Hẹn 382 ngày ra sổ, hơn 1.000 ngày vẫn chưa có

Ông Đặng Thanh Phước (trú Bình Sơn, Quảng Ngãi) quá mệt mỏi vì 4 năm qua không biết đã mất bao nhiêu công sức, bao nhiêu chuyến đi ra Đà Nẵng để làm việc với đơn vị đã trực tiếp ký phiếu đặt cọc, thu tiền lô đất ông đặt mua tại dự án Khu đô thị Phú Mỹ An. Trong 2 lần nộp tiền vào năm 2019 và 2020, tổng cộng ông đã nộp cho Đất Xanh Miền Trung 2,86 tỷ đồng với cam kết ban đầu ghi trong hợp đồng là giao đất trong thời hạn 382 ngày. Vậy nhưng cho đến hôm nay tiền thì bị ngâm, đất thì không có, gia đình ông lục đục cũng chỉ vì mua bán kiểu… "vịt trời". "Không biết bao nhiêu lần tui chạy ra chạy vô để cùng những khách hàng khác đi đòi quyền lợi. Nhưng hầu hết chỉ ra rồi về, tốn kém, mất công mà không có câu trả lời chắc chắn nào từ đơn vị đã trực tiếp làm việc, thu tiền của mình. Lần nào họ cũng hứa, cũng nói đang làm việc với chủ đầu tư và phụ thuộc bên đó. Khi thu tiền thì họ chẳng nói phụ thuộc ai, giờ chiếm dụng tiền chúng tôi bao nhiêu năm lại trả lời như thế", ông Phước bức xúc.

Cũng trong tình cảnh tương tự, các khách hàng như Trần Minh Hạnh (trú P. Thọ Quang, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng), Nguyễn Thị Hường, Nguyễn Thị Vân (Hà Nội), Trần Quốc Linh (Quảng Ngãi) lâm vào cảnh nợ nần, khó khăn về tài chính kèm theo nỗi lo lắng không biết đến khi nào đất dự án mới ra sổ để nhận bàn giao khi hầu hết đã đóng tiền tương đương 95% giá trị lô đất. Người ít như anh Linh, chị Hường thì đã đóng 1,8 tỷ đồng, nhiều như chị Vân thì đã chuyển cho nhà phân phối tới 5,8 tỷ đồng khi đăng ký mua 2 lô vào thời điểm đặt cọc. "Chúng tôi đề nghị Đất Xanh Miền Trung làm việc với phía Cty CP Đầu tư & Xây dựng 579 để sớm ra sổ theo đúng cam kết. Trong trường hợp không thể ra sổ thì họ phải có nghĩa vụ trả lại tiền cho khách hàng kèm phần lãi của số tiền đã thanh toán trong thời gian chậm sổ. Nhưng họ cứ hứa hẹn, trốn tránh từ lần này qua lần khác khiến chúng tôi khó khăn về tài chính, cuộc sống gia đình bị đảo lộn", ông Trần Quốc Linh đại diện khách hàng cho biết.

Trong 4 năm qua, rất nhiều lần khách hàng được hứa hẹn đến làm việc, thông tin về tiến độ dự án và thời gian ra sổ nhưng lần nào đến trụ sở công ty cũng được thông báo chủ đầu tư chưa có câu trả lời!

Đơn vị phân phối chờ… chủ đầu tư

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Cty CP Đất Xanh Miền Trung cho biết, trước những bức xúc của khách hàng, đơn vị phân phối cũng đã liên tục có ý kiến bằng văn bản đề nghị phía chủ đầu tư là Cty 579 hoàn thành các thủ tục, nghĩa vụ về đất đai để đủ điều kiện ra sổ bàn giao cho người dân. Vướng mắc lớn nhất hiện tại là thủ tục tách sổ của dự án. Vì quy hoạch cũ là các lô đất có diện tích biệt thự 300m2, nay theo điều chỉnh quy hoạch một số khu trong phạm vi dự án, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục để tách thành các lô có diện tích 100m2.

Ông Trần Ngọc Thái - Phó Tổng Giám đốc Đầu tư & Phát triển Quỹ Đất, Cty CP Đất Xanh Miền Trung cho biết, phía Cty 579 đã nộp các sổ đỏ có diện tích đất biệt thự để đề nghị tách thành sổ nhà phố nhưng chưa thực hiện được do thành phố chưa xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) của chủ đầu tư sau khi điều chỉnh một số khu trong dự án. Trong thời gian qua, trước bức xúc của khách hàng, phía Đất Xanh Miền Trung cũng liên tục có văn bản đề nghị phía 579 bố trí các buổi làm việc 3 bên để có câu trả lời cho khách hàng nhưng chủ đầu tư không phản hồi bằng văn bản, cũng không sắp xếp các buổi làm việc.

Được biết, chủ đầu tư dự án là Cty 579 đã có văn bản gửi cơ quan chức năng TP Đà Nẵng đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi điều chỉnh dự án, Văn phòng Đăng ký đất đai đã đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi 23 Giấy chứng nhận theo quy hoạch cũ với tổng diện tích 6.973,3m2; cấp lại 47 Giấy chứng nhận theo quy hoạch mới với tổng diện tích 5.437m2. Các lô đất nêu trên nằm trong ranh giới thuộc 23 Giấy chứng nhận thu hồi với mục đích sử dụng Đất ở tại đô thị, không nằm trong Đất giao thông và vỉa hè quy hoạch cũ. Tuy nhiên phía Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, qua kiểm tra, trong số 61 lô đất mà Cty 579 đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có một số lô trước đây đã được cấp thuộc đất giao thông (giao đất không thu tiền), nay theo quy hoạch điều chỉnh được duyệt là đất ở (giao đất có thu tiền). Đối với các lô đất này thuộc trường hợp phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng từ đất giao thông sang đất ở mới có cơ sở cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị Phú Mỹ An được cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng xác định là dự án có vướng mắc kéo dài, hồ sơ pháp lý chưa đảm bảo, cần phải làm rõ một số nội dung liên quan để tổng hợp, báo cáo.

Công Khanh