Theo nội dung kết luận thanh tra này, nhìn chung từ khi chuẩn bị đầu tư 2 dự án nói trên đến thời điểm thanh tra, Công ty TNHH Asiana Paramount và Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng cơ bản chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều tồn tại, thiếu sót tại Dự án Khu căn hộ Asiana và Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3.

Cụ thể, đối với việc chấp hành quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản và điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh: tại Dự án Khu căn hộ Asiana (nằm trên địa bàn phường Hải Vân, TP Đà Nẵng), việc Công ty TNHH Asiana Paramount chưa phối hợp với ngân hàng thương mại để phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua là không đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Tại Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 (nằm trên địa bàn phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), việc Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng không ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng thương mại trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai là chưa đảm bảo theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023; đồng thời văn bản số XN 0116290 ngày 25-10-2024 của Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Đà Nẵng về việc thu xếp tài chính để thực hiện bảo lãnh tài chính đối với Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 chưa thể hiện đầy đủ nội dung cam kết bảo lãnh theo quy định của pháp luật.

Đối với việc chấp hành quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng bất động sản: tại Dự án Khu căn hộ Asiana, nội dung Phụ lục 4 của các hợp đồng mua bán, thời điểm thanh toán giá trị còn lại khi có "Thông báo làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu" là không đảm bảo theo quy định; không đúng hợp đồng mẫu được chấp thuận tại Thông báo số 125/TB-SCT ngày 26-4-2019 của Sở Công Thương và Thông báo số 180/TB-CT ngày 9-6-2022 của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương). Bên cạnh đó có 26 căn hộ đã quá thời hạn bàn giao theo cam kết tại hợp đồng nhưng Công ty TNHH Asiana Paramount vẫn chưa bàn giao cho khách hàng; việc chủ đầu tư Dự án Khu căn hộ Asiana mở 2 tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư là không đúng theo quy định.

Đối với việc thực hiện một số quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư trong kinh doanh bất động sản, về công khai và chế độ báo cáo: tại Dự án Khu căn hộ Asiana, Công ty TNHH Asiana Paramount chưa thực hiện xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp hàng quý để nộp tiền thuế thu nhập doanh nghiệp vào ngân sách nhà nước cho từng tỉnh, thành nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản là không đảm bảo quy định tại điểm B khoản 6 Điều 8 Nghị định số 126/NĐ-CP của Chính phủ và điểm b khoản 3 Điều 17 Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Thanh tra TP Đà Nẵng kiến nghị Sở Xây dựng TP Đà Nẵng tăng cường công tác kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư trong việc thực hiện quy định về kinh doanh bất động sản, đảm bảo thực hiện thống nhất, đúng quy định pháp luật. Thuế TP Đà Nẵng chỉ đạo Thuế cơ sở 4 theo dõi, đôn đốc Công ty TNHH Asianan Paramount thực hiện nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.

PHÚ NAM