Liên quan đến vụ việc phức tạp trên, ông Lê Trí Thanh - Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thừa nhận, để xảy ra sự việc có phần trách nhiệm thuộc về công tác quản lý của Nhà nước còn lỏng lẻo. Tuy nhiên, ông Thanh cũng khẳng định rằng, ngoài bất cập trong công tác quản lý Nhà nước thì một vấn đề rất lớn gây nên tình trạng "hỗn loạn" thị trường bất động sản (BĐS) như hiện nay là hệ quả của việc một bộ phận người dân có xu hướng "làm giàu" bằng các giao dịch ngầm. mua bán đất đai trên giấy, sang tay nhiều lần khi chưa có sổ đỏ để kiếm phần chênh lệch... trong khi không nắm rõ luật. Đây là thực trạng rất phổ biến tại các dự án BĐS ở Quảng Nam mà người ôm đất cuối cùng phải lãnh hậu quả.

Không hiểu rõ quy định của hợp đồng góp vốn, hàng trăm người dân đến  trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam đòi sổ đỏ trong chiều 20-3.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong số khoảng 1.000 người dân đi "kêu oan" tại 3 dự án thuộc P. Điện Ngọc thì có rất nhiều người là người mua thứ cấp, gần một nửa số người mua đất của 3 dự án này sống tại Hà Nội, TPHCM và mua đất thông qua sàn giao dịch chứ không đến tận nơi xem đất. Đây là những người không có nhu cầu nhà ở, không có nhu cầu tích trữ đất đai nhưng lại "ôm đất" để bán lại kiếm lãi khi giá đất tăng cao. Khi dự án có vấn đề, đa phần người mua đất dự án lại hiểu sai rằng UBND tỉnh Quảng Nam phải có trách nhiệm cao nhất trong hợp đồng bán đất này vì đã... đồng ý chủ trương đầu tư dự án!. Đây là cách hiểu sai, không đúng quy định pháp luật. Điều này đã dẫn đến việc gần 1.000 người dân "vây" trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam "đòi sổ đỏ" trong chiều 20-3. Thực tế, tính chất của các hợp đồng góp vốn tại các dự án lại là các thỏa thuận dân sự giữa hai bên cùng đầu tư làm ăn. Nguyên tắc chung của các thỏa thuận này là lãi cùng hưởng, lỗ cùng chịu. Khi xảy ra tranh chấp, người đầu tư khởi kiện chủ đầu tư để đòi lại vốn góp. Nếu ra tòa, quyền lợi của các bên liên quan, trong đó có các nhà đầu tư thứ cấp được xem xét phân chia theo tỷ lệ vốn góp. Lúc này, người góp vốn được xem xét với tư cách của một cổ đông, chứ không phải là một chủ nợ.

Ông Lê Trí Thanh khẳng định, hiện nay người dân có sự hiểu lầm về vai trò của Nhà nước trong các hợp đồng góp vốn mua đất mà họ tham gia. "Những giao dịch mua bán đất này được thực hiện thông qua các cò đất, các ki-ốt BĐS tràn lan và các sàn giao dịch. Người dân phải tự bảo vệ quyền lợi của mình bằng cách tìm hiểu dự án mà mình mua, tính pháp lý của nó ra sao. UBND tỉnh, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn đã có nhiều văn bản giải thích, tuyên truyền, cảnh báo, khuyến cáo người dân và các doanh nghiệp BĐS phải thực hiện đúng theo luật. Tuy nhiên, không tránh khỏi giao dịch ngoài luồng do muốn có lợi cao và các sàn giao dịch nằm ở Đà Nẵng, hợp đồng góp vốn thực hiện ký kết tại Đà Nẵng, còn sản phẩm thì ở Quảng Nam, nên không thể nắm bắt kịp thời thông tin các sàn giao dịch. Đây là điều mà UBND tỉnh sẽ có hướng quản lý trong thời gian đến".

Người dân tập trung tại trụ sở Cty CP Bách Đạt An tại Đà Nẵng để đòi quyền lợi khi mua đất của doanh nghiệp này.

Thông tin cho báo chí, ông Trần Minh Thái- Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Nam cho biết ngày 21-3 đã có Quyết định số 38/QĐ-TTT thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong việc thực hiện các dự án đầu tư do Cty TNHH sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là công ty Cổ phần Bách Đạt An) làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Theo ông Thái, thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện các dự án đầu tư do Cty TNHH sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là công ty cổ phần Bách Đạt An) làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Nam trong thời gian 45 ngày. Qua đó, sẽ thanh tra toàn diện khoảng 14 dự án do Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư trên địa bàn thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) từ năm 2010-2018. Trong quá trình thanh tra sẽ làm rõ Cty có sai phạm không, sai phạm như thế nào từ đó có hướng giải quyết quyền lợi cho người dân.

  Cũng theo lãnh đạo Thanh tra tỉnh Quảng Nam, trong quá trình thanh tra dự án của Cty Bách Đạt An có dấu hiệu vi phạm hình sự  sẽ chuyển qua cho CA tỉnh Quảng Nam phối hợp với CATP Đà Nẵng điều tra xử lý theo quy định pháp luật.

Đ.D- H.T