(Cadn.com.vn) - Chúng tôi có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng. Ông Nam cảnh báo người dân cẩn trọng trước khi quyết định mua các dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý.

Ông Nguyễn Văn Nam.

P.V: Thực tế cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) đang lên “cơn sốt” kéo theo hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn thành phố đang đua “xé rào” bán “lúa non” khi chưa có đầy đủ tính pháp lý như nợ tiền sử dụng đất, chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1:500, chưa có quyết định cho phép chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ thành đất ở. Nếu không cẩn trọng, người mua có thể sẽ bị chủ đầu tư “mang con bỏ chợ” dẫn đến kiện cáo như trước đây đã diễn ra. Điều này ảnh hưởng như thế nào đến quyền lợi của người mua và sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Nam: Rõ ràng đây là hình thức “lách luật” để huy động vốn, sẽ gây rủi ro cho những người tham gia ký hợp đồng hứa mua hứa bán, đặt cọc giữ chỗ. Thậm chí có trường hợp, chủ đầu tư sử dụng hình thức ký hợp đồng huy động vốn của khách hàng để phát triển dự án. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng, vì với những hợp đồng hứa mua hứa bán, coi như chủ đầu tư chiếm dụng vốn của khách hàng mà không chịu bất kỳ một trách nhiệm nào về mặt pháp lý. Theo quy định, nếu là hợp đồng đặt cọc, trong trường hợp vi phạm, chủ đầu tư cùng lắm là trả lại tiền cọc, còn người mua nếu sau này không mua sẽ mất tiền cọc. Chủ đầu tư là người nắm đằng chuôi, có thêm vốn phát triển dự án, thậm chí có trường hợp sử dụng sai mục đích, mà rủi ro sẽ thuộc về người tiêu dùng.

Việc để chủ đầu tư “lách luật” bán không quản lý chặt chẽ sẽ có bong bóng BĐS, dư thừa nguồn cung ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường như những năm trước đây.

P.V: Có biện pháp nào để giải quyết tình trạng này không, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Nam: Nhằm giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà và minh bạch hóa thị trường, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng giữa các chủ đầu tư, Chủ tịch UBND TP Huỳnh Đức Thơ đã ký Văn bản 897 yêu cầu các chủ đầu tư dự án, các chủ sử dụng đất trên địa bàn thành phố không được phép tổ chức giao dịch chuyển quyền sử dụng BĐS cho người dân khi dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai. Đồng thời, khuyến cáo người dân nên thận trọng trong mua bán, giao dịch chuyển quyền sử dụng các dự án BĐS. Trên cơ sở đó, ngày 1-3, Giám đốc Sở Xây dựng vừa ban hành Văn bản 1.600 yêu cầu Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng và Trưởng các phòng ban thuộc Sở quán triệt đến toàn thể công chức, viên chức, người lao động không cung cấp thông tin dưới mọi hình thức cho các tổ chức, cá nhân sơ đồ ranh giới, đồ án quy hoạch các dự án khi chưa được UBND TP phê duyệt. Viện  Quy hoạch không được ký kết các hợp đồng tư vấn lập dự án đầu tư, thiết kế xây dựng, giám sát thi công các dự án BĐS khi sơ đồ ranh giới, đồ án quy hoạch dự án đó chưa có chủ trương nào của UBND TP. Tăng cường kiểm tra việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của các dự án BĐS đảm bảo các điều kiện theo quy định; thường xuyên kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm trong hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS của các tổ chức, cá nhân có liên quan...

Ngoài ra, đối với các dự án bắt buộc công khai (trừ các dự án thực hiện theo chế độ mật) nhằm giúp người mua nắm bắt thông tin kịp thời, chính xác trước khi quyết định mua nhà tại các dự án BĐS trên địa bàn thành phố.

P.V: Ông có lời khuyên nào dành cho người mua BĐS nhằm tránh những dự án “bán lúa non”?

Ông Nguyễn Văn Nam: Để tránh rủi ro cho mình, người mua nhà phải tìm hiểu về dự án, về chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ bằng chứng pháp lý của dự án như giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng, quyền sử dụng đất... Theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo hồ sơ giấy tờ chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS mới chính thức được chào bán. Bên cạnh đó, người mua BĐS có thể vào trang web: soxaydungdanang.gov.vn hoặc gọi đến Phòng quản lý Nhà - Sở Xây dựng theo số điện thoại 0236.565539 để biết thêm thông tin pháp lý của từng dự án.

P.V: Xin cảm ơn ông!

Thúy Vi
(thực hiện)