(Cadn.com.vn) - Sau 2 tháng triển khai đợt tổng kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng, bảo vệ các khu nhà chung cư (CC), thêm hàng loạt sai phạm tiếp tục được phát hiện. Cty quản lý nhà CCTP cũng đã có đề xuất gửi HĐND, UBND TP có hình thức xử lý mạnh tay nhằm răn đe để công tác quản lý, sử dụng nhà CC được siết chặt hơn nữa... Tuy nhiên thực tế chưa được như mong muốn, nhất là công tác PCCC, bảo trì, nâng cấp, sửa chữa.

Vi phạm tiếp nối vi phạm

Cuối năm 2012 và những tháng đầu năm 2013, dư luận TP "nóng" lên bởi chuyện: Xin thuê căn hộ CC rồi chuyển nhượng, hoặc cho thuê lại hưởng chênh lệch. Bên cạnh đó, việc đối tượng xấu lợi dụng sơ hở tại các khu CC để thực hiện hành vi vi phạm pháp luật diễn ra phức tạp, gây nhiều bức xúc. Để chấn chỉnh, đầu tháng 10-2013, Cty quản lý nhà CC tiến hành kiểm tra toàn bộ 164 block CC (7.000 căn hộ) do đích thân Giám đốc Cty quản lý nhà CC cùng đoàn  kiểm tra từng khu nhà.

Ông Nguyễn Bá Bình, Giám đốc Cty quản lý nhà CC cho biết, đây là đợt kiểm tra toàn diện, từ việc sang nhượng trái phép, cho thuê lại hoặc bỏ trống căn hộ không sử dụng, cơi nới trái phép đến công tác PCCC, thực hiện nhiệm vụ của nhà trưởng (bảo vệ); công tác thu tiền thuê nhà; việc chấp hành các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà... của các diện giải tỏa và diện "3 có". Để thực hiện có hiệu quả, Cty ấn định thời gian kiểm tra ngoài giờ làm việc (18 giờ 30 đến 22 giờ 30) mỗi ngày, và chỉ báo trước cho thành viên trong đoàn trước 15 phút (không có thành viên là cán bộ đang thực hiện nhiệm vụ quản lý khu nhà sẽ kiểm tra). Bên cạnh đó, tất cả các buổi kiểm tra đều có phối hợp với CAP.

Nhiều block chung cư đã xuống cấp cần được sửa chữa, nâng cấp.

Cũng theo ông Bình, dù thời gian qua TP đã quyết định thu hồi, cưỡng chế hàng chục căn hộ diện công chức sang nhượng trái phép, tuy nhiên tình trạng vi phạm vẫn tiếp tục diễn ra. Cụ thể, trong đợt kiểm tra, có 118 trường hợp cán bộ công chức vi phạm như: Sang nhượng trái phép, cho người khác ở nhờ, cho thuê lại, để trống, trong đó có 22 trường hợp ở không thường xuyên... Với hộ khó khăn về nhà ở cũng có 152 trường hợp vi phạm. Từ kết quả đợt kiểm tra, Cty đang tổng hợp báo cáo, đề nghị HĐND, UBNDTP phương án xử lý. Theo đó, đối với hộ CBCC, viên chức, đề nghị TP ra quyết định thu hồi và có văn bản gửi đơn vị cán bộ vi phạm đang công tác để có biện pháp xử lý; đối với hộ khó khăn về chỗ ở, hủy bỏ chủ trương bố trí và thu hồi căn hộ.

