(Cadn.com.vn) - Trong kinh doanh, DN sử dụng tài sản của mình đảm bảo cho việc vay vốn hoạt động là chuyện bình thường. Thẩm định giá trị tài sản để xác định hạn mức cho vay là nghiệp vụ, là quyền của các tổ chức tín dụng (TCTD). Trong thời gian qua, cùng với việc nhiều DN kinh doanh thiếu hiệu quả, tạm ngừng hoạt động, giải thể... dẫn đến nợ xấu của các TCTD tăng lên. Một trong các nguyên nhân là do công tác thẩm định giá trị tài sản bảo đảm thiếu chính xác, trong đó có việc định giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) thuê tại (KCN).
Luật sư Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng CN Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng cho rằng: Thông thường, DN ký hợp đồng thuê đất của các công ty phát triển hạ tầng KCN với thời hạn thuê khoảng 50 năm; tiền thuê có thể thanh toán thành nhiều đợt khác nhau. Theo đó, các bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán. Tuy nhiên, khi cấp GCNQSDĐ cho DN, cơ quan Nhà nước lại ghi nhận thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn thuê trong hợp đồng. Do đó, khi DN dùng GCNQSDĐ để thế chấp thì được định giá với toàn bộ thời gian thuê. Chính sự bất cập này làm cho các tranh chấp phát sinh liên quan trở nên phức tạp, kéo dài đã làm ảnh hưởng đến cả các TCTD và công ty cho thuê đất KCN. Vì vậy, các TCTD khi thẩm định giá trị thực của QSDĐ nên liên hệ với đơn vị cho thuê để hoàn tất hồ sơ cho vay. Ngoài ra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng cần có sự linh động trong khâu cấp GCNQSDĐ theo hướng chỉ ghi nhận QSDĐ đúng với thời hạn mà DN đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Chuyên mục này có sự hợp tác về chuyên môn của
Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng
Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0511.3600109 – 0905102425
