Ngày 31-3, TAND H. Núi Thành (Quảng Nam) xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản”, liên quan đến dự án khu dân cư Tam Anh Nam (H. Núi Thành).

Vvụ án Kinh doanh - Thương mại số 05/2021/TLST-KDTM ngày 20-8-2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản” giữa nguyên đơn là Cty TNHH Phú Long (TP Tam Kỳ, Quảng Nam) và Cty CP TMDV văn hóa sự kiện Việt D.A.C. (Q. Hải Châu, Đà Nẵng) được dư luận quan tâm do liên quan đến 3 doanh nghiệp và hàng chục khách hàng có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tài liệu vụ án cho thấy, ngày 7-10-2020, Cty Phú Long ký hợp đồng với Cty Việt D.A.C về mua bán 105 lô đất nền có giá trị 105 tỷ đồng tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam. Tiếp đó, Cty Việt D.A.C và Cty CP đầu tư bất động sản VGroup (Q. Hải Châu) ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán cho khách hàng.

Phía Cty VGroup bán 77 sản phẩm và thanh toán hơn 75 tỷ đồng cho Cty Phú Long. Cty Việt D.A.C đem 28 lô đất ra bán cho các khách hàng Hà Nội với giá trị hơn 30 tỷ đồng. Đến ngày 15-5-2021, Cty Phú Long mới được các đơn vị thanh toán 72,09% giá trị hợp đồng, tương đương số tiền hơn 75 tỷ đồng mà Cty VGroup thu của khách hàng và nộp cho Cty Phú Long.

Tất cả khách hàng mua đất dự án đã thanh toán từ 95% giá trị trở lên nhưng 3 năm nay, phía Cty Phú Long mới chỉ ra sổ đỏ, công chứng 19 sổ với 19 khách. Thực tế đơn vị này chỉ mới bàn giao được 4 sổ đỏ cho khách và còn giữ 15 sổ.

Tại phiên tòa, đại diện Cty Phú Long trình bày: Cty Việt D.A.C. vi phạm hợp đồng đã ký giữa hai bên. Ngày 11-6-2021, Cty Phú Long đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu hồi các sản phẩm. Phía đơn vị này cho rằng, Cty Việt D.A.C. ký hợp đồng với Cty VGroup là việc nội bộ của 2 bên, Phú Long không thu tiền từ khách hàng nên việc giao sổ phải thông qua Cty Việt D.A.C.

Trong khi đó, đại diện Cty CP VGroup trình bày: 77 khách hàng và VGroup đã thanh toán 100% (hơn 75 tỷ đồng) cho Cty Phú Long. Việc Cty Phú Long đề nghị thu hồi 28 sản phẩm là phần thuộc trách nhiệm của Cty Việt D.A.C, không phải của VGroup. Doanh nghiệp này là đơn vị có quyền lợi liên quan cùng người dân đã thanh toán tiền đủ 77 sản phẩm.

Tại tòa, khách hàng trình bày về việc các doanh nghiệp vẫn chưa ký hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, giao đất và giao sổ đỏ như đã thỏa thuận, cam kết với người dân. Câu chuyện các doanh nghiệp tranh chấp với nhau không thể trì hoãn việc thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng. Mặc dù đã thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo tiến độ hợp đồng nhưng dự án ỳ ạch, đất chưa được giao trên thực tế đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của 77 khách hàng. Suốt thời gian qua, nhiều người lâm vào cảnh nợ nần để mua đất nhưng phải ở trọ.

Đại diện Viện KSND đề nghị HĐXX tuyên án: Chấp nhận một phần khởi kiện là chấm dứt hợp đồng giữa Cty Phú Long và Cty Việt D.A.C; buộc Cty Việt D.A.C bồi thường gần 1,8 tỷ đồng tiền chậm nộp theo hợp đồng đã ký; buộc Cty Phú Long bàn giao 17 sổ đỏ đã có cho khách hàng. Các doanh nghiệp liên quan trong vụ việc phối hợp thực hiện các thủ tục để đảm bảo bàn giao đất, ra sổ đỏ cho toàn bộ 77 khách hàng đã nộp đủ tiền.

Trong khi phiên tòa diễn ra, phía ngoài trụ sở tòa án nhiều người dân đã tập trung cầu cứu các cấp chính quyền, ngành chức năng, tòa án xem xét giải quyết đảm bảo quyền lợi cho người đã bỏ tiền ra mua đất.

Sau khi nghị án, HĐXX xét thấy vụ án có nhiều tình tiết phức tạp, cần có thời gian để nghiên cứu, xem xét toàn bộ nên sẽ tuyên án vào ngày 6-4-2023.

Đông A