Loay hoay giải phóng mặt bằng

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa (tại P. Cẩm Phô, TP Hội An) có tổng diện tích 19,5ha với 215 căn (đất ở chia lô), trong đó có 30.755m2 đất sử dụng bố trí tái định cư. Tổng mức đầu tư cho dự án dự kiến khoảng 376 tỷ đồng, theo hình thức chủ đầu tư tự bỏ vốn. Dự kiến vào quý IV/2019, dự án sẽ hoàn thành việc thi công, nghiệm thu và đưa vào khai thác. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) và bố trí tái định cư (TĐC). Vấn đề gây bức xúc hiện nay chính là việc giải phóng mặt bằng tại dự án không đồng bộ và mức tiền đền bù chưa thực sự thỏa đáng. Cụ thể, mức đền bù được áp với giá quá thấp nhưng khi mua lại đất theo diện TĐC với giá quá cao. Vì thế, nhiều gia đình khi nhận tiền đền bù đất, vật kiến trúc vẫn không đủ để mua lại đất TĐC. Ông Đặng Văn Thành, trú KP Xuân Hà, P. Cẩm Phô, cho biết, cuộc sống của gia đình ông bị ảnh hưởng bởi hàng loạt diện tích đất đai, tài sản nằm trong vùng quy hoạch dự án. Theo đó, hộ ông Thành đã bị thu hồi 372m2 đất ở, 569m2 đất nông nghiệp (đất lúa) và hơn 216m2 đất cây lâu năm cùng nhà cửa và nhiều tài sản gắn liền với đất. "Đầu năm 2021, gia đình tôi nhận quyết định bồi thường thiệt hại về đất của UBND TP Hội An với số tiền 2,34 tỷ đồng và được bố trí 3 lô đất TĐC với tổng diện tích 400m2. Cùng với đó là được hỗ trợ hơn 200 triệu đồng về nhà ở, vật kiến trúc... bị ảnh hưởng để giải tỏa trắng. Tuy nhiên, theo quyết định bồi thường số 108 của TP Hội An ngày 20-1-2021, muốn được nhận 3 lô đất TĐC để làm nhà ở thì phải nộp đến 2,52 tỷ đồng vào ngân sách. Như vậy, với số tiền đền bù đất, nhà ở… không đủ để mua lại 3 lô đất, còn tiền đâu để xây dựng nhà", ông Thành nói.

Ngoài ra, theo nhiều người, do mức đền bù đối với đất nông nghiệp 114 ngàn đồng/m2 là quá thấp nên nhiều hộ dân nằm trong vùng dự án không nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Trước thực tế dự án bị chậm tiến độ do vướng công tác giải tỏa đền bù, UBND TP Hội An đã có chủ trương xin tỉnh về việc hỗ trợ người dân được mua lại một lô đất ở tại các khu TĐC đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi từ 750m2 trở lên nhưng UBND tỉnh Quảng Nam không đồng ý giải quyết. Theo tìm hiểu, hiện nay còn hàng chục hộ dân tại P. Cẩm Phô chưa đồng ý nhận bồi thường đất nông nghiệp, đất ở, vật kiến trúc… và bàn giao mặt bằng song chủ đầu tư vẫn tiến hành san lấp, thi công dự án. Ngoài ra, đời sống người dân trong khu vực còn bị ảnh hưởng bởi vấn đề bụi bẩn, ngập lụt,... mỗi khi thời tiết bất lợi. Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng nhân dân và doanh nghiệp cần có sự đồng thuận, thống nhất để quyền lợi được đảm bảo. Thế nhưng, những kiến nghị của các hộ dân về việc GPMB vẫn chưa được các cơ quan chức năng tại TP Hội An và tỉnh Quảng Nam giải quyết dứt điểm.

Chưa nghiệm thu đã ra sổ

Được biết, tháng 1-2022 chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh Quảng Nam đồng ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại 3 Block có kết hợp chỉnh trang đô thị. Sau đó, chủ đầu tư tiếp tục được cấp sổ đỏ tại 2 Block thuộc dự án vào tháng 9-2022. Đến tháng 10-2022, chủ đầu tư tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh về việc xin tách thửa, chuyển nhượng đối với 125 lô đất tại 3 Block đã được cấp sổ đỏ trước đó. Việc dự án chưa hoàn thành về GPMB, cơ sở hạ tầng… nhưng được cấp sổ đỏ khiến dư luận phát sinh nhiều ý kiến trái ngươc nhau.

Tìm hiểu sự việc, chúng tôi được ông Trần Văn Sơn - Trưởng phòng Kế hoạch - Đầu tư CTĐTXDHA, cho biết: Hiện tại, dự án vẫn còn hơn 50 hộ dân chưa được GPMB, trong đó hơn 30 hộ giải tỏa trắng. Theo quy định, việc GPMB được thực hiện theo những quy định của Nhà nước. Riêng doanh nghiệp chỉ thực hiện theo quy định và có thể vận dụng một số cơ chế khác để hỗ trợ cho người dân. Về vấn đề cơ sở hạ tầng, các khu vực đã GPMB thì đã cơ bản ổn định, khu vực đó cũng đã bố trí tái định cư cho dân đến ở. Đối với khu vực được giao đất đợt 2, đơn vị sắp tới sẽ triển khai thi công hạ tầng, thảm nhựa". Đối với công tác nghiệm thu, CTĐTXDHA đã cử cán bộ đi kiểm tra thực tế quá trình thi công và việc mời các cơ quan chức năng tổ chức nghiệm thu công trình vẫn chưa thực hiện vì dự án chưa hoàn tất. Hiện tại, CTĐTXDHA đã triển khai việc nghiệm thu theo dạng nội bộ giữa đơn vị thi công và tư vấn giám sát.

Trả lời câu hỏi có hay không việc CTĐTXDHA thế chấp một số lô đất tại dự án để vay tiền từ ngân hàng?, ông Trần Văn Sơn trả lời: Trước đây, CTĐTXDHA có vay tiền của ngân hàng để thi công hạ tầng. Do đó, việc thế chấp các lô đất tại dự án là để cân đối nguồn vốn vay…

Theo chúng tôi, đến thời điểm hiện tại dự án khu dân cư Lâm Sa - Tu Lễ - Xuân Hòa tồn tại quá nhiều vướng mắc. Vì thế, các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc để tháo gỡ nhằm tránh những sự kiện pháp lý không mong muốn xảy ra.

M.T