(Cadn.com.vn) - Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tiếp tục được đưa ra thảo luận tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII với nhiều quy định mới, như: thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thời hạn sở hữu nhà chung cư, phần trăm tiền phải thanh toán khi mua nhà... P.V Báo Công an TP Đà Nẵng đã phỏng vấn ông Huỳnh Đức Thắng, Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Q. Liên Chiểu (Đà Nẵng) về dự thảo luật này.

Ông Huỳnh Đức Thắng.

P.V: Theo ông, việc dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 quy định tổng số tiền ứng trước không được vượt quá 70% giá trị nhà ở, 95% tổng giá trị trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHNƠ) có phù hợp với thực tế?

Ông Huỳnh Đức Thắng: Theo tôi, những quy định trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 là hoàn toàn phù hợp với thực tế và nhằm khắc phục những hạn chế của Luật Nhà ở năm 2005. Cụ thể, tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không vượt quá 70% giá trị của tài sản tính đến thời điểm trước khi bàn giao nhà cho người mua. Và, giá trị thanh toán không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp GCNQSHNƠ. Đặc biệt, đối với những chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp GCNQSHNƠ.

Những quy định này sẽ giảm đi tính rủi ro cho người mua. Đồng thời, trong Luật Nhà ở sửa đổi lần này có quy định: Trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp GCNQSHNƠ cho căn hộ là một quy định đúng đắn nhằm buộc các nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục liên quan đến tài sản. Với quy định này đã buộc bên bán phải thực hiện nghĩa vụ của mình trong một khoảng thời gian nhất định, tránh tình trạng nhiều gia đình đã nhận nhà từ lâu nhưng vẫn không nhận được GCNQSHNƠ và cũng tạo điều kiện cho các cơ quan pháp luật giải quyết đúng đắn sự việc khi có tranh chấp xảy ra. Đặc biệt, dự thảo luật có quy định mới về nghĩa vụ của chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án.

P.V: Theo ông, việc Luật Nhà ở sửa đổi lần này không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Vậy, điều đó có ảnh hưởng gì đến quyền lợi của bên mua và bên bán?

Ông Huỳnh Đức Thắng: Luật Nhà ở trước đây quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm, theo tôi, quy định như vậy là chưa phù hợp với thực tế. Vì, đối với nhà chung cư, người mua vẫn phải bỏ một khoản tiền lớn để mua và được Nhà nước cấp GCNQSHNƠ; khi đã xác lập quyền sở hữu, chủ sở hữu có quyền tặng cho, chuyển nhượng... Do vậy, cần chỉnh sửa theo hướng: Bên bán và bên mua có thể thỏa thuận về thời hạn sử dụng; thời hạn này được ghi rõ trong hợp đồng mua bán... như vậy là hoàn toàn phù hợp với thực tế. Đồng thời, dự thảo Luật Nhà ở năm 2014 cũng quy định mới: Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp độ công trình, khi hết thời hạn thì cơ quan cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng, trường hợp còn an toàn thì tiếp tục sử dụng.

Trường hợp khi hết thời hạn mà chất lượng không còn đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại, nếu không phá dỡ Nhà nước có quyền cưỡng chế. Với quy định này đã nêu rõ vai trò, trách nhiệm của cơ quan hành chính cấp tỉnh, thành phố trong việc quản lý nhằm đảm bảo sự an toàn của nhà chung cư. Bên cạnh những vấn đề trên, theo tôi Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 quy định cụ thể những cơ chế ưu đãi, khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm đáp ứng yêu cầu về nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân thật sự khó khăn nhưng không đủ khả năng về tài chính để cải thiện nhà ở...

P.V: Xin cảm ơn ông.

V.Thi
(thực hiện)