Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản quy định quản lý xây dựng công trình cao tầng trên địa bàn với mục đích hạn chế những ảnh hưởng tiêu cực đến hạ tầng đô thị trong tương lai. Trong đó, đáng chú ý là từ nay một số khu vực nội thành sẽ hạn chế xây dựng nhà cao tầng, trước mắt việc ghép các lô đất ở liền kề chỉ cho phép 9 tầng, 2 quận Hải Châu và Thanh Khê chỉ tối đa 8 tầng.

Theo ông Vũ Quang Hùng – Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, trước đây khi chưa có Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, thành phố quản lý kiến trúc xây dựng theo Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND. Dù đã phần nào làm thay đổi diện mạo đô thị nhưng quy định cũ phát sinh nhiều điểm không phù hợp với thực tiễn, việc xây dựng nhà cao tầng có thể ảnh hưởng đến hạ tầng đô thị trong tương lai.  Hiện nay, việc quản lý xây dựng công trình được thực hiện theo Quy chuẩn xây dựng VN 01: 2008 của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Tại văn bản mới nhất, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đối với những khu vực đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 mà chưa có thiết kế đô thị được duyệt thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan quản lý theo đúng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, riêng việc ghép các lô đất ở liền kề theo quy định chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng. Đặc biệt, trên địa bàn Q. Hải Châu và Q. Thanh Khê chỉ được xây dựng tối đa 8 tầng vì thành phố đang nghiên cứu việc dừng không cấp phép xây dựng các dự án nhà cao tầng trên những địa bàn này. Đối với các khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị được duyệt thì các đơn vị có thẩm quyền liên quan căn cứ quy định này để thực hiện các thủ tục xây dựng. Cũng theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, với các khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì ngoài việc thực hiện theo luật định, phải thực hiện theo quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Trong đó, hạn chế phát triển kiến trúc cao tầng trong khu dân cư hiện hữu, trên các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, hạn chế xây dựng chung cư cao tầng trong các khu dân cư hiện hữu, trong các khu đất nhỏ hơn 1.200m2.

“Đối với các khu đất có diện tích 1.200m2 trở lên, trên cơ sở của chủ đầu tư, UBND TP sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp tùy vào quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy chuẩn xây dựng, mục đích sử dụng đất và điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực để cho phép lập quy hoạch chi tiết trình duyệt trước khi thực hiện các bước tiếp theo đúng quy định”, văn bản chỉ rõ.

Ngoài điều kiện về giao thông, mỹ quan thì một trong những yếu tố để Đà Nẵng hạn chế phát triển kiến trúc cao tầng khu vực đô thị là nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động bay trên địa bàn theo Quyết định số 1769/QĐ-UBND ngày 11-3-2013 của UBND TP về việc phê duyệt quy hoạch bề mặt giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không khu vực TP Đà Nẵng. Trường hợp vượt giới hạn tĩnh không trên thì phải có ý kiến thống nhất của Cục Tác chiến - Bộ Quốc phòng.

BẢO NAM