TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ, VILLA TẠI DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG OLALANI:

Vi phạm hợp đồng, bên bán phải bồi thường hơn 45 tỷ đồng

Thứ ba, 15/07/2014 08:30

(Cadn.com.vn) - Theo hợp đồng, năm 2009, Công ty Cổ phần Mỹ Phát (viết tắt: Cty Mỹ Phát) chào bán các căn hộ và villa nằm trong Dự án khu nghỉ dưỡng Olalani (P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt Nam (viết tắt: CTX Holdings), giao dịch đã được xác lập thông qua 2 hợp đồng chuyển nhượng. Ngày 15-12-2009, Cty Mỹ Phát ký 2 Hợp đồng số 06 và 08/2009/Constrexim-Mỹ Phát với CTX Holdings có nội dung: Cty Mỹ Phát chuyển nhượng cho CTX Holdings 57 căn hộ và 2 villa thuộc Dự án khu nghỉ dưỡng Olalani. Tổng giá trị chuyển nhượng là 230 tỷ đồng. Thời gian bàn giao các căn hộ là ngày 31-5-2010, riêng thời gian bàn giao 2 villa được định ngay trong năm 2009.

Sau đó, CTX Holdings đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng tiến độ, đúng thời hạn và đầy đủ với tổng số tiền đã trả cho Cty Mỹ Phát gần 220 tỷ đồng, tương ứng với 95,65% tổng giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại (hơn 10 tỷ đồng) sẽ được CTX Holdings thanh toán khi Cty Mỹ Phát bàn giao hết các căn hộ và villa. Mặc dù các hợp đồng dân sự đã được ký kết và thời hạn bàn giao các căn hộ nêu rõ nhưng quá thời hạn cam kết, Cty Mỹ Phát vẫn chưa bàn giao toàn bộ căn hộ và villa cho CTX Holdings.

Mãi đến ngày 25-9-2013, Cty Mỹ Phát mới có thông báo về việc bàn giao tài sản và ngày 3-10-2013, hai bên tiến hành kiểm tra hiện trạng để bàn giao căn hộ. Tại thời điểm kiểm tra, phía CTX Holdings phát hiện, nhiều căn hộ không đạt tiêu chuẩn theo điều kiện hợp đồng, một số căn hộ bị chiếm dụng, cho thuê trái phép. Nhiều hạng mục còn dở dang và dự án cũng chưa có nhà quản lý chuyên nghiệp đạt tiêu chuẩn 5 sao như đã cam kết.

Ngày 18-10-2013 CTX Holdings và Cty Mỹ Phát ký biên bản bàn giao hồ sơ pháp lý và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Dự án khu nghỉ dưỡng Olalani resort. Mặc dù vậy, đến thời điểm đó, CTX Holdings cho rằng họ vẫn chưa nhận các căn hộ và villa đúng thời hạn nên đã khởi kiện Cty Mỹ Phát ra tòa để đòi bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao tài sản như đã cam kết. Theo đó, CTX Holings yêu cầu Cty Mỹ Phát bồi thường tổng số tiền 196.762.963.750 đồng.

Sau 3 lần tạm hoãn, ngày 18-6, TAND TP Đà Nẵng xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán các căn hộ, villa tại Dự án khu du lịch 5 sao Olalani giữa nguyên đơn là CTX Holdings và bị đơn là Cty Mỹ Phát.

Tại phiên tòa, Cty Mỹ Phát thừa nhận việc chậm bàn giao 57 căn hộ và 2 villa cho CTX Hohdings. Nguyên nhân việc chậm trễ này theo Cty Mỹ Phát là do thiên tai liên tục và khủng hoảng kinh tế toàn cầu nên dự án chậm triển khai và phải thay đổi thiết kế dự án... Từ những lý do đó, Cty Mỹ Phát đã có đơn phản tố, không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của CTX Holdings và từ chối đền bù thiệt hại.

Bên cạnh đó, luật sư đại diện Cty Mỹ Phát còn cho rằng CTX Holdings cố tình làm sai lệch hồ sơ vụ kiện. Cụ thể, hợp đồng ký kết ngày 15-12-2009 nhưng CTX Holdings tự cho ra hợp đồng ngày 8-10-2009 để hợp thức hóa. Về vấn đề này luật sư đại diện CTX Holdings phản ứng và cho rằng đây là hành vi vu cáo trắng trợn của Cty Mỹ Phát. Đồng thời giải thích rất rõ, thực ra hợp đồng được hai bên ký kết chính thức là ngày 8-10-2009 nhưng đến ngày 15-12-2009 hai bên in thêm nhiều bản để cùng ra công chứng. Về nội dung của bản hợp đồng ngày 15-12-2009 chính là nội dung của hợp đồng được ký ngày 8-10-2009, không sai về nội dung và kể cả một dấu chấm, dấu phẩy. Về các vấn đề khác, CTX Holdings đã đưa ra các bằng chứng và chứng cứ cũng như cơ sở pháp lý theo quy định của pháp luật để bảo vệ những nội dung mà mình khởi kiện Cty Mỹ Phát.

Về thời hiệu khởi kiện Cty Mỹ Phát cho rằng CTX Holdings đã hết, tuy nhiên đại diện VKSND khẳng định thời hiệu khởi kiện của vụ án này vẫn còn, tất cả các tài liệu và chứng cứ tại tòa đều phù hợp với quy định của pháp luật. Căn cứ toàn bộ hồ sơ vụ án, việc tiến hành phiên tòa đều đảm bảo theo quy định. Từ những yêu cầu trong đơn khởi kiện của CTX Holdings, buộc Cty Mỹ Phát trả toàn bộ tài sản và số tiền lãi phát sinh do chậm bàn giao tài sản, số tiền phạt vi phạm hợp đồng; số tiền 5% trên tổng giá trị 2 hợp đồng là tiền phạt do Cty Mỹ Phát vi phạm hợp đồng...

Sau khi đại diện của bên nguyên và bị đơn trình bày cũng như tranh luận và đưa ra những ý kiến của mình..., qua xem xét các tài liệu, chứng cứ, HĐXX đã chấp nhận một phần đơn yêu cầu khởi kiện của CTX Holdings. Theo đó, yêu cầu Cty Mỹ Phát trả cho CTX Holdings hơn 11 tỷ đồng số tiền phạt 5% tổng giá trị hợp đồng và hơn 33 tỷ đồng tiền lãi suất phát sinh; tổng cộng Cty Mỹ Phát phải trả hơn 45 tỷ đồng. Yêu cầu CTX Holdings tiếp tục thanh toán số tiền hơn 10 tỷ đồng còn lại trong hợp đồng cho Cty Mỹ Phát.

Phương Trang