Cần xem xét lại quyết định trong vụ án mua nhà số 532- Ông Ích Khiêm, Đà Nẵng

Thứ sáu, 20/12/2013 11:21

(Cadn.com.vn) - 3 năm nay, anh Nguyễn Lâm Tùng (trú nhà số 74-Triệu Nữ Vương, Đà Nẵng) gửi đơn kêu cứu nhiều nơi về việc Chi cục Thi hành án dân sự Q. Hải Châu (CCTHADS HC) kê biên, phát mại căn nhà anh đang ở. Điều đáng nói, căn nhà số 74-Triệu Nữ Vương không liên quan đến phán quyết của Tòa án, nhưng vẫn bị bán đấu giá để thi hành trách nhiệm cho... ông Nguyễn Văn Tùy (cha ruột anh Tùng) trong việc mua bán nhà số 532-Ông Ích Khiêm (Đà Nẵng). Qua xác minh vụ việc, chúng tôi nhận thấy Cơ quan THA cần xem xét, cân nhắc lại khi quyết định THA nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho đương sự.

Căn nhà số 74-Triệu Nữ Vương của anh Tùng do cha mẹ tặng cho và được UBND Q. Hải Châu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BE 521759 (ngày 28-7-2011). Thế nhưng, CCTHADS HC lại kê biên THA nhà và đất ngôi nhà này đưa ra bán đấu giá, trong khi ông Tùy đã trả xong khoản nợ liên đới trong vụ mua bán căn nhà số 532-Ông Ích Khiêm.

Sự việc bắt đầu từ việc mua bán ngôi nhà đồng thừa kế (số 532-Ông Ích Khiêm) của anh chị em ông Tùy, gồm: ông Tùy, ông Nguyễn Thanh Thảo (trú H. Thoại Sơn, An Giang), bà Hoàng Thị Như Ý (trú 22B-Trần Phú, TP Đà Lạt, Lâm Đồng) và bà Nguyễn Thị Lài (trú 532-Ông Ích Khiêm, Đà Nẵng). Ngày 11-3-2008, bốn anh chị em đồng ý lập Hợp đồng mua bán ngôi nhà cho bà Trương Thị Mộng Thu (số 534-Ông Ích Khiêm) thay cho Biên bản nhận tiền đặt cọc (ngày 14-1-2008) với số tiền 1 tỷ đồng. Trong Biên bản nhận tiền cọc có thể hiện: bà Thu đưa tiền đặt cọc cho từng người ký nhận với số tiền 200 triệu đồng/người, riêng bà Lài nhận cọc 400 triệu đồng, do bà được chia giá trị tài sản nhiều hơn.

Về sau, do nhà đất rớt giá và nội bộ gia đình bất đồng nên hai bên không thực hiện hợp đồng mua bán nhà được. Bà Thu gửi đơn khởi kiện bốn anh chị em ông Tùy ra tòa, ngày 24-11-2008, tại TAND Q. Hải Châu, bốn anh em ông Tùy đã ký biên bản đồng ý trả lại 1 tỷ đồng cho bà Thu cộng với 250 triệu đồng tiền phạt vì vi phạm hợp đồng. Đến ngày 2-12-2008, TAND Q. Hải Châu ra Quyết định số 209/2008/QĐST-DS công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, thời gian trả tiền cho bà Thu chậm nhất vào ngày 30-4-2009.

Ngày 7-5-2009, bà Thu có đơn đề nghị THA và Chi cục trưởng CCTHADS HC có Quyết định THA số 968 (ngày 11-5-2009). Đến ngày 19-7-2009, ông Tùy đã nộp đủ 250 triệu đồng cho CCTHADS HC, xem như hoàn tất nghĩa vụ đối với bà Thu như nội dung đã thỏa thuận trước Tòa (riêng ông Thảo, bà Ý và bà Lài chưa chịu trả tiền). Thế nhưng, Cơ quan THA lại cho rằng ông Tùy trốn tránh nghĩa vụ và xác định tài sản phải THA là nhà số 74-Triệu Nữ Vương, căn nhà được ông Tùy lập thủ tục cho anh Tùng sở hữu (ngày 20-5-2009) và được Nhà nước công nhận.

Dù không liên quan, nhưng nhà số 74-Triệu Nữ Vương
vẫn bị "thế mạng" cho vụ kiện mua bán nhà số 532-Ông Ích Khiêm.

