Trình bày với phóng viên Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng, anh Trần Văn Đảng (1988, trú xã Mai Đình, H. Sóc Sơn, TP Hà Nội) cho biết, tháng 4-2019, anh ký hợp đồng với Trung Nam Land cam kết giữ chỗ nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại khu A của dự án Golden Hills City (P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Phía Công ty này cam kết giữ chỗ cho anh Đảng nhận chuyển nhượng QSDĐ lô đất A3-16/30 (125m2). Thời gian hình thành QSDĐ là 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, việc gia hạn có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 6 tháng. Giá trị chuyển nhượng lô đất là 3,375 tỷ đồng. Hai bên cũng ký hợp đồng vay vốn với nội dung anh Đảng (bên B) cho phía Trung Nam Land (bên A) vay 3,375 tỷ đồng (bằng giá trị lô đất A3-16/30) để bên A phục vụ sản xuất kinh doanh. Thời hạn hợp đồng này là 1 năm, không tính lãi. Tuân thủ các quy định trong hợp đồng, anh Đảng đã 4 lần chuyển tiền cho đối tác theo đúng tiến độ. Tuy nhiên đến nay đã hơn 4 năm, anh chưa nhận được sổ đỏ lô đất, số tiền 3,375 tỷ đồng vẫn đang bị phía Trung Nam Land giữ.

Từ đó đến nay, anh Đảng nhiều lần nhận được các thông báo về gia hạn ra sổ đỏ, chuyển nhượng QSDĐ, nhiều lần từ Hà Nội vào làm việc với chủ đầu tư nhưng đất không nhận được, tiền cũng không. "Hơn 4 năm trời khổ sở vì phải xoay xở để trả nợ cho ngân hàng và người thân, chủ đầu tư hứa lên hẹn xuống không biết bao nhiêu lần mà đến nay vẫn không có lối ra, phá vỡ các cam kết. Lần nào cũng viện các lý do để thoái thác thực hiện nghĩa vụ của mình", anh Đảng bức xúc. Theo anh Đảng, trong 4 năm qua, Trung Nam Land có nhiều văn bản phúc đáp, trả lời anh cũng như các khách hàng khác rằng: "Nguyên nhân do hịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 trên toàn cầu. Ảnh hưởng khó khăn chung của thị trường bất động sản, từ việc ban hành và điều chỉnh một số quy định về bất động sản dẫn đến kéo dài việc hoàn thành pháp lý dự án. Việc thành phố bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính không được suôn sẻ… Vì vậy, việc hình thành QSDĐ chưa đúng cam kết. Trung Nam Land đang phối hợp chặt chẽ với cơ quan có thẩm quyền để hình thành QSDĐ và gia hạn thời gian ra sổ đỏ nhưng vẫn không thực hiện được như thông báo với khách hàng".

Điều đáng nói, trong lúc đang khổ sở để tìm cách thanh lý hợp đồng, lấy lại tiền đã bị "chôn" 4 năm, phía Trung Nam Land ra văn bản phúc đáp gửi khách hàng và đưa ra phương án hoán đổi lô đất đã ký hợp đồng giữ chỗ trước đây bằng một lô đất ở vị trí khác có giá trị… hơn 6,22 tỷ đồng! Nếu đồng ý, anh Đảng phải nộp thêm gần 2,9 tỷ đồng và đợi đến cuối năm 2024 mới nhận được sổ đỏ theo… dự kiến! Tuy nhiên, do đã bầm dập, sa lầy chưa có hồi kết, nhận thấy không còn khả năng để theo đuổi, anh Đảng không đồng ý. Vào tháng 7-2023, hai bên làm việc về việc thanh lý hợp đồng, Trung Nam Land hứa chậm nhất ngày 15-8-2023 sẽ trả lời chính thức bằng văn bản nhưng tiếp tục gần 3 tháng nữa trôi qua mà mọi việc vẫn án binh bất động. Giọt nước tràn ly, để đảm bảo quyền lợi của mình, anh Đảng làm đơn khởi kiện vụ việc ra tòa án.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Trung Nam Land cho biết, công ty cũng đã nhiều lần đối thoại, trao đổi với khách hàng các lý do chưa ra sổ đúng hẹn đồng thời đưa ra các phương án đồng hành. Tuy niên hiện tại khách hàng do chờ đợi quá lâu không thể đồng hành và muốn nhận lại tiền trước đây. Có khó khăn là vào năm 2019 giá bất động sản cao đạt đỉnh, còn hiện tại thì đã giảm nên việc yêu cầu lấy lại số tiền đúng vào thời điểm đó là khó thực hiện. "Đơn vị đã làm việc nhiều lần với khách hàng, đề nghị chuyển qua lô đất khác nhưng anh Đảng không đồng ý, chỉ muốn nhận lại tiền trước đây. Hiện bất động sản giảm nên phương án nhận lại đúng số tiền như vào thời điểm đó thì Chủ tịch chưa duyệt", vị này cho hay.

Liên quan đến việc khách hàng đưa vụ việc ra tòa, vị này nói, trong trường hợp không thể thương lượng thì doanh nghiệp cũng chấp nhận việc này, thực hiện các quy định của pháp luật.

Đông A