- Mấy chủ dự án bất động sản hình thành trong tương lai (viết tắt: DA) đó Tư Chợ Hàn.

- Việc chiếm dụng vốn hai đầu như thế nào?

- Là cùng một bất động sản (BĐS) vừa bán cho khách hàng thu tiền vừa “cắm” ngân hàng để vay vốn.

- Cụ thể ra sao Bề Tui?.

- Là vầy, thời gian qua, trong cả nước nói chung, TP Đà Nẵng nói riêng, có một số doanh nghiệp đầu tư các DA như: đất nền, căn hộ, nhà phố thương mại… đã lợi dụng sơ hở của pháp luật để giở thủ đoạn làm ăn chiếm dụng vốn của khách hàng và ngân hàng. Cụ thể, sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư DA, lợi dụng các hình thức, như: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn đầu tư… các doanh nghiệp này đã thu tiền của khách hàng đến 95%, thậm chí 100% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi được cấp sổ đỏ, lẽ ra phải công chứng, sang tên cho khách hàng, các doanh nghiệp đó lại mang sổ đỏ thế chấp ngân hàng để vay vốn, dẫn đến không thể bàn giao sổ đỏ và BĐS theo như cam kết, khiến cho khách hàng “dài cổ” chờ hết năm này đến năm khác.

- Vậy sao khách hàng không kiện các doanh nghiệp này để bảo vệ quyền lợi của mình?

- Cực chẳng đã mới kiện ra tòa. Nhiều người dân đã kiện nhưng họ vẫn chây ỳ bất chấp cả phán quyết của tòa án. Đơn cử như vừa rồi có trường hợp ông Phạm Văn T. (trú Q.Hải Châu, Đà Nẵng) kiện chủ đầu tư một DA ở P. Hòa Hải (Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) thực hiện theo đúng cam kết hợp đồng góp vốn đầu tư 2 lô đất tại dự án này. Cả 2 cấp tòa đều phán quyết buộc doanh nghiệp đó tiếp tục thực hiện hợp đồng và bàn giao 2 lô đất cùng sổ đỏ cho ông T. theo như cam kết nhưng cho đến nay doanh nghiệp này vẫn chưa thực hiện.

- Cách thức chiếm dụng vốn 2 đầu này không chỉ xâm hại trực tiếp đến quyền lợi chính đáng và hợp pháp của người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây ra nợ xấu cho ngân hàng. Bên cạnh đó còn ảnh hưởng xấu đến tình hình ANTT tại địa phương có DA.

- Bề Tui thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần công khai các dự án đã được cấp sổ đỏ để người dân và khách hàng được biết; đối với ngân hàng khi cho vay cần kiểm tra, thẩm định kỹ càng để từ chối cho vay đối với BĐS thế chấp đã bán cho khách hàng. Đặc biệt, về phía người dân cần cẩn trọng khi mua BĐS tại các DA bằng các hình thức hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn đầu tư.

BỀ TUI