Sử dụng đất… “miễn phí”

(Cadn.com.vn) - Ngày 7-7, HĐXX TAND TX Điện Bàn (Quảng Nam) đã xét xử, tuyên buộc Cty Liên doanh Khải Thiện (Cty KT) phải trả lại hàng chục ngàn mét đất thuê tại KCN Điện Nam- Điện Ngọc cho Cty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Quảng Nam- Đà Nẵng (Cty KCN).

Theo trình bày của ông Võ Văn Hải, Kế toán trưởng Cty KCN: Ngày 1-12-2005, lãnh đạo Cty ký Hợp đồng số 77/HĐTLĐ với Cty KT về việc cho Cty KT thuê 67.940m2 đất tại KCN Điện Nam- Điện Ngọc". Theo hợp đồng, Cty KT được miễn tiền thuê đất 7 năm theo chính sách ưu đãi kêu gọi đầu tư của tỉnh Quảng Nam và từ ngày 1-1-2012 trở về sau, Cty KT phải trả tiền thuê đất theo kỳ (2 năm thanh toán 1 lần).

Nội dung hợp đồng là thế, nhưng đến ngày 25-3-2015 (quá 2 kỳ phải thanh toán), Cty KT vẫn không chịu nộp tiền, lý do là Cty này kinh doanh sản xuất bị đình trệ dẫn đến phá sản, bị Cục thi hành án Quảng Nam kê biên toàn bộ tài sản để trả khoản yêu cầu thi hành án của Ngân hàng Thương mại CP Đầu tư. Việc kê biên sau đó đã được các đơn vị có liên quan hoàn tất thủ tục bán đấu giá thành công cho 2 Cty tham gia mua.

Ông Hải cũng cho hay, Cty KCN đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi về việc trả tiền thuê đất và diện tích đất thuê để Cty tìm kiếm nhà đầu tư khác vào khai thác, kinh doanh, tránh lãng phí diện tích đất lớn, nhưng Cty KT không chịu hợp tác. Vì vậy, cuối tháng 3-2015, chúng tôi đã khởi kiện ra TAND H. Điện Bàn (nay là TX Điện Bàn), yêu cầu quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất và buộc Cty KT phải thanh toán tiền thuê và lãi suất chậm thanh toán tổng cộng hơn 2 tỷ đồng.

"Với Cty KT, trong thời gian thuê đất kinh doanh gặp khó khăn, chúng tôi đã tạo rất nhiều điều kiện nhưng khi đã vi phạm hợp đồng thuê đất thì họ phải nhanh chóng trả lại đất để chúng tôi hợp đồng với đối tác khác, tránh lãng phí. Thế nhưng, Cty KT cố tình không hợp tác, nên chúng tôi phải tiến hành các thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật", ông Hải nói.

Một góc khu đất Cty KT thuê, hiện chưa chịu trả lại.

Phớt lờ cam kết

Theo những tài liệu chúng tôi có được, tại Biên bản cuộc họp ngày 20-5 do Cục thi hành án Quảng Nam tổ chức, có đại diện VKS, ngân hàng và Cty KT, Cty KCN thể hiện rõ: "Cty KT cam kết: Sau 10 ngày sẽ hoàn tất thủ tục giao đất, nếu không thực hiện thì Cty KCN được đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu hồi lại đất". Tiếp đến, ngày 2-6, tại buổi hòa giải do tòa án Điện Bàn tổ chức, đại diện Cty KT cũng đồng ý về việc trả lại đất, sau đó ngày 5-6, Cty KCN đã có thông báo gửi Cty KT về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Cam kết là vậy, song suốt hơn một tháng (từ ngày 4-6 đến 7-7-2015), đại diện Cty KT là bà Tôn Thị Thanh Toàn, Chủ tịch HĐQT đã xin hoãn phiên tòa tới 3 lần vì lý do sức khỏe, dù tòa án đã ban hành công văn hướng dẫn về việc ủy quyền tham gia tố tụng và tống đạt cho bà Toàn, nhưng bà không chấp hành. Trong 2 lần xét xử trước đó, bà Toàn đều không chấp nhận việc Cty KCN đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do là không đồng tình với việc kê biên, bán đấu giá tài sản.

Tại phiên tòa ngày 7-7, khi đang xét xử giữa chừng, bà Toàn xin hoãn tạm thời vì lý do sức khỏe rồi bỏ đi luôn. Căn cứ Điều 202, Bộ luật Tố tụng dân sự, HĐXX TAND TX Điện Bàn vẫn tiếp tục xét xử vụ án theo đúng quy định, đồng thời buộc Cty KT phải trả số tiền hơn 2 tỷ đồng thuê đất cho Cty KCN và buộc trả lại diện tích đất thuê.

Quyết định của TAND TX Điện Bàn là hoàn toàn hợp lý, đúng pháp luật, bởi cứ để Cty KT tìm cách trì hoãn phiên tòa sẽ dẫn đến việc không thu hồi được diện tích đất. Điều đó đồng nghĩa làm mất cơ hội thuê đất của các doanh nghiệp khác, mất nguồn thu ngân sách và giải quyết việc làm đối với người lao động của tỉnh Quảng Nam.

Công Hạnh