Khẩu vị đầu tư đảo chiều: Ranh giới nội đô bị xóa nhòa, dòng tiền "đuổi" theo hạ tầng

Lý giải về tỷ lệ hấp thụ chạm mức 95% của Regal Complex giữa bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều thách thức, các chuyên gia bất động sản cho rằng lực kéo thực sự đến từ sự chuyển dịch trong khẩu vị của giới đầu tư.

Nhiều năm trước, định vị “lõi trung tâm nội đô” luôn là kim chỉ nam và là bảo chứng tuyệt đối cho thanh khoản. Tuy nhiên, ở chu kỳ hiện tại, khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũ đã cạn kiệt, mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao khiến dư địa tăng giá thu hẹp, biên lợi nhuận cho thuê cũng không còn đủ hấp dẫn để bù đắp chi phí vốn. Đứng trước bài toán tối ưu hóa lợi nhuận, dòng vốn tinh anh buộc phải tìm kiếm những bến đỗ mới.

Lúc này, ranh giới địa lý “nội đô” và “ven đô” đang dần bị xóa nhòa. Giới đầu tư không còn định giá tài sản bằng khoảng cách vật lý, mà dòng tiền bắt đầu tịnh tiến theo các tọa độ hạ tầng giao thông chiến lược. Những khu vực sở hữu quy hoạch đồng bộ, đón đầu các tuyến đại lộ lớn, mạng lưới metro trong tương lai hay sự hình thành của các khu phức hợp đa chức năng mới là thỏi nam châm hút vốn thực sự.

Báo cáo vĩ mô chỉ ra dòng chảy thịnh vượng tại Đà Nẵng đang dịch chuyển rõ nét từ các quận lõi cũ như Hải Châu, Thanh Khê tiến về khu vực Ngũ Hành Sơn, Nam Đà Nẵng. Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông kết nối, đặc biệt là định hướng tích hợp các tuyến tàu điện hiện đại, hệ thống Metro kết nối nhanh và chuỗi thương hiệu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao đã biến khu vực này thành “thỏi nam châm” thu hút các công dân toàn cầu bao gồm chuyên gia tài chính, CEO đa quốc gia, kỹ sư bán dẫn.

Giải mã sức hút từ “mô hình sản phẩm thế hệ mới”

Thành công của Regal Complex nằm ở việc giải quyết triệt để bài toán khắt khe của tệp khách hàng tinh hoa bằng một mô hình sản phẩm thế hệ mới đạt chuẩn mực toàn cầu. Dưới góc nhìn quy hoạch, chủ đầu tư đã có một nước cờ táo bạo khi từ chối tối ưu hóa mật độ xây dựng thông thường. Thay vì xây kịch trần 25 tầng để tối đa hóa số lượng sản phẩm, Regal Group đã chủ động bỏ 5 tầng doanh thu thương mại để ấn định quy mô dự án ở mức 20 tầng, nâng chiều cao trần căn hộ lên mức vượt chuẩn 4,5 mét kết hợp cùng sảnh đón 5 sao cao 8 - 10 mét.

Tại khối đế thương mại Regal Mall rộng 8.000m², thay vì băm nhỏ diện tích thành hàng trăm ki-ốt bán lẻ để cào dòng tiền cho thuê ngắn hạn, chủ đầu tư chỉ thiết lập vỏn vẹn 6 không gian Flagship Store khổng lồ với diện tích trải nghiệm lên tới hơn 1.200m²/không gian. Sự “hy sinh” hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận ngắn hạn này là điều kiện cần để kiến tạo một không gian sống khoáng đạt, sang trọng và riêng tư tuyệt đối.

Cùng với đó, lay out của các dòng căn hộ cho thấy chủ đầu tư đã áp dụng triệt để tư duy thiết kế “Open Concept” phương Tây. Không gian sinh hoạt chung (bao gồm phòng khách, phòng ăn và bếp) được nới rộng tối đa, đạt mức diện tích khổng lồ lên tới 129m2. Đặc biệt, Regal Complex gây ấn tượng mạnh với sự phân lập chức năng vô cùng khắt khe với hệ thống phòng tắm chia tách ranh giới khô - ướt tuyệt đối giống như các resort 5 sao, đồng thời khu vực logia giặt phơi rộng rãi được tích hợp sẵn bồn giặt tay chuyên dụng để xử lý trang phục cao cấp. Cấu trúc hai phòng ngủ Master có phòng tắm riêng biệt trong cùng một căn hộ, mang lại đặc quyền sống tương đương với các dinh thự tỷ phú.

Ngoài ra, “lớp giáp” vật liệu xa xỉ gồm kính Low-E cản UV, đá marble nhập khối và hệ thống cách âm Palmer Acoustics (Úc) chính là nền tảng bảo vệ giá trị thực cho Regal Complex. Cộng hưởng cùng sự bảo chứng từ các thương hiệu toàn cầu như LAVA, DP Facade và đơn vị vận hành CBRE, dự án dễ dàng duy trì định giá tài sản hạng A+ với tỷ suất sinh lời dài hạn bền vững từ 6% – 8%/năm.

Bên cạnh yếu tố pháp lý đã được hoàn thiện để ký kết hợp đồng mua bán, Regal Complex cho phép khách hàng ký kết hợp đồng mua bán chỉ với 10% vốn ban đầu, cam kết bảo hiểm lãi suất 8,5% sau 2 năm. Đây được xem là bài toán tài chính tối ưu trong thời điểm hiện tại.