Liên quan đến việc xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở Thăng Bình, Quảng Nam:

Bản án có khách quan?

Thứ bảy, 18/10/2014 13:32

(Cadn.com.vn) - Vì nhận thức kém và tin lời thầy bói, từ năm 2011 đến đầu năm 2013, ông Nguyễn Công Hương (1970, trú tổ 5, TT Hà Lam, H. Thăng Bình, Quảng Nam) đã vay mượn “cúng” cho thầy bói gần 100 triệu đồng. Đến khi biết ông Hương đang cần tiền để trả nợ, nữ thầy bói kia “hợp đồng” với ông Hương để nạn nhân “chuyển nhượng” luôn ngôi nhà đang ở cho mình. Điều đáng nói, ông Hương có dấu hiệu tâm thần và được Bệnh viện Tâm thần Quảng Nam xác nhận “Chậm phát triển, tâm thần mức độ nhẹ”. Tuy nhiên, mới đây, TAND H. Thăng Bình đưa vụ án tranh chấp nhà giữa ông Hương và gia đình bà thầy bói ra xét xử đang gây bức xúc dư luận tại địa phương.

MẤT NHÀ VÌ TIN LỜI THẦY BÓI

Ngày 29-9, TAND H. Thăng Bình đưa vụ án “Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất” giữa nguyên đơn là ông Phan Xuân Tình (1995, ủy quyền cho mẹ là bà Phan Thị Chín tham gia tố tụng) với bị đơn là ông Nguyễn Công Hương. Theo bản án, ngày 25-10-2012, ông Phan Xuân Tình (lúc này mới 17 tuổi - P.V) viết giấy thỏa thuận với ông Nguyễn Công Hương mua của ông Hương 1 mảnh đất (tại tổ 5, TT Hà Lam) với diện tích 130m2 và một ngôi nhà có trên mảnh đất đó với giá 250 triệu đồng. Ngày 11-12-2012, ông Tình và ông Hương ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Vì ngôi nhà ông Hương chưa làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nên hai bên thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, còn ngôi nhà sẽ hoàn tất thủ tục để được cấp GCN sau.

Đến ngày 4-6-2013, sau khi ông Tình được UBND H. Thăng Bình cấp GCNQSDĐ cho thửa đất trên, bà Phan Thị Chín đã đưa cho ông Hương 145 triệu đồng, còn lại 105 triệu đồng hai bên thống nhất lúc nào xong thủ tục bàn giao ngôi nhà thì bà Chín sẽ giao tiền đủ vào ngày 21-3-2013 (ÂL). Đến ngày đó, mẹ con bà Chín lên giao tiền để lấy nhà thì gặp sự phản ứng của gia đình ông Hương. Do vậy, ông Tình khởi đơn kiện đề nghị tòa án buộc ông Hương phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với ngôi nhà mà ông Hương đã bán cho ông Tình. “Xét về nội dung hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Tình và ông Hương được xác lập ngày 11-12-2012, mặc dù ông Hương không thừa nhận, tuy nhiên hợp đồng này đã thể hiện đầy đủ những thông tin cần thiết của một hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự; thể hiện ý chí, có đầy đủ chữ ký của các bên đương sự…” - nội dung bản án ghi.

Nội dung bản án là vậy, tuy nhiên lúc tỉnh táo, ông Nguyễn Công Hương cho biết: Tôi không biết chữ, chữ ký đó do bà Chín dạy tôi viết. Tôi chỉ ký vào giấy mượn tiền của bà Chín để lấy bìa đỏ từ ngân hàng ra chứ không ký vào giấy bán nhà. Theo trình bày của ông Hương và đại diện gia đình cho biết: Năm 2011, trong thời gian chuẩn bị xây nhà, ông Hương cùng mẹ, vì mê muội tin lời đám cò mồi nên đến nhà bà Phan Thị Chín để xem bói toán. Lần đầu tiên ông Hương chở mẹ xuống coi đất làm nhà thì bà Chín phán: Ông (tức người khuất mặt) bảo phần đất gia đình bị ma quỷ ám nhiều nên đặt lễ cúng sẽ yểm trừ. Số tiền lễ bà Chín đề nghị là 20 triệu đồng. Vì chỉ đem theo 5 triệu đồng nên bà Đặng Thị Hường (mẹ ông Hương) đưa hết. Số tiền còn lại sau này bà Chín đích thân lên tận nhà lấy.

Lần thứ 2, trong khi bọc móng nhà, gia đình ông Hương có xảy ra bất hòa nên gọi điện xuống bà Chín nhờ... tư vấn. Lúc này bà Chín bảo nhờ xin pháp sư ở TPHCM cho 1 đạo bùa để về chôn giữa nhà yểm trừ những kẻ quậy phá. Số tiền bà Chín đề nghị là 20 triệu đồng. Vì khó khăn nên số tiền trên 20 triệu đồng lần này gia đình ông Hương đưa cho bà Chín làm nhiều đợt.

