Cách đây 10 năm, Cty TNHH Chí Thành có trụ sở chính tại Vũng Tàu được UBND tỉnh Quảng Nam giao 68ha để thực hiện khu dân cư số 6 và số 11 tại khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, TX Điện Bàn. Trong quy hoạch tổng thể, Cty Chí Thành sẽ đầu tư xây dựng nhà ở liên lập, nhà vườn biệt thự, công viên, hồ điều tiết, khu thương mại hỗn hợp và các công trình phúc lợi.

Ông Tin trình bày với phóng viên về hợp đồng thực hiện cho Chí Thành hơn 15 tỷ đồng nhưng Chí Thành chưa trả đồng nào.

Tính đến năm 2012, chủ đầu tư đã hoàn thành việc san nền, làm hồ điều tiết, xây dựng xong 15 căn biệt thự giai đoạn 1 cùng một số hạng mục về kết cấu kỹ thuật trên diện tích 18ha. Nhưng do khó khăn về vốn, từ đó đến nay dự án đã đứng bánh hoàn toàn. Trong khi chủ đầu tư đối diện với một khoản nợ hàng trăm tỷ đồng, thì các đối tác, Cty bắt tay làm ăn với Chí Thành liên tục kêu cứu, đệ đơn gửi các cơ quan chức năng thưa kiện, đòi nợ.

Nợ chồng chất

Trước tình thế Cty Chí Thành dính tới nhiều khoản nợ dẫn đến việc dừng hẳn thi công dự án, thời điểm 2012-2013, BQL Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã làm việc với Cty yêu cầu phải cam kết triển khai dự án cũng như nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách. Cuối năm 2014, UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Cty này phải chứng minh nguồn tài chính, ký cam kết tiến độ thực hiện và hoàn chỉnh các thủ tục để tiếp tục thi công trong thời gian giữa năm 2015, nhưng Cty không thực hiện được, buộc UBND tỉnh phải thu hồi một phần dự án, cụ thể là 27ha tại khu đô thị số 6.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, do khó khăn về tài chính, giám đốc Cty Chí Thành là bà Lê Anh Phương đã vay ngân hàng và các Cty tham gia thi công dự án với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng, trong đó có giấy vay vài trăm triệu đồng, giấy tới vài tỷ đồng. Trong khi đó, nhiều Cty hợp đồng với Chí Thành đã bỏ tiền túi thi công công trình xong, nhưng đến nay vẫn chưa được Cty hoàn trả đồng nào. Theo văn bản của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), gửi các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam, hiện Cty Chí Thành đang nợ gốc và lãi của ngân hàng lên tới gần 800 tỷ đồng. Số tiền Chí Thành vay ngân hàng xuất phát từ các bản hợp đồng tín dụng Chí Thành thế chấp 11 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) dự án khu đô thị số 11; 114 GCNQSDĐ dự án khu đô thị số 6 – Bồng Lai; 15 GCNQSDĐ 15 căn biệt thự đã hình thành thuộc dự án khu đô thị số 6 – Bồng Lai trong các năm 2007, 2008. Do Chí Thành không thể trả nợ, thời gian qua PVcomBank phải cùng với Chí Thành tìm kiếm đối tác nhận chuyển nhượng các tài sản bảo đảm nêu trên nhưng đến nay vẫn chưa đi đến đâu.

Hay như Cty CP Tư vấn Đầu tư xây dựng Phước Châu (có trụ sở tại Hội An) dính vào Cty Chí Thành nay đang sống dở chết dở. Ông Nguyễn Văn Tin, giám đốc Cty cho biết, cuối tháng 3-2011, Cty hợp đồng với Cty Chí Thành để tham gia thi công giai đoạn II khu đô thị số 6, Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc. Theo hợp đồng, Cty tham gia thực hiện san lấp 2 hồ và nền móng các tuyến đường, mương dọc, cống với giá trị hàng chục tỷ đồng. Đến tháng 8-2011, Cty này thực hiện khối lượng công việc với hơn 15,7 tỷ đồng. Do khó khăn về vốn, Cty yêu cầu Chí Thành hoàn trả số tiền đã thi công, nhưng Chí Thành không có khả năng trả nợ nên các hạng mục khác trong hợp đồng phải dừng lại.

“Từ đó đến nay đã hơn 6 năm trôi qua, Chí Thành vẫn chưa trả cho chúng tôi đồng nào. Trong số tiền Cty bỏ ra thi công, nếu tính cả gốc và lãi ngân hàng đến nay đã lên đến hơn 28 tỷ đồng. Không chỉ tiền hợp đồng thi công, bà Phương – giám đốc của Chí Thành còn viết giấy tay mượn của nhiều cá nhân trong Cty chúng tôi hơn 5,8 tỷ đồng, nhưng nhiều lần liên lạc đòi nợ của chúng tôi đều bất thành” – ông Tin nói. Theo ông Tin, chuyện nợ nần ông cũng không muốn làm ồn ào, bởi việc làm ăn của doanh nghiệp có lúc này, lúc khác. Ông cũng hiểu, chính Cty Chí Thành trước đây cũng từng bị lừa đảo hàng chục tỷ đồng trong lúc khó khăn, mà người gây ra là giám đốc tài chính của Cty Chí Thành. Vị này đã mang hàng chục sổ đỏ đi huy động vốn sau đó bỏ trốn. Bản thân bà Phương cũng hứa sẽ bằng mọi cách để trả chứ không quỵt nợ, xong thời gian đã qua lâu rồi nên Cty phải liên tục hỏi để Chí Thành sớm có phương án khắc phục.

