Cụ thể, Sở Xây dựng TP đề nghị UBND các quận, huyện tăng cường trách nhiệm quản lý Nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định pháp luật về nhà ở; thường xuyên kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động giao dịch nhà ở, kinh doanh dịch vụ bất động sản và quản lý, sử dụng NOXH theo quy định tại Nghị định số 16/2022 ngày 28-1-2022 của Chính phủ; chỉ đạo UBND các phường, xã tăng cường trách nhiệm trong công tác tiếp nhận, hướng dẫn, xác nhận hồ sơ đăng ký thuê hoặc mua NOXH trên địa bàn đảm bảo thời gian theo quy định, không để xảy ra tình trạng người dân chậm, không thực hiện được thủ tục xác nhận để đăng ký thuê hoặc mua NOXH.

Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư (CĐT) các dự án NOXH tăng cường trách nhiệm trong công tác hướng dẫn, tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký thuê hoặc mua NOXH theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành; công bố công khai thông tin dự án, tiến độ dự án, số lượng căn hộ, diện tích căn hộ, giá bán, giá cho thuê từng căn hộ, đối tượng, điều kiện được thuê hoặc mua NOXH, nguyên tắc và tiêu chí xét duyệt, thành phần, biểu mẫu hồ sơ, địa chỉ, thời gian bắt đầu và kết thúc nộp hồ sơ đăng ký, số điện thoại liên hệ, quy định về quản lý, sử dụng NOXH... tại trang thông tin điện tử của CĐT (nếu có), sàn giao dịch bất động sản của CĐT (nếu có), trụ sở của CĐT, địa điểm tiếp nhận hồ sơ để cá nhân có nhu cầu được tiếp cận thông tin.

Quan trọng hơn, CĐT thực hiện việc bán NOXH không vượt quá giá bán đã được Sở Xây dựng thành phố thẩm định; thực hiện việc ứng tiền trước của người mua NOXH theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (ngoài tiền mua nhà và các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà ở theo quy định, CĐT không được huy động vốn, thu tiền chênh lệch và các khoản thu trái quy định từ người mua nhà); thường xuyên kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng NOXH của các đối tượng thuê hoặc mua, nếu phát hiện vi phạm, CĐT chuyển thông tin đến UBND các quận, huyện để xem xét, xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê hoặc mua NOXH cần tìm hiểu đầy đủ thông tin các dự án NOXH đủ điều kiện bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua theo thông báo của Sở Xây dựng thành phố (được công bố công khai trên Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng và được gửi đến các sở, ban, ngành, UBND quận, huyện, phường, xã và các cơ quan thông tấn, báo chí của địa phương), các quy định về quản lý, sử dụng NOXH trước khi nộp hồ sơ đăng ký; liên hệ trực tiếp CĐT các dự án để được hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê hoặc mua NOXH; thực hiện kê khai thông tin trung thực, đúng quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung kê khai trong hồ sơ đăng ký. Trường hợp phát hiện hành vi kê khai không đúng sự thật, không đúng quy định sẽ bị xem xét hủy kết quả xét duyệt, hủy hợp đồng (trường hợp đã ký hợp đồng) và thu hồi NOXH (trường hợp đã bàn giao nhà) theo đúng quy định.

Hồ sơ đăng ký mua NOXH phải được nộp trong thời gian tiếp nhận theo thông báo của Sở Xây dựng thành phố, hồ sơ nộp trước hoặc sau thời gian tiếp nhận sẽ không hợp lệ. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ thông báo bán thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa CĐT và khách hàng. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua nhiều hơn tổng số căn hộ thông báo bán thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do CĐT tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng TP tham gia giám sát.

“Sở Xây dựng thành phố khuyến cáo hộ gia đình, cá nhân cảnh giác với các thông tin lừa đảo, nhận làm hồ sơ đăng ký mua NOXH bảo đảm “đậu”. Khi được giải quyết thuê, mua NOXH, các hộ gia đình, cá nhân phải chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý, sử dụng NOXH. Trường hợp phát hiện vi phạm, sẽ bị xem xét, xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ” - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Lê Văn Tuấn khuyến cáo.

Phú Nam