(Cadn.com.vn) - Sau một thời gian ngắn từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017 lên “cơn sốt”, tăng gấp 2 – 3 lần so với trước thì đến khoảng tháng 4/2017 trở lại đây, giá đất ở Đà Nẵng đã chững lại và nhanh chóng hạ nhiệt, giao dịch bất động sản giảm mạnh…

Thực tế, “cơn sốt” giá đất nền thời gian vừa qua chủ yếu là do giới đầu tư, giới đầu cơ mua đi bán lại với nhau và diễn ra tại các địa bàn “nhạy cảm” gần biển, cận khu vực trung tâm hay “đón đầu” các dự án hạ tầng lớn ở các quận Sơn Trà, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn. Vì giao dịch bị chi phối, bị “làm giá” nên giá đất nền tại các khu vực nói trên bị đẩy lên quá cao so với nhu cầu thực nên việc “sập giá” là điều đã được dự báo từ trước.

Một góc Khu đô thị sinh thái Golden Hills non nước hữu tình ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

Trong khi đó, tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, theo đánh giá của các chuyên gia, giá đất nền tại đây cũng đã tăng so với trước nhưng mức tăng hợp lý và ổn định. Một nhà môi giới bất động sản có uy tín ở Đà Nẵng cho hay: nếu như giá đất ở các khu vực Sơn Trà, Cẩm Lệ tăng phi mã là do nạn đầu cơ, nạn “làm giá” thì giá đất nền ở khu vực Tây Bắc tăng có nguyên nhân đến từ những lợi thế, tiềm năng và tiện ích của dự án. Trước hết, đó là việc Chính phủ và lãnh đạo Thành phố Đà Nẵng cho triển khai nhiều dự án trọng điểm như: Cảng Liên Chiểu, Nhà ga đường sắt mới, đường vành đai phía Tây, v.v… nhằm tạo động lực, “cú hích” thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc. Tiếp đến, nhiều dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, đặc biệt là Dự án Golden Hills được các tập đoàn kinh tế có uy tín, năng lực làm chủ đầu tư, trong đó, ưu tiên việc mời các nhà thiết kế hàng đầu trên thế giới để quy hoạch và triển khai đầu tư hạ tầng, các công trình tiện ích công cộng theo hướng bền vững.

Chính vì vậy, khi thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng “bong bóng vỡ” do bị “thổi giá” thì giá đất nền tại khu vực Tây Bắc vẫn ổn định và một số dự án đang hưởng lợi khi thị trường đang gặp khó khăn. Theo ông Xuân Khánh – một nhà môi giới lâu năm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cho biết: “Thời điểm này là cơ hội để cho những người có nhu cầu thật được lựa chọn. Những dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng đầu tư bài bản và tiện ích đa dạng như trường học, công viên, sân bóng… sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh. Đơn cử, dự án Golden Hills sau khi hạ tầng hoàn thiện và thu hút người dân đến ở thì giá tăng 20% và vẫn giữ được mức ổn định dù thị trường khó khăn. Giá những lô đất đường nhỏ vị trí tốt tầm 600 – 700 triệu đồng/lô, giá đất tuyến đường lớn Nguyễn Tất Thành nối dài rộng 41m dao động từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng/lô. Đây là mức giá phù hợp đối với từng đối tượng khách hàng khi mong muốn sống tại khu đô thị cao cấp và vị trí phong thủy tốt bên sông, kề núi, cạnh biển. Đối với những khách hàng có thu nhập thấp hơn thì lựa chọn những khu tái định cư khang trang đã đông dân cư có giá cả dao động từ 400 – 500 triệu đồng/lô như ở các khu: Hòa Hiệp, Hòa Liên, Nam Nguyễn Tất Thành…”.

P.V