Mới đây, TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế xét xử vụ án: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với 2 bị cáo: Nguyễn Thanh Toàn (1988) và Nguyễn Như Quỳnh (1978, cùng P. An Đông, TP Huế, Thừa Thiên - Huế) là minh chứng điển hình. Theo cáo trạng, Toàn bàn với Quỳnh cùng mua đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn để tự phân lô, tách thửa bán lại kiếm lời. Toàn biết rõ mình không phải là chủ có quyền sử dụng đất và đất chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, phân lô, tách thửa. Để chiếm đoạt tiền của các bị hại, Toàn và Quỳnh thuê người tự vẽ sơ đồ phân lô, tách nhiều thửa đất để lừa đảo.

Sau đó, 2 đối tượng này đưa ra thông tin gian dối là đất đang làm thủ tục cấp đổi, đất chuyển mục đích thành đất ở; thuê người làm san lấp, phát quang mặt bằng… rồi đăng ảnh lên mạng xã hội làm cho nhiều người tin tưởng đặt cọc tiền cho Toàn và Quỳnh để mua các lô đất đã được tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng. Với thủ đoạn nêu trên, hai bị cáo đã thực hiện 5 vụ lừa đảo, chiếm đoạt tổng số tiền là 5,75 tỷ đồng.

Qua xem xét toàn diện vụ án, TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế nhận thấy, hành vi của các bị cáo là đặc biệt nghiêm trọng, thực hiện nhiều lần nên tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thanh Toàn 7 năm 3 tháng tù và bị cáo Nguyễn Như Quỳnh 7 năm tù cùng về tội: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Tương tự, TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế cũng vừa xét xử sơ thẩm đối với bị cáo Nguyễn Đức Nghĩa (1988, trú P. An Đông, TP Huế) về tội: “Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”. Theo hồ sơ vụ án, Nghĩa làm nghề kinh doanh môi giới và buôn bán bất động sản. Do làm thua lỗ và mất khả năng chi trả cho người khác. Nghĩa nảy sinh ý định chiếm đoạt tiền của người khác bằng cách đưa ra thông tin rằng, Nghĩa là chủ thửa đất rồi tự vẽ ra các bản vẽ phân lô, tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn, sau đó rao bán các thửa đất này để nhằm chiếm đoạt tiền cọc của những người mua đất. Ngoài các thủ đoạn trên, Nghĩa còn đưa ra các thông tin gian dối để chiếm đoạt tiền của người khác như: Kêu gọi người khác cùng góp vốn với mình để mua các thửa đất lớn sau đó tách thửa để bán rồi cùng nhau chia lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn mà Nghĩa đã hứa hẹn; nhận tiền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục tách thửa để chiếm đoạt tiền của người khác. Nghĩa đã lợi dụng sự tin tưởng của người khác để chiếm đoạt tiền và tài sản của 20 người bị hại gần 5 tỷ đồng.

Hay như trường hợp của Lê Văn Hiền (1991, trú xã Thủy Thanh, TX Hương Thủy, Thừa Thiên - Huế) là giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản cũng vừa bị xét xử về tội: “Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”. Hiền đã dùng nhiều thủ đoạn gian dối là tự vẽ bản đồ tách thửa các thửa đất không thuộc quyền sử dụng của mình, rồi đem bán cho nhiều người mua đất để nhận tiền đặt cọc; mượn tiền để đầu tư kinh doanh đất. Tin tưởng những thông tin Hiền đưa ra là thật, các bị hại đã đưa tiền, tài sản cho Hiền và Hiền chiếm đoạt sử dụng vào mục đích cá nhân. Với các thủ đoạn đó, Hiền đã chiếm đoạt của nhiều người số tiền hơn 9,3 tỷ đồng.

Cơ quan chức năng khuyến cáo, để tránh bị lừa đảo, trước khi giao dịch, người mua nên yêu cầu bên bán xuất trình bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và kiểm tra thông tin nhân thân của chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận. Người mua cần chú ý điều khoản thời gian chuyển nhượng trong hợp đồng đặt cọc. Trường hợp bị lừa đảo hay phát hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên quan đến bất động sản, người mua nhanh chóng thông báo cho cơ quan Công an để giải quyết theo quy định của pháp luật.

T.T.H