(Cadn.com.vn) - Cuối năm 2016 và đầu năm 2017, nhất là vào thời điểm cận kề với Cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế tại Đà Nẵng (từ năm 2017 do Tập đoàn Sungroup tổ chức), giá đất ở Đà Nẵng tăng chóng mặt.

Ở quán ăn, quán cà-phê, đề tài thu hút nhất là buôn bán đất. Người ta túm tụm bàn bạc “góp vốn” tại bàn nhậu hoặc không ngần ngại lật tung mấy bản sơ đồ khu quy hoạch ra để “chọn đất”. Ở các khu đất dự án, xe chở đất chạy ầm ầm cả ngày lẫn đêm. Người xem đất hối hả theo chân “cò đất” đến những bãi đất trống hoặc nham nhở đất đắp để “mục sở thị” mảnh đất mình đặt mua... trên giấy. Tại một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS), nhiều người chen lấn ồn ào như ong vỡ tổ, bán mua đất đơn giản như mua con cá mớ rau, lượng tiền mặt giao dịch hối hả quay vòng trong máy đếm tiền, âm thanh tựa hồ như đang ở trong các xưởng dệt...

Cảnh tượng này từng xuất hiện cách đây khoảng dăm năm khi cơn sốt đất lúc bấy giờ đang hầm hập tại Đà Nẵng và sau đó giá đất tụt dốc không phanh theo chu kỳ.

Thật ra chuyện sốt đất hay đóng băng do chính nhu cầu mua bán, mặt bằng giá cả quyết định, không thuộc vào ý chí của ai, cho dù có hay không cái gọi là  “đội lái” BĐS tung tiền thao túng thị trường. Mặt bằng giá thị trường BĐS Đà Nẵng đã xác lập được giá trị thực hay ảo thật khó phân định. Nhưng điều này là có thật: nhiều người đầu tư vào BĐS (nhất là đất ven biển và các dự án vùng ven) vài tháng nay đã phát sinh lãi vài trăm triệu đồng cho lô đất khoảng 100m2 là bình thường. Còn việc giá đất như hiện nay là tiếp tục lên, đứng yên hay sẽ hạ đột ngột như bong bóng xì hơi không ai dám khẳng định.

Vấn đề cần nói ở đây là hiện có một số người tham gia vào thị trường nhà đất khi chưa hiểu rõ về giá cả và các thủ tục pháp lý liên quan. Không như những người buôn BĐS chuyên nghiệp, những trường hợp này có nhu cầu nhà ở thực tế hoặc tiết kiệm, dè sẻn chi tiêu, vay tiền ở ngân hàng để mua đất làm nhà hay để dành cho con cái sau này. Lô đất họ nhắm tới là cả gia tài thấm đẫm mồ hôi nước mắt. Trong khi đó, có những nhà môi giới cố tình vẽ ra “ma trận” về thủ tục pháp lý hoặc “thổi giá” nhằm mục đích thu lợi bất chính, bất chấp hậu quả xảy ra đối với người mua. Từng xảy ra những vụ án lừa đảo khi cò đất làm giả sổ đỏ, rao bán gian dối lô đất không có thật hoặc sang tay nhiều người làm cho người mua dở khóc dở cười. Có trường hợp nghe lời “cò đất”, bán gia sản và vay mượn thêm để đầu tư vào đất rồi ngồi tưởng tượng về món lợi, khi thị trường đóng băng thì ôm nợ khủng dẫn đến tán gia bại sản. Bên cạnh đó, còn có một số dự án mới chỉ là ý tưởng, chưa được các cấp thẩm quyền phê duyệt nhưng các sàn giao dịch, nhà môi giới đã vội vã thông tin tiếp thị để phỉnh dụ thu hút khách hàng.

Từ thực tế này, tháng 2 vừa qua, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng không phổ biến cho các tổ chức, cá nhân các sơ đồ ranh giới, các đồ án quy hoạch khi chưa được UBND TP phê duyệt. Đồng thời lãnh đạo TP đề nghị các tổ chức và người dân khi giao dịch nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ từ các nhà đầu tư, chủ sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ các yêu cầu về pháp lý của dự án trước khi thực hiện việc nhận chuyển quyền và các hình thức khác liên quan đến nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ để tránh xảy ra các thiệt thòi và tranh chấp, khiếu nại về sau.

Nhu cầu về nhà ở là chính đáng, việc kinh doanh BĐS theo đúng các quy định của pháp luật là hoạt động bình thường cần khuyến khích. Tuy nhiên, trước thực trạng các chủ đầu tư, chủ sử dụng đất tự ý thực hiện việc giao dịch BĐS tại một số dự án cho các tổ chức và người dân khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý; một số sàn giao dịch, nhà môi giới có biểu hiện thiếu trung thực, chúng tôi muốn lên tiếng cảnh báo để người dân cần thận trọng hơn trong giao dịch nhằm ngăn ngừa những hậu quả xấu có thể xảy ra.

Đầu tư vào BĐS khi chưa am hiểu về thị trường này đã dẫn đến những hệ lụy không chỉ cho cá nhân, gia đình mà còn tiềm ẩn nhiều bất an cho xã hội. Việc tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan khi tham gia vào thị trường này không bao giờ là thừa.

Nguyễn Đức Nam