(Cadn.com.vn) - Đà Nẵng đã đưa ra những biện pháp thiết thực nhằm thắt chặt quản lý chung cư, trong đó có chủ trương cho bán thí điểm nhà chung cư (NCC). Tuy nhiên, chủ trương đã có từ lâu nhưng việc thực hiện bán thì vô cùng khó khăn...

Được biết, tại cuộc họp của Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến với lãnh đạo Sở Xây dựng vào giữa tháng 6-2013, Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến chỉ đạo giao cho Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, Sở KH & ĐT và các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu phương án bán căn hộ chung cư có nguồn đầu tư từ ngân sách TP ngay trong tháng 6-2013.

Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có block nào được bán, mặc dù nhu cầu mua căn hộ chung cư khá lớn, đặc biệt là sau khi có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội. Vấn đề ở đây là chọn chung cư nào để bán, bán như thế nào cho đúng với quy định và liệu những người được thuê có chịu bỏ tiền ra để mua không?

Theo ông Nguyễn Bá Bình, Giám đốc Cty Quản lý Nhà Chung cư Đà Nẵng, hiện nay trên địa bàn TP có khoảng 3.500 hộ thuộc diện giải tỏa không thu tiền thuê nhà; 2.000 hộ nghèo, đặc biệt nghèo và chính sách giảm tiền thuê từ 60 - 70% và 1.300 hộ cán bộ công chức TP thuê. Tuy nhiên, nếu tổ chức bán các căn hộ chung cư trên thì không khả thi vì đa số là hộ nghèo và hộ chính sách.

Bên cạnh đó, Nghị định 34 của Chính phủ và Thông tư 14/BXD hướng dẫn một số nội dung về cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước của Bộ Xây dựng không cho phép bán NCC từ nguồn vốn ngân sách. Vì vậy nếu TP bán đứt 100% để tái đầu tư NCC từ vốn ngân sách phải xin ý kiến của Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Còn nếu làm theo quy định của Nghị định 34 thuê mua nhà ở xã hội thì người thuê mua còn phải nộp lần đầu số tiền bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua, số tiền còn lại được thanh toán theo thỏa thuận với bên cho thuê mua nhưng với thời hạn tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng thuê mua và 10 năm bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Tuy nhiên, thực tế các NCC ở Đà Nẵng sau 10 năm đều đã xuống cấp, khó giao dịch liệu có ai muốn mua không? ông Bình cho hay. Do đó, việc tổ chức bán thí điểm NCC thuộc ngân sách TP đầu tư là rất khó khăn...

Bên cạnh đó, một khó khăn nữa mà Đà Nẵng đã và đang đối mặt là tình trạng vi phạm liên quan đến NCC. Theo Cty Quản lý Nhà Chung cư Đà Nẵng, qua kiểm tra tất cả các khu chung cư trên địa bàn trong năm 2013, có trên 950 trường hợp thuộc diện giải tỏa được bố trí NCC đã sang nhượng căn hộ trái phép cho người khác, có 259 trường hợp cán bộ công chức được bố trí căn hộ chung cư nhưng không đúng đối tượng và sang nhượng lại cho người khác, bỏ trống, cho người khác ở nhờ hoặc cho thuê để kiếm lời...

Ông Nguyễn Bá Bình, cho biết, sau đợt kiểm tra cuối năm 2013 đến nay, đã thu hồi được 139 trường hợp căn hộ NCC vi phạm và Cty tiếp tục tăng cường kiểm tra xử lý trong thời gian đến...

Cũng theo ông Bình tổng quỹ NCC hiện nay Cty đang quản lý 6.462 căn hộ với 14 nhân viên quản lý như vậy mỗi người trực tiếp quản lý trên 460 căn hộ, trong thời gian đến Cty tiếp nhận thêm khoảng 3.700 căn nữa dẫn đến quá tải trong việc quản lý, kiểm tra và theo dõi.

Xuân Đương