(Cadn.com.vn) - Lượng cung mặt bằng văn phòng cần cho thuê tại Đà Nẵng ngày càng tăng nhưng nhu cầu thuê không nhiều đã khiến phân khúc này rơi vào khủng hoảng “thừa” và ngày càng cạnh tranh khốc liệt. Đúng như dự đoán của các công ty nghiên cứu thị trường công bố năm 2010, bước sang năm 2011, giá thuê văn phòng cho thuê (VPCT) tại Đà Nẵng tiếp tục giảm giá...

Nguồn cung dồi dào

Tính đến nay Đà Nẵng có tổng cộng 25 tòa nhà cho thuê với 77.048m2. Trong đó, hạng A là 1 nhà với 6.314m2, hạng B là 6 nhà với 35.000m2 và hạng C là 18 nhà với 35.700m2. Trong đó, tỷ lệ trống (chưa cho thuê) chiếm tới 62%. Tương ứng với hạng A trống tới 67%, hạng B 56,3% và hạng C là 66,7%. Giá cho thuê trung bình tại các hạng như sau, hạng A 19 USD/m2, hạng B là 13,42 USD/m2 và hạng C là 11,4 USD/m2. Theo nhận định của Cty CBRE (Cty có uy tín về điều tra, nghiên cứu thị trường bất động sản), giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng đang rẻ hơn nhiều so với các địa phương khác (giá thuê tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có giá từ mức 20 – 40 USD/m2/tháng tùy hạng). Từ đầu năm 2011 đến nay Đà Nẵng tăng thêm 6.395m2 VPCT. Nguồn cung VPCT trong tương lai dự kiến sẽ tăng lên nhiều vì nhiều dự án cao ốc tại Đà Nẵng đã và đang triển khai xây dựng như dự án phức hợp Đà Nẵng Center, Golden Square, Viễn Đông Meridian, Minh Toàn, Azura,... tạo ra nguồn cung dồi dào và cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Các tòa nhà cho thuê mặc dù hoàn thành rất lâu nhưng vẫn để bảng cho thuê văn phòng.

Có thể thấy rằng, thị trường VPCT đang phải chịu áp lực lớn từ phía nguồn cung mới ra thị trường. Trong khi đó, nền kinh tế chưa thực sự phục hồi, thêm vào đó là thói quen của các doanh nghiệp Đà Nẵng chỉ thích thuê các nhà dân ở mặt tiền các đường phố làm văn phòng với giá thấp hơn. Do vậy nhu cầu VPCT trong những năm gần đây đang còn hạn chế. Theo ông Nguyễn Đắc Trung, Trưởng đại diện CBRE tại miền Trung, nguồn cung VPCT ở Đà Nẵng tăng mạnh nên thị trường VPCT sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh rất khốc liệt, buộc chủ thuê sẽ phải có nhiều chính sách mới để thu hút khách thuê như giảm giá thuê, sửa chữa nâng cấp tòa nhà, dịch vụ,...

Theo CBRE tại một số tòa nhà cho thuê, tính từ đầu năm 2011 đến nay, giá thuê tại một số cao ốc văn phòng tại Đà Nẵng đã giảm 5 – 7% tùy theo phân khúc. Giảm mạnh nhất vẫn là phân khúc VPCT hạng A do phân khúc này đang lâm vào tình trạng tỷ lệ diện tích trống (chưa có người thuê) còn lớn, giá cả lại cao. Tương tự, ở phân khúc hạng B, C giá cũng giảm nhẹ vì phân khúc này liên tục có hàng mới là từ các tòa nhà phố cải tạo thành cao ốc văn phòng nhỏ.

Trước sức ép về sự gia tăng nguồn cung, nên trong khoảng thời gian tới, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn về địa điểm, vị trí và giá cũng sẽ mềm hơn nhiều so với hiện nay, các tòa nhà VPCT cũng phải bảo trì, làm mới thường xuyên để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Xuân Đương