Ngày 2-6, UBND quận Sơn Trà đã có Báo cáo 1445/UBND-QLĐTh gửi UBND TP và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng về hàng loạt sai phạm của Cty CP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng tại dự án chung cư Monarchy - Block B trên địa bàn P. An Hải Tây. 

Thường trực Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu kiểm tra xử lý sai phạm tại dự án Monarchy block B (ảnh), ngăn chặn hệ lụy ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.

Đáng chú ý, động thái quyết liệt của chính quyền địa phương ban hành sau khi chủ đầu tư có động thái "câu giờ" chờ cơ quan chức năng thẩm định, nghiệm thu các yếu tố kỹ thuật để thực hiện nghĩa vụ đối với người mua nhà. 

Vi phạm… rối nhùi

Theo báo cáo mới nhất của UBND Q. Sơn Trà, công trình với quy mô 34 tầng trên diện tích đất 8.967,7m2, tổng diện tích sàn xây dựng 90.559m2 hiện không có Giấy chứng nhận đầu tư do chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo hướng dẫn của các cơ quan quản lý nhà nước trên lĩnh vực liên quan. Bên cạnh đó, chủ đầu tư của dự án cũng chưa hoàn thành việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất 112 tỷ đồng thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh do điều chỉnh quy hoạch (làm thay đổi về hệ số, mật độ, chiều cao công trình nên phải xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch, thu nộp ngân sách theo quy định); xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất. Cạnh đó, chủ đầu tư vẫn đang tiến hành các thủ tục điều chỉnh thiết kế hạng mục phòng cháy chữa cháy (PCCC) và chưa được nghiệm thu. 

Ngoài những vấn đề nói trên, trong quá trình thi công dự án này, chủ đầu tư đã liên tục bị tuýt còi do cố tình "việt vị". Đầu tiên, dự án bị UBND quận Sơn Trà ra Quyết định xử phạt 7,5 triệu đồng do để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh. Tiếp đó, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có Quyết định phạt 275 triệu đồng do đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai của các cơ quan có thẩm quyền. Dù đã tiến hành nộp phạt nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các biện pháp khắc phục, hoàn thiện hồ sơ để đảm bảo yêu cầu đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mới đây nhất, ngày 1-3-2021, chủ đầu tư dự án tiếp tục bị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ra quyết định xử phạt số tiền 285 triệu đồng do đã bàn giao 124 căn hộ cho khách hàng vào ở khi chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định. Cũng với thái độ chây ì, Cty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng chấp hành nộp phạt nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Cách đây hơn một tháng, vào ngày 25-5, CAP An Hải Tây, Q. Sơn Trà thông qua công tác kiểm tra lưu trú đã phát hiện tại Block B - chung cư Monarchy có tới 246 căn hộ đang có người ở, gồm 73 hộ là chính chủ mua nhà ở và 173 căn cho thuê. Nghĩa là sau gần 3 tháng bị xử phạt, tại đây đã phát sinh thêm 122 căn hộ có người dân đang ở! Cùng với sai phạm này, cơ quan chức năng quận Sơn Trà còn phát hiện chủ đầu tư xây dựng sai so với nội dung giấy phép xây dựng được cấp và đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng. Đội Kiểm tra quy tắc đô thị đã tham mưu UBND quận Sơn Trà yêu cầu trong thời hạn 60 ngày chủ đầu tư không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh thì bị buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

Theo ông Hoàng Công Thanh - Phó Chủ tịch UBND Q. Sơn Trà, đến thời điểm này, tổng số căn hộ tại chung cư Monarchy - Blcok B mà Cty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã bàn giao cho người dân sử dụng là 474 căn, trong đó 246 căn đã có người ở. Tổng số người hiện đang lưu trú tại đây là 315 người (gồm 111 người Việt Nam, 204 người nước ngoài). Trước 2-2-2001, CAP An Hải Tây đã cấp 45 sổ tạm trú cho cư dân, sau thời điểm này chỉ tiếp nhận thông tin để quản lý về mặt con người chứ không thực hiện cấp sổ. Lãnh đạo CAP An Hải Tây cũng cho biết, vào giữa tháng 4-2021, qua điều tra, xác minh đã phát hiện đối tượng người nước ngoài ở tại Floor B phòng 1929 chung cư Monarchy - Block B thực hiện 3 vụ trộm cắp xe máy và 1 vụ gây rối trật tự công cộng trên địa bàn Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. 

