Một số lưu ý đối với nhà thầu phụ khi ký kết, thực hiện hợp đồng với nhà thầu chính (2)
(Cadn.com.vn) - Thứ ba, về tiến độ công việc: phải tính toán được khả năng thực hiện công việc theo tiến độ hợp đồng (HĐ), nếu không đảm bảo thì phải yêu cầu tăng thêm thời gian hoặc tăng thêm giá cả để sử dụng nguồn lực bên ngoài; cần nêu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ HĐ như: điều chỉnh khối lượng công việc, tạm ngừng HĐ, chậm bàn giao mặt bằng, trì hoãn tiến độ do lỗi nhà thầu (NT) chính... Thứ tư về nghiệm thu - bàn giao: điều kiện nghiệm thu phải căn cứ vào yêu cầu HĐ thầu phụ và các tài liệu, bản vẽ kỹ thuật đính kèm HĐ thầu phụ, không căn cứ vào HĐ chính.
Ngoài ra, trong HĐ cũng cần nêu rõ các quy định liên quan đến nghiệm thu. Thứ tư về thanh toán: trong điều khoản thanh toán của HĐ thầu phụ, NT chính thường quy định thanh toán theo hình thức "giáp lưng"; hay là "NT chính sẽ thanh toán cho NT phụ dựa trên tiến độ thanh toán của chủ đầu tư". Xin nhắc lại rằng, HĐ thầu phụ và HĐ chính là 2 HĐ độc lập về pháp lý, do đó, vấn đề thanh toán cũng phải độc lập. Vì vậy, NT phụ không nên đặt bút ký HĐ với điều khoản thanh toán có ràng buộc như trên.
Ngoài ra, NT phụ cần lưu ý một số vấn đề liên quan đến điều khoản thanh toán như sau: cần đàm phán tiến độ thanh toán theo nhiều giai đoạn, càng chi tiết càng tốt, mục đích là để nhanh chóng được thanh toán sau mỗi phần công việc và hạn chế rủi ro; cần loại trừ các điều kiện liên quan đến chủ đầu tư trong hồ sơ thanh toán; cần đàm phán mức tạm ứng HĐ hợp lý để giải quyết các vấn đề tài chính của NT phụ liên quan đến thực hiện HĐ...
Thứ năm, về thực hiện HĐ: các DN nói chung và NT phụ nói riêng thường mắc sai lầm trong quá trình thực hiện HĐ là: không thực hiện nghĩa vụ của mình theo đúng quy định của HĐ; HĐ ký chỉ để ký, còn thực hiện thì theo yêu cầu của NT chính hoặc chủ đầu tư và thực hiện các công việc ngoài HĐ hoặc các yêu cầu khác của NT chính hoặc chủ đầu tư nhưng không có văn bản xác nhận về vấn đề đó. Đây là 2 vấn đề có quan hệ mật thiết với nhau và có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi hầu hết các tranh chấp mà cuối cùng NT phụ phải "ngậm bồ hòn làm ngọt" chỉ vì bị đặt câu hỏi "chứng cứ đâu?".
Chuyên mục này có sự hợp tác về chuyên môn
của Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng
Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0511.3600109