Vì vậy, ngày 8-6-2010, CCTHADS HC ra quyết định kê biên ngôi nhà số 74-Triệu Nữ Vương và ra thông báo cưỡng chế THA vào ngày 24-6-2010. Đồng thời, CCTHADS HC có văn bản gửi Phòng TN&MT Q. Hải Châu đề nghị không giải quyết hồ sơ ngôi nhà 532-Ông Ích Khiêm. Nhưng đến ngày 26-11-2010, CCTHADS HC lại ra Văn bản số 119 với nội dung nhà số 532-Ông Ích Khiêm không còn nằm trong diện phong tỏa THA nữa. Như vậy, mọi trách nhiệm trả nợ của ông Thảo, bà Ý và bà Lài đều được CCTHADS HC "quy" cho ông Tùy một cách vô lý và tài sản THA lại là nhà của anh Tùng. Trong khi đó, Quyết định THA số 968 của CCTHADS HC nêu rõ: ông Thảo, ông Tùy, bà Lài, bà Ý phải liên đới trả cho bà Thu số tiền 1,25 tỷ đồng. Song, khi ông Tùy có đơn khiếu nại, cả CCTHADS HC và Cục THADS TP Đà Nẵng lại bác đơn của ông.

Tiếp đó, CCTHADS HC đưa căn nhà số 74-Triệu Nữ Vương ra bán đấu giá với mức khởi điểm hơn 8,6 tỷ đồng, rồi sau đó giảm giá còn 7,8 tỷ đồng nhưng không có người mua. Đến ngày 3-6-2013, giá ngôi nhà này giảm xuống còn 7 tỷ đồng nhưng vẫn bán không thành. Ngày 12-12-2013, ông Tùy đến giải quyết việc trả nợ cho bà Thu theo "Giấy triệu tập" của CCTHADS HC, song bà Lài, bà Ý và ông Thảo vắng mặt (dù được triệu tập), riêng Chấp hành viên Hồ Quang Mạnh là người trực tiếp thụ lý hồ sơ cũng vắng mặt mà không có lý do.

Về vụ THA "thế mạng" này, ông Tùy bức xúc: "Tôi đã hoàn tất nghĩa vụ trả tiền cọc và tiền phạt cho bà Thu là 250 triệu đồng, còn lại là trách nhiệm trả tiền của ba người kia. Sao lại đổ hết cho tôi, trong khi họ ký giấy nhận tiền trực tiếp từ bà Thu và có địa chỉ cư trú cụ thể nhưng cơ quan THA không liên hệ với các địa phương nơi bà Lài, bà Ý, ông Thảo để cưỡng chế THA". Còn anh Tùng cũng bức xúc không kém: "Việc THA theo quyết định của Tòa mà tài sản liên đới phải là ngôi nhà số 532-Ông Ích Khiêm, cớ sao lại "nhắm" vào nhà số 74-Triệu Nữ Vương, trong khi tôi đã hoàn thành mọi thủ tục theo đúng pháp luật và được UBND Q. Hải Châu cấp GCNQSDĐ, nay vẫn có giá trị pháp lý?". Theo anh Tùng, mặc dù gia đình anh đã nhiều lần gửi đơn cầu cứu đến các cấp, nhưng đến nay vẫn chưa có cơ quan thẩm quyền nào vào cuộc giải quyết.

Ngày 19-12, làm việc với CCTHA HC, ông Huỳnh Quang Thành-Chi cục trưởng, cho biết: Cơ quan THA tiến hành THA theo quyết định của tòa án. Trong vụ án này, Quyết định số 209 (ngày 2-12-2008) của TAND Q. Hải Châu công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu rõ: các anh chị em của ông Nguyễn Văn Tùy có "trách nhiệm liên đới" trả lại tiền cho bà Trương Thị Mộng Thu. Theo quy định của Luật THA, cơ quan THA xác định ai là người có tài sản thì tiến hành thi hành trước, sau đó những người liên đới tự thỏa thuận với nhau về số tiền phải trả. Việc Cơ quan THA kê biên THA ngôi nhà số 74-Triệu Nữ Vương là do xác định được ngôi nhà này nguyên là tài sản của ông Tùy, việc lập thủ tục tặng cho anh Tùng xảy ra sau khi có quyết định của tòa án.

Khi chúng tôi đặt vấn đề, vì sao không kê biên ngôi nhà số 532-Ông Ích Khiêm liên quan đến vụ án, ông Thành cho biết, ngôi nhà này tại không có giấy tờ về pháp lý, nếu các anh chị em ông Tùy thỏa thuận và tiến hành làm hồ sơ giấy tờ cho ngôi nhà thì Cơ quan THA sẽ tiến hành kê biên THA, nhưng phải liên quan đến một vụ án dân sự khác khi có đơn khởi kiện.

Chúng tôi đề nghị các cơ quan bảo vệ pháp luật của TP Đà Nẵng cần sớm xác minh, làm rõ lại nội dung vụ án nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho công dân.

Bài, ảnh: Trung Thành