Savills Việt Nam vừa có báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2020, dự báo nguồn cầu đang gia tăng mạnh mẽ, giá cả liên tục đẩy cao và khó có khả năng hạ nhiệt trong năm 2021.

Bất động sản công nghiệp khu vực Nam Đà Nẵng.

Giá đất công nghiệp tăng khó cưỡng

Theo thống kê 6 tháng đầu năm, dòng vốn FDI đã đổ khoảng 6 tỉ USD vào các khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất và khu kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng mạnh từ 2018 đã dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu có thêm các KCN mới trên các địa bàn trọng yếu. Từ khi thương chiến Mỹ - Trung diễn ra, bất động sản công nghiệp Việt Nam liên tục đón những “ông lớn” trên thế giới vào đầu tư và mở rộng thị trường. Mới đây, Tập đoàn Logos (Australia) vừa đầu tư 350 triệu USD cho thương vụ liên doanh bất động sản logistics để tiến vào thị trường Việt Nam, Công ty Mirae Asset Daewoo Co. và Naver Corporation (Hàn Quốc) đã đầu tư 37 triệu USD vào một nhà kho ở trung tâm logistics LogisValley. Tương tự, “gã khổng lồ” phát triển kho bãi ở châu Á - GLP - cũng đang lên kế hoạch hợp tác với SEA Logistics Partners Việt Nam. Dự kiến, làn sóng di dời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022 sẽ đòi hỏi nhiều nguồn cung hơn để đáp ứng các khoản đầu tư sản xuất có giá trị cao hơn. Theo Savills, do nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các KCN gần các thành phố lớn leo thang. Tại miền Nam, giá thuê đất trung bình trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD/m2 tại TPHCM, 107 USD/m2 tại Bình Dương, 98 USD/m2 tại Đồng Nai, 123 USD/m2 tại Long An và 65 USD/m 2 tại Bà Rịa - Vũng Tàu; tại miền Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/m2, Bắc Ninh là 95 USD/m2, Hưng Yên lên 83 USD/m2, Hải Dương là 76 USD/m2 và Hải Phòng lên tới 96 USD/m2; tại miền Trung, giá thuê đất trung bình từ 45 - 80 USD/m2. Dự kiến, đây là thị trường hấp dẫn đầu tư nhất trong thời gian tới.

Tiện ích đầy đủ chỉ trong bán kính 2km.

Rico Center - Đón đầu xu hướng

Theo nhận định từ CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp sẽ có 3 xu hướng nổi bật chính. Thứ nhất, thị trường sẽ chứng kiến cuộc đua mở rộng ở các trung tâm công nghiệp lớn, kéo theo đó là cuộc “đi săn” đất công nghiệp tại các địa phương cấp hai và ven biển do những địa phương này có giá đất rẻ hơn, nguồn cung đất vẫn còn dồi dào. Thứ hai, lĩnh vực logistics, điện tử và công nghiệp ô tô là nam châm thu hút đầu tư ngoại. Thứ ba, các nhà đầu tư mới, các nhà phát triển bất động sản sẽ tích cực thu gom các bất động sản và dự án bất động sản thông qua hoạt động M&A. Đón đầu xu hướng dịch chuyển về ven biển của các nhà đầu tư lớn, Dự án The Dien Nam Village cho ra mắt Phân khu Rico Center nằm liền kề KCN Điện Nam - Điện Ngọc (TX Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Hiện nay, KCN Điện Nam - Điện Ngọc sở hữu lượng lao động trên 30.000 người, nhu cầu về nhà ở, cho thuê kho vận và dịch vụ an sinh là rất lớn. Không những thế, nhu cầu nhà ở tại TX Điện Bàn cũng đang tăng cao bởi Dự án Làng Đại học Đà Nẵng với quy mô phục vụ cho 60.000 sinh viên, hơn 3.500 cán bộ giảng dạy vừa được phê duyệt quy hoạch vào tháng 7 vừa qua. Có thể thấy, tiềm năng phát triển tại Dự án The Dien Nam Village – Phân khu Rico Center là vô cùng lớn. Rico Center tọa lạc tại tuyến đường Võ Như Hưng, cửa ngõ giao thương trọng điểm giữa Đà Nẵng – Quảng Nam, nằm trong chuỗi đại đô thị ven sông Cổ Cò, khớp nối cung đường du lịch nổi bật từ bãi biển Non Nước đến An Bàng. Dự án không những mang đến tiềm năng an cư mà còn phù hợp để phát triển các loại hình thương mại – dịch vụ, du lịch. Sở hữu vị trí trọng điểm của Dự án The Dien Nam Village - Phân khu Rico Center hứa hẹn sẽ mang đến những giá trị và tiềm năng tốt nhất cho khu đô thị. Ngoài việc quan tâm đến tiềm năng phát triển bền vững, Rico Center còn chú trọng đến môi trường sống và tiện nghi đô thị. Nội khu bao gồm đầy đủ các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, nhà hàng chuẩn 5 sao, trung tâm thể chất, tuyến phố shophouse... Bên cạnh đó, Dự án có thể kết nối dễ dàng đến chợ Điện Nam Trung, bệnh viện Đa khoa Vĩnh Đức, bệnh viện Đa khoa Điện Ngọc, bãi tắm công cộng Hà My chỉ trong bán kính 2km, và các dịch vụ cao cấp như sân golf Montgomeri Links, Vinpearl Nam Hội An... Rico Center là tâm huyết của chủ đầu tư EU Land phối hợp cùng liên minh phát triển dự án gồm: Công ty Phúc Đại Việt, H&H Land Group, Phúc Thịnh Khang cùng 11 đơn vị phân phối gồm MaxLand, Hải Vân Land, Trường Gia Phát, Funi Bamboo, BroLand, NDN, TV House, Ý An Khang, Đông Phong Land, THT Home và Lộc Gia Phát.

Công viên cây xanh sẽ được hình thành giữa phân khu Rico Center.

Hiện tại, hạ tầng dự án đã chính thức hoàn thiện vào cuối tháng 7-2020, dự kiến sẽ bàn giao nghiệm thu vào tháng 6-2021.