*Bạn đọc hỏi: ông Nguyễn Văn Thành, trú P. Xuân Hà (Q. Thanh Khê, TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi có đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ- số hồng) đối với lô đất X. Ngày 2-3, tôi có thực hiện thủ tục đổi chứng minh nhân dân (CMND) sang CCCD gắn chíp. Vậy, tôi có buộc phải sửa thông tin trên GCNQSDĐ hay không và nếu không sửa thì có gặp khó khăn khi chuyển nhượng lô đất này hay không?

*Luật sư Phạm Văn Thanh - Phó Trưởng Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng trả lời:

Thứ nhất, từ tháng 1-2021, các tỉnh, thành bắt đầu triển khai cấp CCCD gắn chip điện tử trên toàn quốc thay cho thẻ CCCD mã vạch và CMND. Tuy nhiên, lưu ý rằng không phải trường hợp nào đổi sang CCCD gắn chip cũng làm thay đổi số CCCD. Cụ thể: trường hợp đổi từ CMND 12 số, CCCD mã vạch sang CCCD gắn chíp không làm thay đổi số CMND, CCCD mã vạch.

Thứ hai, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), thông tin về số CMND, số thẻ CCCD của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi tại trang 1 của GCNQSDĐ. Tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số giấy CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên GCNQSDĐ đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số giấy CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên GCNQSDĐ đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 38 Luật Căn cước công dân 2014 quy định: "Các loại giấy tờ có giá trị pháp lý đã phát hành có sử dụng thông tin từ CMND vẫn nguyên hiệu lực pháp luật". Như vậy, việc xác nhận thay đổi số CMND sang CCCD gắn chíp trên GCNQSDĐ đã cấp không bắt buộc mà được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc được thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Thứ ba, theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau: có GCNQSDĐ; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, khi số CMND hoặc CCCD có thay đổi mà người sử dụng đất không thay đổi thông tin trong GCNQSĐ không làm hạn chế quyền đối với đất và tài sản gắn liền trên đất. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều trường hợp khi số CCCD đang sử dụng khác với số ghi trong GCNQSDĐ vẫn bị làm khó khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, nhưng người sử dụng đất vẫn có thể chứng minh số CMND/CCCD và số CCCD gắn chip là một người bằng CMND cắt góc hoặc giấy xác nhận của cơ quan chức năng.

Chuyên mục này có sự cộng tác về chuyên môn của Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng. Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0236.3572456, 0903573138