(Cadn.com.vn) - Đấu giá thành công tài sản phát mãi của ngân hàng và đã nộp tiền đầy đủ nhưng sau 4 năm, ông Ngô Quốc Hùng (trú Khe Sanh, H. Hướng Hóa, Quảng Trị) vẫn chưa nhận được tài sản đáng ra đã thuộc sở hữu của mình từ lâu. Kiện tụng và đã qua 2 cấp tòa xét xử nhưng vẫn còn những vướng mắc về mặt pháp lý nên chưa thể thực thi bản án. Tháng 10-2014, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị tổ chức giám sát vụ án trên nhằm xem xét toàn diện và tìm cách tháo gỡ nhưng xem ra...

Vì sao ông Hùng chưa được nhận nhà, đất?

Ngày 8-11-2010, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (TTDVBĐGTS) tỉnh Quảng Trị được Chi nhánh Ngân hàng NN&PTNT H. Hướng Hóa ủy quyền bán đấu giá ngôi nhà 2 tầng (diện tích sử dụng 219,2m2) gắn liền với quyền sử dụng đất 140m2 được UBND H. Hướng Hóa cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số 0715906 tại khóm 3B, Khe  Sanh. Đây là tài sản của ông Nguyễn Phi Hải thế chấp ngân hàng vay vốn từ năm 2002-2003 nhưng không trả nợ được nên đồng ý để ngân hàng phát mại bán đấu giá tài sản. Theo sơ đồ đất đấu giá, lô đất và căn nhà nằm ở mặt tiền QL9 và ông Hùng đấu trúng ở mức 465.500.000 đồng. Dù đã nộp đủ số tiền cho TTDVBĐGTS nhưng đến nay ông Hùng chưa thể nhận được nhà, đất đấu giá được nên khởi kiện ra TAND H. Hướng Hóa  đòi TTDVBĐGTS trả nhà, đất.

Phía TTDVBĐGTS cho rằng đã thực hiện quy trình bán đấu giá tài sản theo đúng pháp luật và nhiều lần đề nghị ngân hàng phối hợp bàn giao tài sản nhưng bất thành, vì ông Hải không chịu ra khỏi nhà. Theo TTDVBĐGTS, lỗi không bàn giao được tài sản thuộc về trách nhiệm của ngân hàng, vì trong hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản có ghi rõ: ngân hàng phối hợp với trung tâm bàn giao tài sản cho người mua vì tài sản bán đấu giá ngân hàng đang nắm giữ. Thế nhưng phía ngân hàng thì cho rằng đã làm theo căn cứ phương thức xử lý tài sản mà các bên đã ký. Còn việc ông Hải cố tình không giao nhà là do không được thông báo, cũng như không có thỏa thuận giá mua bán giữa gia đình ông Hải và phía ngân hàng...

Quá trình giải quyết sơ thẩm vụ kiện, TAND H. Hướng Hóa cũng đã xem xét, thẩm định diện tích tại chỗ đối với lô đất được bán đấu giá cho ông Hùng không phải là 140m2 mà là 195m2, trong đó 55m2 "dôi dư" ra chính là phần đất mặt tiền giáp QL9 của căn nhà. Tại phiên xử vào tháng 12 - 2012, TAND H. Hướng Hóa buộc TTDVBĐGTS và ngân hàng phải bàn giao Giấy chứng nhận QSDĐ và các tài liệu kèm theo; buộc ông Hải phải giao tài sản (ngôi nhà 2 tầng có diện tích sử dụng 219,2 m2 gắn liền với quyền sử dụng đất 140m2 như hợp đồng mua bán tài sản đấu giá) nhưng Tòa không "đá động" đến phần diện tích 55m2 "dôi dư".