Vì mê muội, tin vào lời thầy bói nên gia đình ông Hương đang đối diện với nguy cơ mất nhà.

Lần thứ 3, vì túng tiền làm nhà nên gia đình bán 2 thửa đất cho ông Hòa và ông Quyên, nhưng hai người này chậm giao tiền. Lúc này bà Chín đề nghị để thầy yểm cho 2 ông đó nhanh đưa tiền và số tiền công yểm mỗi ông, bà Chín lấy 10 triệu đồng.

Tổng cộng 60 triệu đồng tiền cúng và yểm trên, mẹ ông Hương đã đưa đủ cho bà Chín. Ngoài ra, còn rất nhiều lần bà Chín đòi hỏi đặt lễ từ 500 ngàn đến vài triệu đồng. Số tiền tổng cộng mà mẹ con ông Hương “cúng” cho bà Chín lên đến gần 100 triệu đồng.

Vì số tiền lo cho bà Chín quá nhiều nên khi làm xong nhà, ông Hương lâm cảnh nợ nần. Để có tiền trả nợ, ông Hương đem sổ đỏ đi vay ngân hàng để trả nợ. Đến khi đáo hạn ngân hàng, ông Hương không có khả năng trả nợ. Lợi dụng điều này, bà Chín đã dụ dỗ ông Hương ký vào một tờ giấy là bà sẽ cho mượn số tiền để trả nợ ngân hàng. Ông Hương đồng ý cùng bà Chín đến ngân hàng trả tiền rồi rút bìa đỏ ra. Lúc này bà Chín nói ông Hương ký vào “tờ giấy” rồi bà giữ bìa đỏ luôn.

Một thời gian sau, bà Chín gọi mẹ con ông Hương xuống nhà và tuyên bố gia đình ông Hương phải dọn hết bàn thờ tổ tiên ra khỏi nhà để bà lấy nhà. Lúc này gia đình mới hốt hoảng khi biết ông Hương đã ký giấy bán nhà cho mẹ con bà Chín” - gia đình ông Hương kể lại.

Trước những khuất tất trong việc ông Hương “ký hợp đồng” bán nhà thờ tổ tiên cho mẹ con bà Chín, ngày 5-5-2013, gia đình ông Hương đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng H. Thăng Bình khiếu kiện nhờ giải quyết. Thế nhưng sự việc không được cơ quan nào thụ lý.

Giấy chứng nhận sức khỏe tâm thần đối với ông Nguyễn Công Hương.

BẢN ÁN CÓ ĐÚNG LUẬT?

Tại phiên tòa, HĐXX quyết định “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Xuân Tình đối với ông Nguyễn Công Hương về việc Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà. Buộc ông Nguyễn Công Hương tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 11-12-2012 như cam kết với ông Phan Xuân Tình”.

Buổi xét xử hôm đó, ông Nguyễn Công Hương không có mặt. Theo gia đình cho biết, ông Hương bị dị tật bẩm sinh, trí nhớ kém, mù chữ… Thế nhưng, trong quá trình xét xử, HĐXX đã không có những động thái để đánh giá lại mức độ nhận thức cũng như những biểu hiện không bình thường của một người có vấn đề về thần kinh là ông Hương.

Trao đổi với P.V Báo Công an TP Đà Nẵng về vấn đề trên, ông Lê Tự Soái - Chủ tọa phiên tòa cho rằng, tình trạng nhận thức của ông Hương hoàn toàn bình thường, làm chủ được hành vi của mình, do đó ông Hương không cần người giám hộ. Ngoài ra, ông Soái còn khẳng định ông Hương biết chữ, đọc viết rõ ràng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, ông Hương mù chữ hoàn toàn vì chưa từng được một lần đi học. Để làm được bản “hợp đồng bán nhà” trên, mẹ con bà Chín đã đưa ông Hương vào tận TP Tam Kỳ để công chứng, vì ở địa phương ai cũng biết ông Hương “không được bình thường”. Trước sự việc trên, dư luận đặt câu hỏi: có hay không mẹ con bà Chín đã dụ dỗ một người với trí não chậm phát triển, bị tâm thần như vậy để đạt được bản hợp đồng giao dịch bán nhà như trên? Và, đối với một người được ngành Y tế chuyên môn đánh giá bị tâm thần như vậy, nhưng TAND H. Thăng Bình vẫn đưa vụ án ra xét xử, liệu có đúng luật?

Được biết, hiện gia đình ông Hương đang làm thủ tục thay ông Hương kháng cáo bản án trên của TAND H. Thăng Bình.

Bão Bình