Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế đã khởi tố bị can, tạm giữ đối với ông Tống Phước Hoàng Hưng- Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Khải Tín (Khải Tín Group- trụ sở tại số 15- Nguyễn Phan Chánh, P. Vỹ Dạ, TP Huế, Thừa Thiên - Huế) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

  Dù không được cấp phép, dự án "vẽ" Eco Lake vẫn dựng bảng hiệu, đầu tư hạ tầng để bán đất nền.

Ngày 18-10, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế cho hay, ông Hưng bị khởi tố vì đã "vẽ" ra dự án rộng hơn 9.000m2 đất có tên gọi là Eco Lake tại P. Phú Bài (TX Hương Thủy, Thừa Thiên - Huế) để bán, chiếm đoạt tiền của nhiều người.

Được biết, Công ty CP Tập đoàn Khải Tín tiền thân là Công ty X (trụ sở lô A3- Hoàng Quốc Việt, TP Huế) do ông Tống Phước Hoàng Hưng làm Tổng Giám đốc. Ngày 13-7-2018, tại khách sạn Mường Thanh Huế, chủ đầu tư là Công ty X tổ chức ra mắt dự án Eco Lake và bán 71 lô đất cho khách hàng; trong đó nhiều khách đặt tiền, nhiều người đã thanh toán tiền 100% giá trị lô đất. Thế nhưng, nhiều khách hàng mua đất của dự án Eco Lake chờ đợi mãi vẫn không nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Lúc này, người dân tìm hiểu thì mới phát hiện khu đất trên chủ đầu tư lập dự án "chui", không có giấy phép xây dựng và thủ tục tách thửa.

Về dự án “vẽ” mang tên Eco Lake, trước đây Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng cũng đã có nhiều bài phản ánh những dấu hiệu bất thường liên quan đến dự án này và việc làm trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản của Công ty X do ông Hưng làm Tổng Giám đốc. Cụ thể, dự án “vẽ" Eco Lake ở P. Phú Bài (thị xã Hương Thủy) là khu vực nằm trong vùng quy hoạch chức năng cây xanh đô thị theo Quyết định 649/QĐ-TTg ngày 6-5-2014 của Thủ tướng Chính phủ và dự án bất động sản này được Công ty X triển khai mà không hề được tỉnh TT-Huế cấp phép.

Khu đất mà Công ty X xây dựng DA Eco Lake được ông Tống Phước Hoàng Hưng mua lại của 3 hộ dân ở P. Phú Bài, với diện tích gần hơn 9.000m2. Trong đó, chỉ 1 hộ có đất ở, còn 2 hộ là đất trồng cây lâu năm. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất xong, Công ty X đã "vẽ" ra DA Eco Lake và triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, như: đường vào khu dân cư, hệ thống điện và cắm mốc phân 71 lô rồi tổ chức quảng cáo, rao bán rầm rộ trên nhiều kênh thông tin và đã bán cho khách hàng.

Điều đáng nói, khu đất dự án Eco Lake vướng quy hoạch theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ lẫn UBND tỉnh TT-Huế... nhưng không hiểu sao ông Hưng vẫn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trót lọt khu đất này từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Tiếp đó, hàng loạt những sai phạm như: đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng, việc lập hồ sơ tách thửa đất không đảm bảo quy định hiện hành nhưng vẫn tiến hành quảng bá, rao bán, giao dịch với người dân...

Theo Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp, trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Thế nhưng, dự án “vẽ” Eco Lake chưa hề có các thủ tục theo quy định vẫn tổ chức rao bán, giao dịch rầm rộ.

Tại thời điểm P.V Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng điều tra vụ việc liên quan đến dự án “vẽ” Eco Lake, lãnh đạo Phòng TN-MT TX Hương Thủy cho rằng: Khi xét duyệt quyền sử dụng đất chỉ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu. Nhưng ở khu vực dự án Eco Lake vướng ở Quyết định 649/QĐ-TTg ngày 6-5-2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc "Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Huế mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050", khu vực trên nằm trong chức năng cây xanh. Theo Quyết định 654/QĐ-UBND ngày 4-4-2014 của UBND tỉnh TT-Huế về việc "phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TX Hương Thủy", khu vực trên được phê duyệt đất ở.

"2 quyết định ban hành chỉ cách nhau 1 tháng, trong khi quyết định của UBND tỉnh TT- Huế ban hành trước và quyết định của Thủ tướng Chính phủ sau. Trong quy định về quản lý đất đai không căn cứ vào quy hoạch chung, vì tỷ lệ lớn khi ráp vào nó không chính xác, nên áp dụng rất khó…”, lãnh đạo Phòng TN-MT TX Hương Thủy nói.

Liên quan đến dự án "vẽ" Eco Lake, cũng thời điểm trên, lãnh đạo UBND tỉnh TT-Huế cho hay, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký sử dụng đất thị xã Hương Thủy cho phép tách thửa, nhưng đến khi cấp sổ đỏ thì Sở TN&MT tỉnh nhận thấy không đảm bảo điều kiện cấp giấy do thủ tục tách thửa chưa phù hợp nên báo UBND tỉnh xem xét xử lý. Đồng thời khẳng định, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư dự án Eco Lake của Công ty X không có giấy phép xây dựng và lập hồ sơ tách thửa đất không đảm bảo quy định hiện hành.

Cũng liên quan đến những sai phạm của Công ty CP Tập đoàn Khải Tín (tiền thân là Công ty X), UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế xử phạt Khải Tín Group 100 triệu đồng về hành vi quảng cáo sai sự thật khi biến dãy nhà ở riêng lẻ tại 67 Vạn Xuân (P. Kim Long, TP Huế) thành dự án bất động sản cao cấp mang tên “Vạn Xuân Compound”, khiến nhiều khách hàng hiểu nhầm, đặt cọc mua nhà thông qua môi giới.

Ngày 19-5-2021, UBND tỉnh xử phạt Tập đoàn Khải Tín 120 triệu đồng do quảng cáo sai sự thật dự án bất động sản. Cụ thể, web: khaitingroup.vn của Khải Tín Group dựng lên dự án bất động sản Park Hill Villas đồi Thiên An (thôn Kim Sơn, xã Thủy Bằng, TX Hương Thủy, nay là TP Huế). Tuy nhiên, thực tế, không có dự án nào như trên, mà chỉ là lô đất của người dân để xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Hiện, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế tiếp tục mở rộng điều tra các sự việc, những người liên quan; củng cố hồ sơ để xử lý nghiêm ông Tống Phước Hoàng Hưng theo quy định của pháp luật.

P.V