Gần đây, câu chuyện khách hàng căng băng-rôn, biểu ngữ yêu cầu Cty CP Tập đoàn Đầu tư GAIA (Cty GAIA)- đơn vị phân phối sản phẩm khu E dự án Kim Long City bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người mua theo hợp đồng được ký kết đã trở thành vấn đề nóng được dư luận quan tâm.

Cơ sở hạ tầng Khu E, Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang vừa được xây dựng.

Theo đơn khiếu nại tập thể của 27 khách hàng mua đất tại khu E dự án Kim Long City: năm 2017 và 2018, nhiều người dân mua đất mặt tiền đường 7,5m thuộc dự án Kim Long City với giá 2,2 tỷ đồng/lô và trả một lần 95% giá trị lô đất. Thời điểm đó, đơn vị phân phối cam kết sau 240 ngày kể từ ngày ký hợp đồng sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng. Thế nhưng đến nay, đơn vị phân phối sản phẩm không bàn giao sổ đỏ cho khách hàng như hợp đồng đã ký kết.

Tại sao có việc chậm trễ như vậy? Theo tìm hiểu, dự án khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang, gồm các khu C5b, E, F có diện tích 24.120m2 do Cty CP đầu Tư Phương Trang làm chủ. Đối với khu E được Cty Phương Trang giao cho Cty CP Kim Long Nam tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng và Cty GAIA tổ chức phân phối. Mặc dù dự án mới được phê duyệt quy hoạch 1/500 nhưng chủ đầu tư đã vội vã phân lô, bán nền cho những người có nhu cầu về nhà ở nhằm mục đích huy động vốn thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng. Hiện tại, hạ tầng kỹ thuật khu E đã được thi công gần như hoàn thiện. Theo Công văn số 02, ngày 19-2-2020 của Cty Kim Long Nam, tiến độ hạ tầng kỹ thuật khu E đã thực hiện, cụ thể: giao thông: 100%; cấp nước: 100%; hệ thống điện chiếu sáng: 90%... Ngoài ra, Cty Kim Long Nam cũng yêu cầu GAIA thực hiện thanh toán đợt 4 theo Hợp đồng số 39/2017 với số tiền gần 216 tỷ đồng.

Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật được thi công gần như hoàn chỉnh song về thủ tục pháp lý của dự án lại được xem là mới có những bước đi ban đầu. Cụ thể, ngày 22-5-2020 HĐND TP Đà Nẵng ban hành Nghị quyết số 296 thống nhất để UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư đối với khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang, gồm các khu C5b, E, F và chủ đầu tư thực hiện việc nộp tiền thuế đất vào ngân sách Nhà nước và chưa được cấp sổ đỏ cho tổng diện tích của dự án. Đến ngày 12-6-2020, sở Xây dựng có Công văn số 4120 đề nghị UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trao đổi với chúng tôi về những thủ tục để Nhà nước cấp sổ đỏ cho số khách hàng đã mua đất, ông Nguyễn Hồng Song- Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng cho biết: Ngoài những thủ tục về giấy tờ, như: hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ pháp lý khác chủ đầu tư còn thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục đích từ đất kinh doanh sang đất ở đối với diện tích đất được ghi trong hợp đồng. Như vậy, thời gian Nhà nước cấp sổ đỏ cho từng hộ dân còn tùy thuộc vào việc hoàn thiện hồ sơ, nghĩa vụ nộp thuế của chủ dự án. Theo ý kiến của các khách hàng, nguyên nhân chính dẫn đến việc Nhà nước chưa cấp sổ đỏ cho người mua đất tại khu E trong dự án Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang là do Cty GAIA chậm trễ thanh toán số tiền gần 216 tỷ đồng cho Cty Kim Long Nam để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước và hoàn thiện một số hạng mục còn lại của dự án. Làm việc cùng chúng tôi, lãnh đạo UBND Q. Liên Chiểu, trao đổi: việc khách hàng tập trung phía trước dự án Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang căng băng-rôn đòi Cty GAIA giao sổ đỏ diễn ra vào ngày 5-6-2020 đã ảnh hưởng xấu đến tình hình ANTT tại địa phương. Vì thế, yêu cầu các khách hàng mua đất do GAIA phân phối cần kiềm chế, trong trường hợp những bất đồng giữa các bên không thể giải quyết bằng biện pháp thương lượng thì nên khởi kiện đến tòa án để được giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Theo chúng tôi, việc không bàn giao sổ đỏ cho khách hàng theo đúng thời gian được ghi trong hợp đồng là lỗi của chủ dự án, đơn vị phân phối... Do đó, các Cty có liên quan cần hoàn thiện các thủ tục hành chính và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước để các cơ quan chức năng sớm ban hành sổ đỏ cho khách hàng.

M.T