Cty quản lý nhà CC cũng đề xuất các phương án cụ thể: Cho phép tăng thu tiền thuê nhà gấp 5 lần đối với các trường hợp cho thuê lại căn hộ. Nếu không chấp hành, giao cho Cty phối hợp với chi nhánh cung cấp điện, nước tiến hành cắt điện nước tại căn hộ vi phạm. Trường hợp hộ nào cho lắp đặt nhờ điện nước thì tiến hành cắt luôn điện, nước của hộ cho mắc nhờ và chấm dứt hợp đồng thuê nhà của hộ đó. Với hộ khó khăn về nhà ở đã vi phạm sang nhượng trái phép, đề nghị thông báo công khai họ tên, hộ khẩu thường trú trên các phương tiện thông tin đại chúng. Riêng hộ đã nhận sang nhượng, đề nghị HĐND và UBND xem xét, nếu người nhận sang nhượng thuộc diện thực sự khó khăn, bức xúc về chỗ ở thì cho phép ký lại hợp đồng thuê nhà, vì nếu cưỡng chế thu hồi phải bố trí tạm một căn hộ khác...

Còn hạn chế, bất cập

Không chỉ phát hiện sai phạm, đợt kiểm tra cũng là dịp để các địa phương tăng cường hơn công tác quản lý tạm trú, tạm vắng (TTTV), Thượng tá Đồng Phước Đức, Trưởng CAP Nại Hiên Đông (Q. Sơn Trà, Đà Nẵng) cho biết: Qua phối hợp với Cty quản lý nhà CC, cũng là dịp tốt để CAP nhắc nhở, hướng dẫn những người chưa đăng ký TTTV tiến hành đăng ký ngay theo đúng quy định.            

Tiến triển từ công tác quản lý, bảo vệ nhà CC đã có nhiều chuyển biến rõ nét trong thời gian gần đây, nhất là những quyết định, quy định được lãnh đạo Cty mạnh tay đưa ra để siết chặt, như: Kiểm tra tình trạng sử dụng CC; lấy phiếu tín nhiệm của các hộ sử dụng CC đối với nhà trưởng để bổ nhiệm lại, luân chuyển... Nhưng từ các đợt kiểm tra cũng lộ rõ nhiều tồn tại, bất cập cần phải có biện pháp tháo gỡ. Như qua kiểm tra công tác PCCC, hiện nay thiết bị nhiều khu nhà đã hư hỏng, không vận hành được, cần phải đầu tư sửa chữa, thay thế.

Ông Nguyễn Bá Bình cùng đại diện CAP Nại Hiên Đông kiểm tra tình trạng quản lý, sử dụng nhà CC.

Về lâu dài, theo ông Bình, TP phải tính toán phương án, bởi không chỉ thiết bị PCCC mà còn nhiều hạng mục khác phải đầu tư bảo dưỡng, nâng cấp bởi những năm qua, công tác này chưa được quan tâm đúng mức. Ông Bình dẫn chứng, trong số 164 block đã xây dựng, đưa vào sử dụng, đến nay đã có 95% đã hết hạn bảo hành, trong đó nhiều block có dấu hiệu xuống cấp, nhưng thiếu kinh phí sửa chữa, nâng cấp. Để khắc phục khó khăn tạm thời, năm 2012, Cty phải xin TP cho giữ lại 15% từ thu tiền thuê nhà cuối năm để khắc phục, sửa chữa, không để người thuê nhà kiến nghị kéo dài.

Không chỉ khắc phục những hệ thống bên trong các khu nhà, theo quan sát của chúng tôi, hiện có hàng chục khu nhà CC lớp sơn bên ngoài đã bị hoen ố, tróc tường trông rất phản cảm. Ông Bình cho hay, nếu TP cấp kinh phí bảo trì theo quy định (khoảng 32 tỷ đồng) hoặc ít nhất 50% số kinh phí này thì hàng năm Cty sẽ lập kế hoạch, dự toán sơn sửa làm mới những block CC và bảo trì toàn diện các block, như vậy, không chỉ làm đẹp thường xuyên hệ thống nhà CC mà còn tăng tuổi thọ của mỗi khu nhà.

Cùng với những kiến nghị, đề xuất chính đáng liên quan đến công tác bảo trì nhà CC kèm theo những đợt tổng kiểm thời gian qua mà Cty quản lý nhà CC đã và đang thực hiện, hy vọng công tác quản lý, sử dụng nhà CC thuộc sở hữu Nhà nước thời gian đến sẽ có những tiến triển mới.

Bài, ảnh: Công Hạnh