Theo Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014, chỉ khi nào dự án làm xong móng (đối với nhà ở hình thành trong tương lai), xong hạ tầng (đối với đất nền) và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng bằng văn bản của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc. Tuy nhiên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đã xem thường pháp luật, huy động vốn trái luật khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Dù Phân khu shophouse khu E Dự án Kim Long City chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn cho ký hợp đồng với nhiều công ty để phân phối.

Khi hay tin Phân khu shophouse (nhà phố thương mại) tại Khu E Dự án Kim Long City (Dự án Khu đô thị Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng cũ) nằm trên địa bàn P. Hòa Minh (Q. Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) ra mắt vào ngày 18-11-2018, ngày 17-11, trong vai khách hàng, chúng tôi đến đó tìm hiểu thế nào. Khi đến vị trí dự án này nằm trên tuyến đường Nguyễn Sinh Sắc, chúng tôi thấy có nhiều nhóm nhân viên môi giới đang tiếp thị. Một nhân viên môi giới giới thiệu tên là C., ở Công ty Hoàng Gia Phát vừa chỉ cho chúng tôi các vị trí xây dựng shophouse vừa quảng cáo những lời có cánh về dự án này, nào là nằm ở vị trí “kim cương” trên trục đường Nguyễn Sinh Sắc sẽ là “một Phạm Văn Đồng thứ hai” của Đà Nẵng (so sánh với tuyến đường Phạm Văn Đồng ở Q. Sơn Trà), sắp tới có thêm cảng Liên Chiểu thì giá nhà đất ở đây sẽ tăng vù vù... Để thêm thuyết phục, nhân viên C. “bồi” thêm: “Anh thấy dãy shophouse sơn màu trắng ở phía đầu đường Nguyễn Sinh Sắc gần biển không ? Mới năm ngoái, giá bán khoảng hơn 10 tỷ đồng/căn, nay có khách mua lại gần 20 tỷ đồng/căn mà chủ vẫn không bán. Shophouse Kim Long City chỉ có từ 10 – 14 tỷ đồng/căn, anh đầu tư vào đây chắc chắn sẽ có lời. Luôn tiện em mời anh sáng mai (18-11) 8 giờ đến nhà hàng For You trên đường 2-9 dự lễ ra mắt Phân khu shophouse, em sẽ tư vấn kỹ hơn cho anh đầu tư”. Nói xong, nhân viên C. xin số di động của chúng tôi và sau đó kết nối zalo, gửi cho chúng tôi cái giấy mời dự lễ ra mắt.

Tại lễ ra mắt, chủ đầu tư dự án này là Tập đoàn Kim Long Nam đã giới thiệu về Dự án BĐS Kim Long City – khu E nói chung, Phân khu shophouse nói riêng với 73 căn nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Sinh Sắc và đường Hoàng Thị Loan, được xây dựng với quy mô 4 tầng, kiến trúc Châu Âu... Đặc biệt, Tập đoàn Kim Long Nam đã ký hợp đồng giao cho Công ty BĐS Phúc Đại Việt (TP Đà Nẵng) làm đơn vị phát triển dự án, sau đó, Công ty BĐS Phúc Đại Việt ký kết hợp đồng giao cho 6 công ty gồm: Công ty Hoàng Gia Phát, Công ty Đất Biển Miền Trung, Công ty Babylon, Công ty Phúc Thịnh Khang, Công ty Ecoreal, Công ty Phúc Mai Land (đều ở TP Đà Nẵng) làm đơn vị phân phối. Đáng chú ý hơn tại lễ ra mắt, các nhân viên môi giới của các đơn vị phân phối đã giới thiệu về sơ đồ vị trí, kiến trúc, bản vẽ thiết kế,... của các căn shophouse, nhất là giá cả và chính sách chiết khấu dành cho khách hàng khi đặt cọc giữ chỗ và mua các căn shophouse, tất nhiên là không quên tung các “chiêu dụ ngọt” mời khách hàng đăng ký sản phẩm shophouse và nộp tiền cọc giữ chỗ nếu không sẽ mất cơ hội đầu tư vì số lượng căn shophouse có hạn. Nhân viên C. còn gửi cho chúng tôi bản thông báo chính sách vay và tiến độ thanh toán dự kiến như sau: về chính sách vay: hỗ trợ cho vay 60% giá trị sản phẩm (khách hàng thanh toán 40%, ngân hàng giải ngân 60% theo tiến độ xây dựng); về tiến độ thanh toán được thực hiện 7 lần theo tiến độ xây dựng gồm: 1-12-2018 (mở bán, khách hàng chuyển cọc đủ 500 triệu đồng/sản phẩm), 15-12-2018 (động thổ xây dựng hạ tầng), 1-2-2019 (khởi công triển khai xây dựng)... cho đến quý III-2019 (bàn giao sổ hồng). Lấy lý do cần có thêm thời gian nghiên cứu và tính toán, chúng tôi nói với nhân viên C. hôm nay (18-11) chưa thể đăng ký sản phẩm và đóng trước tiền cọc giữ chỗ được, có gì sẽ gọi cho C. sau.

Dù Phân khu đất nền khu E Dự án Kim Long City chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn cho bán và thu tiền của khách hàng.

Qua tìm hiểu ở Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, chúng tôi được biết Phân khu shophouse thuộc khu E Dự án Kim Long City chưa đủ điều kiện để mở bán, đặc biệt là tại vị trí xây dựng Phân khu shophouse vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm nhưng bằng chiêu “ra mắt dự án”, chủ đầu tư đã cho tiến hành mua bán, thu tiền của khách hàng. Cũng tại khu E Dự án Kim Long City, vào thời điểm tháng 11-2017 và tháng 3-2018, thông qua Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Gaia và bằng chiêu “giới thiệu dự án”, Tập đoàn Kim Long Nam đã 2 lần mở bán thành công Phân khu đất nền với tổng cộng hơn 580 lô. Tại các thời điểm mở bán, Phân khu đất nền là một bãi đất trống, chưa có hạ tầng, tức là chưa đủ điều kiện để mở bán nhưng Tập đoàn Kim Long Nam đã “lách luật” bằng hình thức Hợp đồng đặt mua đất nền để huy động vốn trái luật từ khách hàng. Một khách hàng cho biết, khi ký hợp đồng đặt mua đất nền tại khu E Dự án Kim Long City, bên bán cam kết trong vòng 240 ngày (8 tháng) sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và bàn giao sổ hồng nhưng đến nay đã quá hạn nhưng vẫn chưa thấy bên bán thông báo đến nhận sổ hồng. Hiện Phân khu đất nền thuộc khu E Dự án Kim Long City vẫn là bãi đất trống. Ngày 19-11, qua làm việc với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, chúng tôi được biết đến thời điểm này, Phân khu đất nền thuộc khu E Dự án Kim Long City vẫn chưa đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục cấp sổ hồng. Do đó, khách hàng mua đất nền tại đây tiếp tục chờ nhận sổ hồng dài cổ.

PHÚ NAM