Yêu cầu xử lý dứt điểm để ngăn chặn hệ lụy

Về phương án xử lý dứt điểm các vướng mắc tại dự án, ông Hoàng Công Thanh cho biết hiện chính quyền quận chỉ đạo lực lượng công an, UBND phường An Hải Tây và các đơn vị liên quan có biện pháp ngăn chặn người dân vào ở tại Công trình Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block B, tuyệt đối không để chủ đầu tư bàn giao thêm căn hộ và phát sinh nhân khẩu mới. Thường xuyên kiểm tra tình hình lưu trú, ANTT, ATGT tại đây và kịp thời xử lý các trường hợp vi phạm. Quận đang tiếp tục tham mưu UBND thành phố xem xét, xử lý vi phạm về hành vi bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa hoàn thành công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng và kiểm tra việc chấp hành xử lý vi phạm hành chính và tình hình khắc phục của chủ đầu tư. Song song với việc chỉ đạo lực lượng công an, các đơn vị liên quan rà soát, xử lý vi phạm về lưu trú không đúng quy định và có phương án khắc phục, chính quyền quận sẽ lên phương án thực hiện theo hướng dẫn của Sở Xây dựng thành phố về việc xử lý di dời đối với người dân đang ở tại công trình. "Chúng tôi cũng đề nghị Sở Xây dựng sớm hướng dẫn về việc xử lý di dời người dân đang ở ra khỏi công trình để UBND quận có các biện pháp cụ thể giải quyết vấn đề này", ông Thanh cho hay. 

Như Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng đã thông tin, liên quan đến phản ánh của cư dân về việc nhà đầu tư block B, khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy đã không thông tin các vướng mắc liên quan đến dự án khi tiến hành bàn giao căn hộ, dẫn đến quyền lợi người mua nhà bị ảnh hưởng, ngày 25-5, Thường trực Thành ủy Đà Nẵng đã có ý kiến chỉ đạo, yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND TP Đà Nẵng kiểm tra, xác minh thông tin báo chí nêu. Nếu phát hiện có sai phạm, cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật và báo cáo kết quả cụ thể về Thường trực Thành ủy.

Sau đó ông Lương Thanh Viên - Phó tổng giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã cam kết đưa ra kế hoạch khắc phục để đảm bảo quyền lợi cho các cư dân đã mua căn hộ và cư trú tại đây. Đại diện chủ đầu tư dự án thừa nhận việc chưa hoàn thành công tác nghiệm thu đã tiến hành bàn giao cho người dân vào ở là sai với quy định đồng thời giải thích hồ sơ về thủ tục nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đã nộp cho Cục Cảnh sát PCCC và đang chờ kiểm định, phê duyệt. 

Liên quan đến yêu cầu của UBND Q. Sơn Trà là phải hoàn thành việc di dời dân trong 30 ngày, ông Viên cho biết các kết luận của chính quyền quận là đúng với thực tế, đúng quy định của pháp luật nhưng hiện chủ đầu tư đang gặp khó khăn về thời gian nên có đề nghị quận gia hạn thời gian 90 ngày để khắc phục các thiếu sót. UBND Q. Sơn Trà và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng đã tiến hành cuộc họp xem xét đề xuất của doanh nghiệp này để có báo cáo UBND thành phố Đà Nẵng quyết định chính thức. 

Ông Viên cam kết: "Chúng tôi đang xin gia hạn thêm thời gian để hoàn tất các thủ tục theo quy định, đảm bảo quyền lợi cho cư dân". Với việc cơ quan chức năng đề nghị Cty phải nộp bổ sung số tiền 112 tỷ 911 triệu đồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh của dự án do điều chỉnh quy hoạch, ông Viên cho biết: "Cái đó các Sở người ta còn đang tính toán. Nếu họ tính toán xong thì UBND thành phố ra quyết định để doanh nghiệp thực hiện".

CÔNG KHANH