Ngoài ngân hàng và Cty Phước Châu, theo tìm hiểu của chúng tôi, trong thời gian thực hiện dự án, Cty Chí Thành còn vay dưới nhiều hình thức như viết giấy tay, thế chấp sổ đất mượn tiền của hàng chục trường hợp với số tiền hàng chục tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn không có khả năng trả nợ, dẫn đến thưa kiện kéo dài.

Bảng rao bán của Cty Biển Vàng.

Một góc khu biệt thự Chí Thành thực hiện xong từ năm 2012 trong số hàng chục héc-ta hiện tại vẫn để trống chưa làm thêm gì.

Chí Thành nói gì?

Theo tìm hiểu của chúng tôi thì trong lúc Chí Thành chưa chứng minh được nguồn tài chính để tiếp tục tham gia thi công các dự án nói trên thì cách để khắc phục những khoản nợ chỉ còn nguồn duy nhất là bán đất, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hiệu quả do một số khu chưa đủ thủ tục pháp lý, như chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị số 11, Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Cụ thể, Chí Thành đã hợp tác với Cty CP đầu tư Đất Biển Vàng công khai quảng cáo, rao bán đất ở khu đô thị số 11. Nội dung rao thể hiện rằng, đây là dự án Golden Eleven (tên thương mại dự án và tên pháp lý là khu đô thị số 11) có tổng diện tích 11.2ha, được chia thành nhiều phân lô, mỗi lô có diện tích đa dạng từ 87,5m2 đến 260m2 phù hợp với nhu cầu để ở và đầu tư của khách hàng. Nội dung rao bán còn khẳng định “Dự án đã  có sổ đỏ + phê duyệt quy hoạch 1/500”.

Với việc rao bán này, dư luận đang đặt câu hỏi: Trong khi tỉnh Quảng Nam đang yêu cầu chủ đầu tư phải liên hệ với các cơ quan chức năng thực hiện đủ nghĩa vụ pháp lý về đất đai, quy hoạch, nhưng Cty Biển Vàng và Chí Thành đã khẳng định chắc chắn với khách hàng là đã có sổ đỏ + phê duyệt quy hoạch 1/500. Liên quan đến việc này, chúng tôi đã trao đổi với người được Chí Thành ủy quyền tham gia giải quyết các phần việc liên quan đến dự án – bà Lê Anh Phụng qua điện thoại. Bà Phụng nói: Trước đây hồ sơ gốc là BQL khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc làm quy hoạch. Nhưng mới đây, Ban này đã giải thể, giao toàn bộ lại cho TX Điện Bàn nên phải xin đổi quy hoạch, hiện Chí Thành đang cố gắng hoàn thành. Riêng chuyện giao cho Biển Vàng khai thác theo hợp đồng cũng đúng, tuy nhiên chỉ có 4ha trong tổng số 11.2ha chứ không phải bán hết 11.2ha. Và việc bán 4ha cũng có sự đồng ý của phía ngân hàng, nhưng đơn vị hợp tác với Chí Thành là Cty Biển Vàng cũng chỉ quảng cáo và nhận đặt chỗ mỗi lô vài chục triệu đồng chứ chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Sau khi đặt chỗ, khách hàng phải chờ Chí Thành tiến hành xong thủ tục điều chỉnh quy hoạch, hoàn trả tiền thuế đất rồi mới làm các thủ tục pháp lý khác về chuyển nhượng số lô khách hàng đã cọc.

Với các khoản Chí Thành nợ các đơn vị như ngân hàng PVcomBank, Cty Phước Châu cùng số giấy tờ vay nợ đã cung cấp thông tin cho phóng viên bà Phụng cũng thừa nhận là đúng, đồng thời khẳng định: Hiện tại Chí Thành đang hoàn tất các thủ tục có liên quan đến dự án sau đó hợp tác với các đối tác bán một phần dự án theo đúng quy định của pháp luật để thanh toán nợ chứ chưa bao giờ có tư tưởng quỵt nợ. Riêng khoảng nợ ngân hàng PVcomBank và lãi phạt quá lớn, nên Chí Thành đã có văn bản kiến nghị ngân hàng xem xét giảm lãi để Chí Thành có khả năng khắc phục nợ khi hoàn thành thủ tục pháp lý bán một phần dự án của 2 khu đô thị số 6 và 11.

Điều tra: HOÀNG NAM – BÍCH VÂN