Dự án chung cư HAGL Lakeview (còn có tên gọi Dự án khu chung cư thương mại Bàu Thạc Gián) do Cty CP HAGL làm chủ đầu tư tọa lạc tại 72 Hàm Nghi, TP Đà Nẵng. Sau khi doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ thuế vào năm 2009, UBND TP Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 5.510m2 để dự án đầu tư xây dựng 2 block chung cư, gồm 456 căn hộ. Cuối năm 2012, dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho toàn bộ các căn hộ thuộc dự án. Có 442 khách hàng đủ điều kiện sau đó đã lần lượt được thực hiện sang tên sổ hồng. Đến tháng 10-2017, Sở Tài chính TP Đà Nẵng có công văn số 2872/STC-GCS về việc thực hiện Kết luận số 2852 ngày 2-11-2012 của Thanh tra Chính phủ, yêu cầu Cty CP HAGL nộp thêm 5,515 tỷ đồng. Số tiền này tương ứng 10% số tiền doanh nghiệp đã được miễn giảm khi nộp tiền sử dụng đất và thất thoát khác liên quan đến việc áp giá đất trước đây. Phía Cty CP HAGL cho rằng "Việc sai phạm của các tổ chức, cá nhân liên quan tại Kết luận số 2852 không phải là trách nhiệm của công ty", vì doanh nghiệp này đã tuân thủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định khi thực hiện dự án, đồng thời chưa chấp nhận nộp thêm tiền theo yêu cầu của TP Đà Nẵng.

Thực hiện chủ trương của UBND TP Đà Nẵng, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã "áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm dừng", không giải quyết hồ sơ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng căn hộ từ Cty CP HAGL sang cho khách hàng. Tổng cộng có 14 căn hộ bị dừng sang tên, cấp sổ cho người dân.

Anh P.Đ.H, chủ căn hộ B19-04 cho biết, vào năm 2014 đã ký hợp đồng mua căn hộ với giá gần 1,27 tỷ đồng. Theo cam kết, gia đình anh đã thanh toán hơn 1,2 tỷ đồng, còn lại gần 60 triệu đồng sẽ thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng, nhưng đã gần 10 năm mòn mỏi, gia đình vẫn ở trong ngôi nhà không có sổ. Điều này không những khiến cho anh và gia đình có cảm giác như ở trọ mà còn ảnh hưởng đến rất nhiều quyền lợi khác như khi giao dịch hồ sơ, xin cho con cái đi học. Tương tự, anh H.N.G (chủ căn hộ B32-04) cũng rất bức xúc khi chia sẻ mối lo lắng này. "Vừa tích cóp, vừa vay mượn mới mua được căn hộ để an cư lạc nghiệp, hy vọng thuận tiện cho người lớn đi làm, trẻ con đi học. Nhưng vì không được cấp sổ hồng nên không thể đăng ký hộ khẩu cho con đi học đúng tuyến, gặp bao nhiêu phiền phức khi đi giải quyết các thủ tục hành chính. Muốn thế chấp vay tiền trả nợ cũng không được, muốn bán cũng không giao dịch được, hạ giá cũng không có người mua", anh G. cho biết. Cùng cảnh ngộ, chị N.T.T.H (căn hộ B18-08), H.T.M.L (căn hộ B32-04), L.H.Y (B5-03), Đ.T.T.H (căn hộ A29-02)… cũng nhiều năm phản ánh, kiến nghị, kêu cứu nhưng nhà vẫn chưa được cấp sổ.

Sau nhiều lần kêu cứu, vào năm 2021 chủ các căn hộ nói trên đã khởi kiện Cty CP HAGL ra TAND Q. Thanh Khê. Do phía bị đơn kháng cáo bản án sơ thẩm nên vụ án sau đó được xét xử phúc thẩm tại TAND TP Đà Nẵng. Kết quả xét xử sơ thẩm và phúc thẩm đều tuyên buộc Cty CP HAGL phải thực hiện các thủ tục cần thiết để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp "sổ đỏ", "sổ hồng" đối với các căn hộ cho khách hàng. Mặc dù vậy, phía chủ đầu tư của dự án vẫn chưa đồng ý nộp thêm tiền theo Kết luận Thanh tra 2852, việc cấp sổ cho người dân vẫn dừng lại cho đến nay. Mới đây, vào tháng 10-2023, phía Cty CP HAGL có văn bản phản hồi yêu cầu "nộp lại số tiền thất thu vào ngân sách" chưa đồng ý nộp thêm số tiền 5,515 tỷ đồng. Doanh nghiệp này tiếp tục đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng xem xét cấp "sổ hồng" cho các căn hộ đã có bản án của TAND có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của người dân. Các hộ dân liên tục làm đơn kiến nghị gửi Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng và các cơ quan chức năng và tha thiết đề nghị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo cho giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đối với các căn hộ còn lại để an cư lạc nghiệp.

Không chỉ bức xúc mỏi mòn vì đã thực hiện mọi nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán nhưng không được đảm bảo quyền lợi, các hộ dân này cho biết rất "khó hiểu" khi mới đây vẫn có hộ thuộc diện như mình được cấp sổ. "Đều thực hiện nghĩa vụ tài chính như nhau nhưng người có sổ, người không đã là thiệt thòi cho chúng tôi rồi. Nay bị "áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm dừng" nhưng vẫn có người được cấp sổ. Vậy thì là cấp được hay không cấp được? Chúng tôi kiến nghị cơ quan chức năng huỷ bỏ biện pháp ngăn chặn việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đăng ký biến động", một hộ dân trình bày.

Liên quan đến những vướng mắc đối với việc cấp sổ hồng cho người dân tại dự án HAGL Lakeview, mới đây, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng đã thông báo ý kiến của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng giao Sở TN-MT, Cục Thuế phối hợp kiểm tra, rà soát, tham mưu phương án giải quyết dứt điểm, đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu thời gian thực hiện hoàn thành trong tháng 4-2024.

Công Khanh