* Vay 500 triệu đồng, phải trả 40 triệu đồng tiền lãi cho NH/năm

(Cadn.com.vn) - Thực tế, đến thời điểm này, sau 2 tháng triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, mới chỉ có 2 DN được NHNN xác nhận vay vốn từ gói hỗ trợ nói trên, với tổng giá trị gần 660 tỷ đồng. Đối với hộ gia đình, hiện các ngân hàng đã cam kết cho vay 150 khách hàng cá nhân với số tiền là 46,2 tỷ đồng, đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng. Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường BĐS ngày 9-8, việc làm thế nào để giải ngân gói 30.000 tỷ đồng dường như đã trở thành nội dung chính của cuộc họp. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng thừa nhận, thực tế triển khai gặp nhiều khó khăn, thậm chí là còn khó hơn cả việc xây dựng và ban hành ra Nghị quyết 02.

2 tháng, 2 doanh nghiệp

Cụ thể, 2 DN được xác nhận vay vốn là Cty CP VicoLand - chủ đầu tư DA nhà ở xã hội (NƠXH) tại TT-Huế được vay 117,7 tỷ đồng và Cty Địa ốc Hoàng Quân - chủ đầu tư DA chuyển đổi sang NƠXH tại TPHCM vay 540 tỷ đồng. Trong đó, VicoLand cũng mới chỉ được giải ngân 34 tỷ đồng. Đối với hộ gia đình, các NH đã cam kết cho vay 150 khách hàng cá nhân với số tiền là 46,2 tỷ đồng, đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng. Hiện một số NH như Vietinbank, BIDV cũng đang tiếp nhận khoảng 260 hồ sơ xin vay vốn của cá nhân và DN. Tuy nhiên, theo xác nhận của đại diện Vietinbank, hiện NH này cũng mới chỉ ký hợp đồng với 20 DA có hợp tác liên kết với NH và đã ký 66 khách hàng cá nhân với giá trị là 20,3 tỷ đồng.

Thực tế thì có rất ít dự án NƠXH triển khai sau ngày 1-7-2013 (Trong ảnh: một khu chung cư ở Đà Nẵng).

Dù đặt khá nhiều kỳ vọng vào gói hỗ trợ của Chính phủ, song ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đã bày tỏ thất vọng khi tiếp cận gói tín dụng này, rằng khi đến các chi nhánh của NH được giao triển khai gói hỗ trợ thì ở đây đều trả lời rằng “chưa có hướng dẫn của hội sở”. Không những thế, tại Vietinbank, các nhân viên ở đây còn yêu cầu các chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ sổ đỏ mới được vay vốn, trong khi DA đang triển khai dở dang thì lấy đâu ra sổ đỏ? Một số NH khác thì ra điều kiện, nếu không có sổ đỏ, khách hàng vay mua nhà mà không trả được thì chủ đầu tư phải mua lại để lấy tiền trả cho NH. Theo ông Thành, đây là một “ràng buộc chưa có tiền lệ”.

Giải thích về những khó khăn trong triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, dù các bên liên quan đã có nhiều cố gắng và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, DN tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, song do đây là một chính sách khá mới, lần đầu được triển khai nên những khó khăn ban đầu là khó tránh khỏi.

Vướng đủ đường

Cũng tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường BĐS ngày 9-8, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho hay, trong Thông tư 07/2013 của Bộ có yêu cầu hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn để mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phải có xác nhận về điều kiện cư trú và thực trạng nhà ở. Tuy nhiên, trên thực tế, có không ít UBND phường đã không xác nhận cho người dân với lý do không thể biết được đối tượng đó có khó khăn về nhà ở thực sự hay không, cũng như không thể biết họ có bao nhiêu nhà. Theo Bộ Xây dựng, khó khăn, vướng mắc quan trọng hơn chính là nguồn cung về NƠXH và nhà thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng. Càng khó hơn nữa khi điều kiện để vay vốn phải là các hợp đồng mua nhà được ký sau ngày 7-1-2013 - thời điểm Nghị quyết 02 có hiệu lực.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, vướng mắc nữa là khi vay vốn, các NH đều yêu cầu người dân phải chứng minh được khả năng trả nợ nhằm đảm bảo an toàn vốn cho “nhà băng”. Thực tế thì hầu hết những người vay vốn đều là người thu nhập thấp nên việc chứng minh được khả năng trả nợ là rất khó. Vì vậy, rất nhiều trường hợp phải từ bỏ giấc mơ có nhà khi mà thu nhập của họ cũng chỉ đủ trang trải cuộc sống hằng ngày.

Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết, qua điều tra, phần đông người lao động, cán bộ công nhân viên trên địa bàn TPHCM có thu nhập chỉ 8 triệu đồng/tháng. Với số tiền đó, chi cho ăn ở, đi lại đã chiếm đến 80%, phần tích lũy chỉ còn rất thấp. Điều đó cho thấy, khả năng thanh toán thực tế của người dân là rất khó khăn. Ông Tín dẫn giải: “Một gia đình nếu vay khoảng 500 triệu đồng thì một năm phải trả khoảng 40 triệu đồng tiền lãi cho NH, chưa kể gốc”.

Còn theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, thực tế triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở sẽ gặp nhiều khó khăn, thậm chí là còn khó hơn cả việc xây dựng và ban hành ra Nghị quyết 02. Việc chuyển đổi công năng DA cũng sẽ gặp nhiều khó khăn vì đa số nhà DA nhà ở thương mại hiện nay đều có giá thành, giá bán rất cao, chủ đầu tư không thể hạ xuống quá thấp được. Phó Thủ tướng nhấn mạnh: gói 30.000 tỷ đồng muốn giải ngân được phải có cung, nếu không có nhà để bán cho dân thì tiền cũng ứ trong két. Còn vì sao DN chưa mặn mà với NƠXH thì chứng tỏ cơ chế, chính sách chưa thỏa đáng.

Rõ ràng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đang gặp khó khăn và những vướng mắc, rào cản ấy đã được chỉ ra sau 2 tháng triển khai. Vấn đề là làm thế nào để xóa bỏ những rào cản ấy để một chính sách đúng được triển khai tốt.

P.V