Vướng lao lý vì muốn qua mặt vợ cũ bán đất chung bằng sổ đỏ giả
Trong thời điểm thị trường giao dịch đất đai đang sốt, nhiều người vì tâm lý nóng vội, tin tưởng đối tác mà bỏ qua những nguyên tắc pháp lý cơ bản trong quá trình giao dịch chuyển nhượng đất đai. Hậu quả không chỉ là mất đi số tiền lớn tích góp mà còn vướng vào những rắc rối pháp lý kéo dài.
Ngày 22-1, Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hà Tĩnh cho biết, vừa khởi tố vụ án, bị can và bắt tạm giam đối tượng Chu Văn Lưu (1988, trú xã Kỳ Xuân, Hà Tĩnh) về 2 hành vi: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Làm giả, sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.
Vụ án bắt nguồn từ giao dịch chuyển nhượng đất đai tưởng chừng như thuận mua vừa bán giữa Chu Văn Lưu với vợ chồng anh Trần Q. A và chị Nguyễn T. M. Theo đó, Lưu bán thửa đất rộng 700m2 tại xã Kỳ Văn (Hà Tĩnh) cho vợ chồng anh A.- chị M. với giá 740 triệu đồng. Vì tin tưởng, vợ chồng anh A. không ngần ngại đưa trước 100 triệu đồng để Lưu tất toán khoản vay ngân hàng, rút “sổ đỏ” ra, sau đó tiếp tục giao thêm 600 triệu đồng. Tổng cộng, số tiền vợ chồng anh A. đã giao cho Lưu lên tới 700 triệu đồng khi chưa hề hoàn tất thủ tục sang tên.
Đến khi cả hai bên đến UBND xã làm thủ tục công chứng. Do thửa đất là tài sản chung của Lưu và vợ cũ (chị P.) nên theo quy định pháp luật bắt buộc phải có chữ ký xác nhận của cả hai người. Tuy nhiên, chị P. kiên quyết không đồng ý bán nên Lưu nảy sinh ý định đặt làm sổ đỏ giả để bán được đất mà không cần vợ cũ ký tên vào giấy tờ mua bán.
Để chiếm đoạt trọn vẹn số tiền và che giấu việc không thể sang tên, Lưu đã lên mạng xã hội, đặt làm một sổ đỏ giả mang tên vợ chồng anh Trần Q.A.- chị Nguyễn T.M. (bên mua đất) rồi giao cuốn “sổ đỏ” giả này cho vợ chồng người bị hại để nhận nốt 40 triệu đồng còn lại theo thỏa thuận.
Đến tháng 8-2025, khi mang sổ đỏ nói trên đi thế chấp vay vốn ngân hàng thì vợ chồng anh A., chị M. mới phát hiện giấy tờ không trùng khớp dữ liệu đất đai và làm đơn trình báo cơ quan Công an. Qua điều tra, cơ quan chức năng đã làm rõ toàn bộ hành vi phạm tội của Chu Văn Lưu.
Từ vụ án trên, Công an Hà Tĩnh khuyến cáo người dân cần thận trọng khi giao dịch bất động sản, kiểm tra kỹ tính pháp lý của thửa đất và giấy tờ liên quan; không giao dịch bằng giấy viết tay, không giao tiền khi chưa hoàn tất công chứng, sang tên theo quy định. Đối với tài sản đồng sở hữu, việc chuyển nhượng phải có sự thống nhất của tất cả các bên liên quan. Cơ quan Công an nhấn mạnh, mọi hành vi làm giả, sử dụng giấy tờ giả không chỉ khiến giao dịch vô hiệu mà còn bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
H.T
