Theo kết quả điều tra, mặc dù chưa được sự đồng ý thỏa thuận của chủ đất nhưng Hòa đã gặp ông Huỳnh Vĩnh Xương (trú TPHCM) bảo rằng đã đặt cọc với chủ đất để sang nhượng 5,5 ha đất tại xã Trường Xuân, huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông. Hòa còn dẫn ông Xương đến xem vị trí thửa đất để ông chuyển cho Hòa 1,5 tỷ đồng đặt cọc. Ngày 25-4-2023, Hòa hẹn ông Xương đến Văn phòng công chứng tại TP Gia Nghĩa để ký hợp đồng chuyển nhượng và tiếp tục nói dối chủ đất ủy quyền cho Hòa thực hiện… và yêu cầu ông Xương chuyển tiếp cho mình hơn 2,5 tỷ đồng… Ngoài ra, Hòa còn làm giả giấy biên nhận của bộ phận một cửa thuộc UBND huyện Đắk Song về các thông tin Hòa chăm sóc, canh tác, đóng thuế tại thửa đất trên để yêu cầu nạn nhân chuyển thêm tiền. Bằng nhiều thủ đoạn, Hòa đã lừa đảo chiếm đoạt của ông Xương tổng số tiền hơn 4 tỷ đồng.

Hồng Long-Bá Hiển