Kỳ án tranh chấp nhà máy chế biến cà-phê tại Quảng Trị: Biết sai vẫn làm?

Thứ sáu, 08/05/2015 10:06

(Cadn.com.vn) - Do phải cầm cố tài sản cho ngân hàng để vay vốn và đã đến thời hạn giải chấp nên tháng 4-2013, Cty TNHH MTV Tường Quân (Cty TQ, trụ sở tại H. Hướng Hóa, Quảng trị) ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nhà xưởng chế biến cà-phê cho Cty TNHH Quốc Dung (Cty QD, trụ sở TP Đông Hà, Quảng Trị) trị giá 26 tỷ đồng. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản nói trên, Cty TQ đã dùng số tiền có được trả nợ ngân hàng, giải chấp tài sản. Thế nhưng, cũng với khối tài sản này, trước đó Cty TQ đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho DNTN Đình Tàu (trụ sở H. Hướng Hóa) và đã nhận đặt cọc 11 tỷ đồng, thời hạn cuối thanh toán hợp đồng mua bán là ngày 25-12-2015.

Vì “lỡ” bán cho 2 bên nên Cty TQ không thể bàn giao tài sản cho bất cứ đối tác nào, chính vì vậy Cty QD lẫn DNTN Đình Tàu khởi kiện Cty TQ ra tòa để bảo vệ quyền lợi. TAND H. Hướng Hóa xử sơ thẩm, chỉ công nhận hợp đồng đặt cọc ký kết với DNTN Đình Tàu là có hiệu lực, buộc Cty TQ trả 26 tỷ đồng cho Cty QD. Không chấp nhận phán quyết của tòa cấp sơ thẩm, Cty TQ lẫn Cty QD đều kháng cáo.

Tại phiên xét xử phúc thẩm diễn ra ngày 27-1-2015, nguyên đơn Cty QD kháng cáo cho rằng một phần Hợp đồng số 01/13/HĐMB (ngày 16-4-2013) và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ký với Cty TD (ngày 17-4-2013) có hiệu lực. Tuy nhiên, TAND tỉnh Quảng Trị đã tuyên Hợp đồng số 01 vô hiệu, bởi đối tượng của hợp đồng là quyền sử dụng đất 9.494m2, nhà ở trên đất và hệ thống máy móc thiết bị nhưng thời điểm ký kết, khối tài sản này đang thế chấp tại Ngân hàng Công thương Việt Nam. Theo Luật Đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, công dân chỉ có quyền chuyển nhượng sử dụng đất chứ không có quyền mua bán, nếu có chuyển nhượng phải có hợp đồng và công chứng hợp pháp. Hơn nữa, ngân hàng khẳng định không đồng ý cho Cty TQ chuyển nhượng trong thời gian thế chấp. Đối với hợp đồng ký kết ngày 17-4-2013 giữa Cty QD và Cty TQ, sau khi xem xét nhiều căn cứ, Tòa cấp phúc thẩm cũng tuyên vô hiệu hoàn toàn, buộc Cty TQ trả lại cho Cty QD 26 tỷ đồng.

Đối với hợp đồng đặt cọc giữa Cty TQ và bà Nguyễn Thị Thảo (chủ DNTN Đình Tàu) lập ngày 13-3-2013 (đã được công chứng) có nội dung số tiền đặt cọc đến ngày 13-3-2013 là 11 tỷ đồng và thỏa thuận thời hạn thực hiện, DNTN Đình Tàu thanh toán cho Cty TQ số tiền còn lại 2,5 tỷ đồng, chậm nhất là vào ngày 25-12-2015 để bên Cty TQ hoàn tất thủ tục mua bán theo quy định, trong thời gian chưa chuyển nhượng thì Cty TQ được quyền thế chấp ngân hàng để vay vốn. TAND tỉnh Quảng Trị công nhận hợp đồng này có hiệu lực (y án sơ thẩm). Tuy nhiên, TAND tỉnh Quảng Trị buộc Cty TQ bàn giao các tài sản cho bà Thảo và tuyên Cty TQ cùng bà Thảo chịu trách nhiệm hoàn chỉnh các thủ tục chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản theo quy định; bà Thảo thanh toán 2,5 tỷ đồng còn lại.

Như vậy, TAND tỉnh Quảng Trị đã tuyên y án sơ thẩm, nhưng còn buộc Cty TQ bàn giao ngay tài sản cho DNTN Đình Tàu trong khi thời hạn chót thanh toán hợp đồng đặt cọc mãi đến cuối 2015. Do đó, Cty TQ và Cty QD cùng khiếu kiện lên Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị.

Từ phán quyết của TAND tỉnh Quảng Trị, ngày 28-1-2015, Chi cục Thi hành án dân sự H. Hướng Hóa đã ra quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu của bà Nguyễn Thị Thảo. Đến ngày 12-2-2015, Chi cục thi hành án dân sự H. Hướng Hóa ra 2 thông báo về việc cưỡng chế bàn giao tài sản. Nhưng thực tế, việc cưỡng chế bàn giao chưa xảy ra nhưng do có thông báo “đã tiến hành cưỡng chế bàn giao tài sản đối với Cty TQ” nên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quảng Trị lấy đó làm căn cứ để tiến hành các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của Cty TQ cho DNTN Đình Tàu. Song đến ngày 10-3-2015, Chi cục Thi hành án dân sự H. Hướng Hóa lại ra quyết định thu hồi thông báo về việc cưỡng chế bàn giao tài sản đã ban hành ngày 12-2-2015.

Qua xem xét đơn khiếu nại của Cty TQ và Cty QD, ngày 17-4-2015, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị đã kiến nghị TAND Tối cao, VKSND Tối cao giám đốc thẩm Bản án số 03/KDTM-PT ngày 27-1-2015 của TAND tỉnh Quảng Trị. Kiến nghị tạm hoãn thi hành Bản án số 03 đợi ý kiến của Chánh án TAND Tối cao và Viện trưởng VKSND Tối cao; kiến nghị Sở TN&MT chỉ đạo thu hồi việc xác nhận chuyển quyền sử dụng đất của Cty TQ cho DNTN Đình Tàu; kiểm điểm, xử lý cán bộ thi hành án H. Hướng Hóa sau những sai phạm trên.

Bảo Hà