Nhiều dự án lớn chưa thể triển khai vì vướng mắc liên quan tới thủ tục đầu tư, đất đai, tài chính... đang được Đà Nẵng tích cực tháo gỡ. Những dự án này được triển khai sớm sẽ tạo động lực tăng trưởng quan trọng cho Đà Nẵng trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp.

Giai đoạn 2 dự án Khu công viên văn hóa và vui chơi giải trí phía Đông Nam Đài tưởng niệm đang được tháo gỡ một số vướng mắc để sớm triển khai.

Ngoài một số dự án quy mô hàng chục ngàn tỷ đồng đang nghiên cứu đầu tư thì nhiều dự án lớn đã được cấp phép vẫn vướng về đất đai, quy hoạch, tài chính hay liên quan tới các kết luận của Thanh tra Chính phủ. Để tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa các dự án triển khai, tạo động lực phát triển, Đà Nẵng đã thành lập các Tổ công tác liên ngành như 602, 509. Trong đó, Tổ 602 tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về đất đai, quy hoạch, tài chính và các vấn đề có liên quan khác đối với dự án, khu đất trên địa bàn TP; Tổ 509 tháo gỡ vướng mắc của dự án đầu tư xây dựng.

Qua phân loại của Tổ 602 thì các vướng mắc theo Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ gồm: Xác định giá đất sản xuất kinh doanh sau đó điều chỉnh sang đất ở nhưng không xác định lại giá đất, giá đất phê duyệt thấp hơn bảng giá đất hàng năm, giá đất phê duyệt thấp hơn giá đất do Hội đồng Thẩm định giá đất TP đề xuất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh nhưng sau điều chỉnh thành đất ở, kéo dài thời gian thuê đất từ 50 năm lên 70 năm nhưng không thu bổ sung tiền sử dụng đất.

Từ đó, Tổ 602 đề xuất xin ý kiến Thanh tra Chính phủ với nhóm dự án liên quan tới Kết luận 2852 như Khu đô thị Dragon City Park (xin không xác định lại giá), Golden Hills City, The Nam Khang Resort Recidences, Future Property Invest, Quần thể đô thị du lịch Eden, Khu du lịch Fusion Maia, Sao Việt Non Nước, Olalani Resort & Condominium… Xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, hướng dẫn cụ thể việc thu hồi các dự án như KDL sinh thái biển Bãi Bắc,  KDL biển bãi Bụt, Tổ hợp Sontra Resort&Spa, KDL Ghềnh Bàn - Bãi Đa, KDL nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Ghềnh Đa - Mũi Nghê, Khu biệt thự Suối đá...

Ngoài ra còn nhóm các dự án do Đà Nẵng chủ động giải quyết như KĐT Phú Mỹ an, Khu tổ hợp Redstar, Alphanam Luxury, Central Coast, Ánh Dương – Soleil…Với dự án Tháp Đà Nẵng (True Friend Park), Tổ 602 đề xuất gỡ vướng theo hướng thống nhất xác định lại giá đất tại thời điểm năm 2010 (thời điểm TP cho phép kéo dài thời gian thuê đất từ 50 năm lên 70 năm). Dự án DAP, DAP1, DAP2 đề xuất truy thu số tiền 30% tiền sử dụng đất đã giảm. Dự án tại 58 Bạch Đằng thống nhất xác định lại giá đất thu tiền sử dụng đất đối với Cty Cổ phần Lương thực và Công nghiệp thực phẩm tại thời điểm năm 2007…

Với nhiều dự án quy mô của các tập đoàn lớn như CMC, Sun Group, IPPG cũng đang được Tổ 509 đề xuất hướng gỡ vướng liên quan tới xác định giá đất khởi điểm để phục vụ đấu giá, đấu thầu các khu đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính với các trường hợp điều chỉnh quy hoạch dự án. Cụ thể như dự án Không gian sáng tạo CMC tại Hòa Xuân, tổng diện tích hơn 17 ha, tổng vốn đầu tư 12 ngàn tỷ đồng với quy mô gồm khu sản xuất CNTT, khu nhà ở, Trung tâm lưu trữ dữ liệu (Data Centre), Trạm trung chuyển Internet (Digital Hub)...

Qua rà soát dự án còn vướng một số thủ tục nên chưa thể triển khai, vì thế TP đã thống nhất bổ sung dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đánh giá nhu cầu sử dụng đất cơ bản phù hợp. Riêng với quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất chọn 1 trong 2 phương án gồm: Dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc Báo cáo Thủ tướng xem xét việc không dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án.

Tương tự là dự án Khu Tổ hợp đô thị thông minh - Phi thuế quan sườn đồi tổng diện tích 850 ha, tổng vốn 45 ngàn tỷ đồng do Sun Group và IPPG nghiên cứu đề xuất. Dự án gồm Khu phi thuế quan thương mại dịch vụ với các hoạt động mua sắm, văn hóa, giải trí (45,2ha), Khu phố bên sông (57ha), Khu phố Phương Đông hiện đại (15,1ha), Khu đô thị thông minh (310ha)… Hiện TP đang khẩn trương tiến hành các thủ tục thu hồi đất và xử lý các vấn đề liên quan đến phương án, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo theo quy định, xem xét điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án, xem xét kiến nghị của nhà đầu tư liên quan đến đóng bằng tiền đối với 20% diện tích dự án để làm nhà ở xã hội.

Việc tích cực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn.

Một số dự án lớn của Sun Group cũng đang được TP tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai. Theo đó, TP đã chỉ đạo sớm xem xét phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 giai đoạn 2 dự án Khu công viên văn hóa và vui chơi giải trí phía Đông Nam Đài tưởng niệm (hơn 14 ngàn tỷ đồng). Trong đó, liên quan đến công trình Nhà biểu diễn đa năng cần kiểm tra tính pháp lý của việc giao đất, thẩm định để xác định giá trị và đấu giá công khai tài sản trên đất, có văn bản xin ý kiến Kiểm toán nhà nước. Về dự án Quần thể Khu du lịch sinh thái Bà Nà – Suối Mơ cần rà soát, sớm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án, hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng… để triển khai.

Về Tổ hợp công trình phục vụ lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (hơn 11 ngàn tỷ đồng) sẽ khẩn trương tiến hành các thủ tục thu hồi đất và xử lý các vấn đề liên quan đến phương án, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo theo quy định, xem xét điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án, xem xét kiến nghị của nhà đầu tư liên quan đến đóng bằng tiền đối với 20% diện tích dự án để làm nhà ở xã hội. Ngoài ra, một số nhà đầu tư lớn khác gặp vướng mắc trong quá trình triển khai cũng được TP tích cực hỗ trợ, như gỡ vướng trong công tác chuyển đổi mục đích đất rừng với dự án Làng Vân, về quy hoạch với KDL Nam Ô, về vướng mắc liên quan tới thủ tục thành lập Khu CNTT tập trung với dự án Khu đô thị công nghệ FPT…

Việc đồng hành, tích cực hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của TP sẽ giúp dự án sớm được triển khai, tạo động lực tăng trưởng kinh tế, tạo sức hấp dẫn cho môi trường đầu tư TP.

HẢI QUỲNH