* Bạn đọc hỏi: Anh Nguyễn Văn A - Giám đốc Cty X., ở xã Hòa Châu (H. Hòa Vang, TP Đà Nẵng), hỏi: Năm 2015, Cty tôi được Nhà nước cho thuê 500m2 đất với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Hiện nay, vì phải thu hẹp hoạt động sản xuất nên Cty tôi không sử dụng hết diện tích đất thuê và nhà xưởng đã xây dựng. Vậy cho tôi hỏi Cty tôi có được cho thuê lại một phần diện tích đất và tài sản gắn liền trên đất thuê này hay không?

* Luật sư Phạm Văn Thanh, Phó trưởng Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng, trả lời: Thứ nhất, về việc cho thuê lại đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm: theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013, đối với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, tổ chức kinh tế chỉ được quyền cho thuê lại quyền sử dụng theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Diện tích đất thuê của Công ty X. có vị trí thuê không thuộc đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế nên Công ty X. không có quyền cho thuê lại diện tích đất trên.

Thứ hai, về việc cho thuê tài sản trên đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm: tại Khoản 1 Điều 38a Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai được bổ sung bởi Khoản 24 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định: “Tổ chức kinh tế… thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm… và đã được cấp giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau: Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Như vậy, nếu nhà xưởng trên đất thuê của Công ty X. được tạo lập hợp pháp và đáp ứng đủ các điều kiện trên thì Công ty X. có quyền cho thuê nhà xưởng đó. Cần lưu ý rằng, người thuê nhà xưởng phải sử dụng tài sản trên đất theo đúng mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

Chuyên mục này có sự cộng tác về chuyên môn của Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng. Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0236.3572456, 0903573138