Sau khi tiến hành xác minh, thu thập tài liệu, đã xác định những nội dung khiếu nại trên của bà Thoa là không có cơ sở.

Theo Hợp đồng đặt cọc ngày 8-8-2023, ông Trần Đình Phương và ông Phan Nguyễn Quyết Quý đồng ý mua lô đất của bà Ngô Thị Ngọc Thoa (lô đất đang nằm trong sổ đỏ I164373 cấp ngày 6-12-1996 mang tên ông Ngô Viết Lân) với giá 1,85 tỷ (gồm: 1,8 tỷ tiền đất; 50 triệu đồng chi phí làm thủ tục tách sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng đất).

Thực hiện hợp đồng, ông Quý chuyển 300 triệu đồng; ông Trần Đình Phương giao 50 triệu đồng tiền mặt và cộng các khoản đã giao dịch trước đây nên bà Thoa đồng ý tự viết và ký vào hợp đồng: “Bên bán đã nhận đủ số tiền 600 triệu đồng”. Ngoài ra, theo trình bày của ông Ngô Viết Lân (biên bản xác minh lập vào ngày 17-6-2024), vợ chồng ông Lân không liên quan gì đến việc mua bán giữa bà Thoa với những người sau này.

Tiếp tục tìm hiểu thêm về vụ việc, phóng viên Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng phát hiện từ tháng 3-2023 đến tháng 8-2023, bà Ngô Thị Ngọc Thoa đã bán lô đất có diện tích 328m2 (chưa được tách thửa, vẫn còn chung thửa đất của hộ ông Ngô Viết Lân tại thôn Quan Nam 3, xã Hòa Liên) cho 3 người.

Cụ thể, ngày 15-3-2023 bà Thoa ký hợp đồng đặt cọc tiền chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với bà Lê Thị Mỹ Lệ (1989, trú thôn Hà Ra, thị trấn Thạnh Mỹ, huyện Nam Giang, Quảng Nam) một lô đất ở có diện tích 120m2 (thuộc Giấy CNQSDĐ I164373 mang tên hộ ông Ngô Viết Lân) với giá 680 triệu đồng và trong thời gian từ ngày 15-3 đến ngày 30-6-2023, hai bên sẽ ra công chứng.

Thực hiện hợp đồng, ngày 15-3-2023, bà Lệ giao cho bà Thoa 200 triệu đồng và ngày 21-3-2023 giao thêm 50 triệu đồng. Tuy nhiên, khi hợp đồng với bà Lệ đang còn thời hiệu thực hiện, ngày 14-5-2023, bà Ngô Thị Ngọc Thoa tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc tiền chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với bà Lê Thị Phượng (1963, trú P. Tam Thuận, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng).

Theo hợp đồng, từ ngày 14-5-2023 đến ngày 14-8-2023, hai bên sẽ ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với lô đất có chiều ngang hơn 14,5m, chiều sâu hết đất cho với giá 1,4 tỷ đồng thuộc Giấy CNQSDĐ I164373 mang tên hộ ông Ngô Viết Lân và bên mua giao trước cho bên bán số tiền 400 triệu đồng.

Thế nhưng, vẫn “chiêu cũ” khi hợp đồng đặt cọc này đang trong giai đoạn thực hiện, ngày 8-8-2023, bà Thoa bán tiếp tục bán lô đất trên cho 2 ông Trần Đình Phương và ông Phan Nguyễn Quyết Quý với giá 1,85 tỷ đồng để nhận 600 triệu đồng tiền đặt cọc. Điều đáng lưu ý là cả 3 hợp đồng mua bán trên giữa bà Thoa và những người mua, gồm: Lê Thị Mỹ Lệ, Lê Thị Phượng, ông Trần Đình Phương và ông Phan Nguyễn Quyết Quý đều không thực hiện việc công chứng như thỏa thuận và “dừng” ở việc nhận tiền cọc.

Ngày 16-6-2025, bà Lê Thị Phượng cho biết, do vi phạm hợp đồng đặt cọc, bên bán chấp nhận bị phạt 100% số tiền đặt cọc (tức 400 triệu đồng). Như vậy, tổng số tiền bà Thoa đang nợ là 800 triệu đồng. Đến thời điểm hiện tại, bà Thoa mới thanh toán được 360 triệu đồng.

Tiếp tục, ngày 17-6-2025, trao đổi với bà Lê Thị Mỹ Lệ, phóng viên được biết, sau khi nhận 250 triệu đồng tiền đặt cọc để bán lô đất 120m2 thuộc giấy CNQSDĐ mang tên hộ ông Ngô Viết Lân nhưng không thực hiện đúng cam kết, bà Thoa chấp nhận bị phạt 100% số tiền đặt cọc (tức 500 triệu đồng). Thấy hoàn cảnh khó khăn của bà Thoa nên bà Lệ chỉ nhận 400 triệu đồng. Hiện tại, bà Thoa mới trả được 360 triệu đồng…

Riêng trường hợp nhận 600 triệu đồng của 2 ông Trần Đình Phương, Phan Nguyễn Quyết Quý, bà Thoa đã tìm mọi cách để trốn tránh nghĩa vụ thanh toán. Cũng theo tìm hiểu của chúng tôi, nguyên nhân dẫn đến việc bà Ngô Thị Ngọc Thoa vi phạm hợp đồng đặt cọc đối với bà Lê Thị Mỹ Lệ, Lê Thị Phượng và 2 ông Trần Đình Phương và Phan Nguyễn Quyết Quý là do diện tích đất này nằm trong dự án đang quy hoạch nên không được cấp có thẩm quyền cho phép tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng vẫn cố tình cung cấp thông tin không đúng với thực trạng để người mua tin tưởng…

Với những chứng cứ đã được thu thập, cho thấy hành vi trong thời gian 6 tháng, bán 1 lô đất cho 3 người của bà Ngô Thị Ngọc Thoa đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Do đó, đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ động cơ, mục đích của việc làm trên để có biện pháp xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

M.T