Mặc dù không được các cơ quan chuyên môn chấp thuận song Cty Cổ phần Apec Land Huế (Cty ALH) vẫn ngang nhiên quảng bá, nhận đặt chỗ, rao bán, giao dịch các sản phẩm condotel trên các phương tiện thông tin đại chúng. Không ít người dân trong và ngoài tỉnh TT-Huế cũng đã tìm hiểu sản phẩm condotel này để đầu tư.

Cổng chính của khu đất thương mại mà ALH rao bán sản phẩm condotel.

Xây căn hộ condotel trên đất thương mại

Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay. Với kỳ vọng vừa có thể ở, vừa cho thuê với giá cao nên không ít người dân ở TT- Huế cũng như một số tỉnh, thành phố lân cận đã tìm hiểu sản phẩm condotel của Cty ALH khi sản phẩm này được rao bán trên mạng. Điều đáng nói, sản phẩm này được rao bán trong khi không được các cơ quan chuyên môn chấp thuận.

Theo văn bản của BQL Khu vực phát triển đô thị (BQL-KVPTĐT) tỉnh TT-Huế gửi Cty ALH, qua các phương tiện thông tin đại chúng và mạng xã hội, ban này được biết vào ngày 15-9-2019, nhiều đơn vị môi giới BĐS đã tiến hành nhận đặt chỗ và mở bán các sản phẩm dự án (DA) Condotel Apec Huế, Condotel 5* Apec Mandala Wyndham Huế tại khu đất có ký hiệu DV1 thuộc DA Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 thuộc Khu B- Đô thị mới An Vân Dương. Trong khi đó, phương án đầu tư theo hình thức condotel tại khu đất DV1 do Cty ALH đề xuất không được cơ quan chuyên môn chấp thuận. Cụ thể, tại Công văn số 2253/SXD-QHKT ngày 5-9-2019 của Sở Xây dựng TT-Huế về việc góp ý phương án kiến trúc và quy hoạch tổng mặt bằng công trình Tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn cao cấp Apec Mandala Wyndham Huế tại lô DV1, Sở này khẳng định: "Khu đất có chức năng sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ do đó đề nghị chủ đầu tư không tổ chức hình thức căn hộ condotel tại công trình này". Ngoài ra, Sở  trên còn khẳng định hình khối kiến trúc công trình của doanh nghiệp này không hài hòa với không gian xung quanh.

Mặt khác, theo Sở Xây dựng, ngoài lý do trên, hiện DA chưa đáp ứng điều kiện bán được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Theo Điều này, điều kiện để đưa BĐS hình thành trong tương lai vào kinh doanh là phải đáp ứng nhiều điều kiện: DA phải có hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ DA. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 cũng quy định trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua... Chiếu theo điều luật trên, sản phẩm của Cty ALH được quảng cáo, mở bán, nhận đặt chỗ khi việc đáp ứng các quy định gần như chỉ là "con số không".

Bên trong khuôn viên dự án được cho là cung cấp sản phẩm condotel.

Dừng ngay việc rao bán, giao dịch

Từ phản ánh của một số người dân, ngày 2-10, chúng tôi tìm về khu đất mà ALH đang thực hiện giao dịch các sản phẩm condotel. Bên ngoài khu đất, hàng trăm biển quảng cáo được đặt sát nhau, tạo thành hàng rào của khu đất. Còn cổng chính vào khu đất thì "cửa đóng then cài". Đứng từ bên ngoài hàng rào nhìn vào bên trong là khu đất trống, nhếch nhác và trở thành nơi trú ngụ, gặm cỏ của những đàn bò. Một công nhân đang thi công tại một công trình gần đó cho biết: "Không biết ở đây họ xây dựng cái chi mà lâu nay không thấy động tĩnh chi cả. Ngày mô, tôi cũng thấy có mấy người đi xe hơi kéo đến xem đất, đi đi lại lại để xem các biển quảng cáo"...

Trước thực trạng trên, BQL-KVPTĐT tỉnh TT-Huế vừa đề nghị Cty ALH làm việc với các đơn vị môi giới BĐS dừng ngay việc quảng bá, nhận đặt chỗ, rao bán, giao dịch các sản phẩm condotel trên các phương tiện thông tin đại chúng. Theo BQL-KVPTĐT tỉnh TT-Huế, để tránh tình trạng cố ý tung thông tin sai lệch về DA gây ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng, Ban đề nghị Cty ALH  kiểm tra các thông tin trên, thông báo rộng rãi cho khách hàng được biết thông tin chính xác về DA. Cty này cũng được đề nghị phải có văn bản giải trình cho BQL-KVPTĐT tỉnh và Sở Xây dựng về tình trạng trên. Tuy nhiên, sau nhiều ngày yêu cầu thì đến sáng 2-10, Cty ALH  vẫn chưa có văn bản giải trình về các sản phẩm condotel của doanh nghiệp này được quảng cáo, mở bán, nhận đặt chỗ trong khi hình thức đầu tư condotel không được cơ quan chức năng chấp thuận.

Sau khi nhận được báo cáo về vụ việc, Chủ tịch UBND tỉnh TT-Huế Phan Ngọc Thọ đã chỉ đạo Sở TT-TT kiểm tra các nội dung thông tin, nội dung phản ánh của BQL-KVPTĐT để xử phạt vi phạm hành chính về quảng cáo. Ngày 2-10, lãnh đạo Sở TT-TT tỉnh TT-Huế cho biết, hiện Thanh tra của Sở đang vào cuộc thẩm tra, xác minh nội dung phản ánh về những vi phạm trong quảng cáo bán căn hộ khách sạn tại dự án của Cty ALH. Sau khi làm rõ, Sở sẽ tiến hành xử lý. Chủ tịch UBND tỉnh TT-Huế giao BQL-KVPTĐT tỉnh rà soát nội dung bản vẽ để đảm bảo phù hợp với nội dung quy hoạch; tham mưu UBND tỉnh sự phù hợp của các chỉ tiêu quy hoạch đối với khu vực nêu trên. Tỉnh lưu ý không tổ chức hình thức condotel và cân nhắc kỹ phương án kiến trúc trên cơ sở chỉ tiêu quy hoạch để đảm bảo phù hợp với vị trí.

HẢI LAN