Tranh chấp giữa 3 công ty

Trước đó ngày 7-10-2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng (HĐ) với Công ty Việt D.A.C về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỷ đồng tại DA khu dân cư Tam Anh Nam. Tiếp đó, Công ty Việt D.A.C và Công ty CP đầu tư bất động sản VGroup (Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng) ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán. Công ty VGroup bán 77 sản phẩm và thanh toán hơn 70 tỷ đồng đến Công ty Phú Long. Công ty Việt D.A.C bán 28 lô đất được hơn 30 tỷ đồng.

Đến ngày 15-5-2021, Công ty Phú Long mới được các đơn vị thanh toán 72,09% giá trị HĐ (tương đương với số tiền hơn 75 tỷ đồng). Do đó, cho rằng Công ty Việt D.A.C vi phạm hợp đồng, không tiếp tục nộp tiền nên Công ty Phú Long khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng, thu hồi 28 lô đất của Việt D.A.C, đồng thời yêu cầu Việt D.A.C bồi thường 20% thiệt hại do vi phạm hợp đồng.

Ngày 31-5-2023, HĐXX TAND huyện Núi Thành đã ra phán quyết về vụ án tranh chấp HĐ kinh doanh bất động sản trên. Theo đó, HĐXX tòa sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long, xác định Thông báo đơn phương chấm dứt HĐ số 09/TB-PL ngày 11-6-2021 của Công ty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. HĐ số 17 giữa Công ty Phú Long và Công ty Việt D.A.C chấm dứt kể từ ngày 15-6-2021; Công ty Việt D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long đối với Công ty Việt D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty Việt D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm HĐ; Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty Việt D.A.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty Việt D.A.C 21 thửa đất tại KDC Tam Anh Nam; Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty VGroup, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng và giao Giấy CNQSDĐ cho khách hàng được Công ty VGroup chỉ định; không chấp nhận yêu cầu của Công ty Việt D.A.C về việc Công ty Phú Long phải bồi thường cho Công ty Việt D.A.C 26,9 tỷ đồng…

Sau khi TAND huyện Núi Thành xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp này, Viện trưởng VKSND huyện Núi Thành đã ban hành quyết định kháng nghị; nguyên đơn, bị đơn và một số người có quyền lợi liên quan cũng có đơn kháng cáo liên quan đến bản án trên.

Bồi thường do vi phạm hợp đồng

Tại phiên phúc thẩm, HĐXX TAND tỉnh Quảng Nam tuyên xử chấp nhận một phần nội dung quyết định kháng nghị số 01 ngày 14-6-2023 của Viện trưởng VKSND huyện Núi Thành; chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, bị đơn, Công ty Vgroup, bà Lê Thị T.N; không chấp nhận kháng cáo của nhiều cá nhân khác. Cụ thể, TAND tỉnh Quảng Nam tuyên hủy một phần bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm ngày 31-5-2023 của TAND huyện Núi Thành; đình chỉ giải quyết yêu cầu của bà Lê Thị T.N., quyền khởi kiện của bà N. được đảm bảo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Sửa một phần bản án sơ thẩm ngày 31-5-2023 của TAND huyện Núi Thành, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Việt D.A.C; xác định Hợp đồng số 17 ngày 7-10-2020 giữa Công ty Phú Long và Công ty Việt D.A.C chấm dứt kể từ ngày 15-5-2021. Công ty Việt D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. Công ty Phú Long không chuyển nhượng cho công ty D.A.C đối với 26 thửa đất theo Hợp đồng số 17 tại KDC Tam Anh Nam.

Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn, buộc Công ty Phú Long trả lại cho Công ty D.A.C hơn 853 triệu đồng; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc cầm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty Việt D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty Việt D.A.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty Việt D.A.C 21 thửa đất tại KDC Tam Anh Nam. Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty Việt D.A.C về việc buộc Công ty Phú Long phải bồi thường cho Công ty Việt D.A.C hơn 26,9 tỷ đồng.

Ngoài ra, HĐXX cũng chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup và bà N.T.T.C, buộc Công ty Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng vào giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 39 khách hàng tại KDC Tam Anh Nam. Buộc Công ty Vgroup phải trả cho Công ty Phú Long hơn 853 triệu đồng; không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup về việc Công ty Phú Long không thực hiện hợp đồng thì hoàn trả theo lãi suất 4,5%/năm...

Chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, buộc Công ty Phú Long phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 15 trường hợp. Công ty Phú Long phải xuất hóa đơn GTGT cho Công ty Việt D.A.C đối với 21 lô đất và xuất hóa đơn cho khách hàng cụ thể do Công ty Vgroup chỉ định đối với 39 lô đất. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà N.T.T.C về việc buộc Công ty Phú Long, Công ty Việt D.A.C và Công ty Vgroup liên đới trả lãi cho bà C. liên quan đến hợp đồng đặt mua thửa đất tại KDC Tam Anh Nam.

Đồng thời buộc Công ty Việt D.A.C và Công ty Vgroup thực hiện nghĩa vụ tài chính về lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ…, cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết của khách hàng đối với từng lô đất khi Công ty Phú Long xuất hóa đơn cho bên nhận chuyển nhượng; bàn giao cho Công ty Phú Long 4 bộ hợp đồng công chứng bản gốc của từng khách hàng làm thủ tục sang tên đổi chủ, trong đó phần nghĩa vụ của Việt D.A.C là 21 lô được nhận theo bản án, nghĩa vụ của Công ty Vgroup là 39 lô mà các khách hàng được nhận theo bản án…

BÃO BÌNH