Tháng 3-2013, vụ án tiếp tục được TAND tỉnh Quảng Trị xét xử phúc thẩm do có kháng nghị của VKSND H. Hướng Hóa và kháng cáo của ông Hùng lẫn ông Hải. Theo VKSND H. Hướng Hóa: tài sản ông Hùng trúng đấu giá là tài sản chung của vợ chồng ông Hải (vợ ông Hải đã mất nhưng tài sản trên thuộc tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân); ông Hải đem tài sản để bảo lãnh vay khi chưa có sự đồng ý của các người con là không đúng. Ông Hải cũng kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy nội dung bản án sơ thẩm, tuyên giao phần tài sản mà 2 con của ông được hưởng trong số di sản vợ để lại theo quy định pháp luật. Ông Hùng cũng kháng cáo cho rằng Tòa án xử buộc ông Hải bàn giao tài sản cho ông Hùng là chưa giải quyết hết những yêu cầu của ông trong hồ sơ vụ án. Kết thúc phiên xét xử, Tòa phúc thẩm cũng đã tuyên buộc TTDVBĐGTS và ngân hàng liên đới bàn giao tài sản trúng đấu giá cho ông Hùng.

Ngôi nhà ông Hùng đấu giá được và phần mái che "hợp pháp" của ông Hải.

Đất "vênh", công lý thêm dùng dằng

Những tưởng với phán quyết của tòa phúc thẩm, ông Hùng sẽ nhận được tài sản đấu giá được nhưng đến gày 11-9-2014, ông Hùng nhận được thông báo đình chỉ thi hành án của Chi cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Trị vì Chi cục Thi hành án dân sự H. Hướng Hóa đã tổ chức cưỡng chế giao nhà cho ngân hàng nhưng ngân hàng từ chối việc nhận nhà.

Tình tiết mới phát sinh khi ông Hải tiến hành dựng một mái che trên toàn bộ diện tích 55m2 đất mặt tiền được cho là "dôi dư" kể trên, việc làm này đã thay đổi toàn bộ hiện trạng nhà và đất được bán đấu giá. Về việc này, ông Hùng được ngân hàng trả lời một trong những lý do từ chối nhận nhà là tòa tuyên bản án diện tích đất gắn liền với diện tích sử dụng ngôi nhà không đúng với sơ đồ tài sản thế chấp, không đúng với kết quả thẩm định tại chỗ của TAND H. Hướng Hóa dẫn đến ông Hải lợi dụng xây dựng nhà mái che kiên cố phía trước mặt tiền ngôi nhà nên ngân hàng không thể nhận nhà để giao cho ông Hùng. Lẽ đương nhiên ngân hàng không thể giao cho ông Hùng ngôi nhà đã bị chắn lối đi, mất luôn mặt tiền QL9 khác với sơ đồ đất đấu giá.

Từ thực tế có thể nhận thấy diện tích lô đất khi đưa ra đấu giá đã được đo lùi so với chỉ giới quy hoạch cũ. Việc này được cho là nhằm chủ động đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua tài sản về lâu dài. Tuy nhiên, khi Nhà nước chưa có bất kỳ quyết định thu hồi đất để sử dụng mục đích khác thì sở hữu vẫn thuộc cá nhân, ngoài tài sản ngân hàng phát mại thu nợ, phần còn lại ông Hải làm mái che kiên cố. Như vậy, các bên liên quan cũng đều đưa ra cái lý riêng, chỉ mỗi ông Hùng là rơi vào thế bị động kéo theo những thiệt hại.

Trong đơn gửi cơ quan chức năng mới đây, ông Hùng một lần nữa kêu cứu và đề nghị TAND Tối Cao, VKSND Tối cao, TAND và VKSND tỉnh Quảng Trị xem xét lại bản án theo trình tự Giám đốc thẩm yêu cầu TTDVBĐGTS và ngân hàng liên đới bàn giao tài sản trúng đấu giá ngôi nhà, nếu không thì trả lại tiền gốc và lãi mà ông đã thanh toán theo hợp đồng mua bán tài sản. 4 năm, tiền đã trao tay mà...nhà vẫn chưa thể nhận trong khi ông Hùng rơi vào cảnh khốn đốn, nợ nần chồng chất từ khoản vay mấy trăm triệu đồng để mua tài sản trên nhằm để ở và kinh doanh.

Bài, ảnh: B.Hà