Liên quan đến vụ việc hàng ngàn người mua đất tại 3 dự án của Công ty Cổ phần Bách Đạt An tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) nhiều năm nhưng không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sáng ngày 8-12, Cục Thi hành án Dân sự (THADS) tỉnh Quảng Nam đã triệu tập lãnh đạo hai công ty là Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối 3 dự án) để tháo gỡ khó khăn trong thực hiện các bản án mà tòa án đã tuyên.

Sau gần 5 năm mua đất, nhưng hàng ngàn khách hàng mua đất tại 3 dự án của Bách Đạt An vẫn chưa biết khi nào mới nhận được sổ đỏ.

Đây được xem là động thái tích cực để các bên có liên quan thi hành bản án, tìm giải pháp hữu hiệu để sớm cấp sổ đỏ cho người dân; tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An đã từ chối tham dự bằng văn bản, và còn cho biết sẽ báo Công an Quảng Nam và nhiều đơn vị hữu quan trung ương nếu Cục Thi hành án dân sự (THADS) Quảng Nam còn tiếp tục mời họp.

Lý do Công ty Bách Đạt An đưa ra để “khước từ” buổi làm việc giữa 3 bên do Cục THADS tỉnh Quảng Nam chủ trì là “nhân sự phụ trách làm việc với Cục THADS hiện đang có tang, không thể tham gia”. Công ty này viện dẫn: Theo bản án được tuyên và các hợp đồng thỏa thuận ngày 23-5-2019 được ký tại cơ quan cảnh sát điều tra (Công an Quảng Nam) có ghi: Sau khi có giá trị thuế đất của 3 dự án này, Bách Đạt An nộp thuế đất đầy đủ, tính toán lại và thông báo cho Hoàng Nhất Nam đơn giá ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để Hoàng Nhất Nam thực hiện... Vì vậy, chủ đầu tư (Bách Đạt An) đang quyết liệt thực hiện theo đúng thỏa thuận, và chỉ khi 3 dự án nêu trên của 3 hợp đồng được phê duyệt giá đất thì công ty sẽ có thông báo về đơn giá mới, thực hiện theo 3 hợp đồng. Lúc đó hai bên sẽ thỏa thuận theo đơn giá mới cho hợp đồng và căn cứ vào đó Hoàng Nhất Nam thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và sẽ được nhận sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật...

“Trong thời gian này, chủ đầu tư chỉ tập trung thực hiện dự án, nên mỗi bên tự tiếp tục thực hiện các trách nhiệm của mình và chúng tôi sẽ không tổ chức hội họp để thay đổi hợp đồng hay thay đổi thỏa thuận đã ký và được tòa tuyên. Vì thế, đề nghị gặp gỡ của THADS nhằm tổ chức đàm phán các nội dung trong hợp đồng là không thỏa đáng. Bách Đạt An sẽ không tham dự họp hành, đàm phán gì với Hoàng Nhất Nam khi 3 dự án chưa có đơn giá đất”, văn bản của Công ty Bách Đạt An nêu.

Trước thái độ bất hợp tác của Công ty Bách Đạt An, đại diện Công ty Hoàng Nhất Nam bức xúc cho rằng Bách Đat An thiếu tinh thần hợp tác, coi thường cơ quan chức năng. Cũng theo đại diện Hoàng Nhất Nam, vụ việc liên quan đến 3 bản án và 3 dự án khác nhau nên nếu để có đầy đủ bảng giá đất của cả 3 dự án cũng như giải toả đền bù xong cho cả 3 dự án sẽ khiến cho quyền lợi của người dân tiếp tục bị ảnh hưởng, kéo dài. Hơn nữa, đối với dự án Bách Đạt 1, cơ quan chức năng đã thực hiện giải tỏa, đền bù xong 5,7 ha trong tổng số 8,3 ha thì các bên cần thiết phải ngồi lại trao đổi, thống nhất việc ra sổ cho người dân. Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị Cục THADS tỉnh Quảng Nam cần có những biện pháp phù hợp để yêu cầu Bách Đat An sớm hoàn thành nghĩa vụ, đảm bảo quyền lợi cho người dân. “Trên thực tế, Bách Đạt An đã không thực hiện đúng theo hợp đồng, không đúng như những gì đã cam kết, chây ì, nên cơ quan THADS tỉnh Quảng Nam cần có biện pháp xử lý để đảm vảo quyền lợi của người mua vì họ đã chờ đợi mòn mỏi suốt thời gian qua. Đứng ở góc độ là đơn vị môi giới, Hoàng Nhất Nam đã hợp tác và nỗ lực để sớm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng”, đại diện Hoàng Nhất Nam nói.

 Đại diện cho hàng trăm khách hàng mua đất của Bách Đạt An bày tỏ bức xúc khi Công ty này thiếu thiện chí khi vắng mặt tại cuộc họp do Cục THADS tỉnh Quảng Nam triệu tập sáng 8-12.

Buổi làm việc bất ngờ có sự xuất hiện của rất đông người dân là khách hàng mua đất nền liên quan đến 3 dự án. Theo đại diện nhóm khách hàng, hiện tiến độ thực hiện dự án, nhất là phần đã được giải tỏa của chủ đầu tư rất chậm, nếu như không muốn nói là làm đối phó. Không những vậy, việc triển khai các phần hạ tầng tại các dự án gần như mang tính chiếu lệ, không đảm bảo chất lượng. Những biểu hiện trên chung quy là coi thường luật pháp, coi thường vai trò của cơ quan chức năng. Đặc biệt, khách hàng cho rằng, bên cạnh việc yêu cầu cơ quan thi hành án giám sát việc thực hiện các bản án, cơ quan chức năng cần xem xét hành vi chiếm dụng tiền của khách hàng suốt gần 5 năm qua. “Chậm ngày nào thì người dân chúng tôi điêu đứng ngày đó, chậm ngày nào thì Bách Đạt An chiếm dụng hàng trăm tỷ của người dân chúng tôi ngày đó. Hành vi này không chỉ là chiếm dụng tiền của người khác mà còn làm thất thu thuế cho nhà nước khi đây là hành vi giao dịch thật sự đã diễn ra. Nếu xét thấy, cần làm rõ hành vi này”, đại diện nhóm khách hàng mua đất tại 3 dự án bức xúc nói.

Trước đó, 3 dự án tại thị xã Điện Bàn gồm: Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 1 và Khu đô thị Hera Complex Riverside đã xảy ra tranh chấp giữa Công ty CP Bách Đạt An và Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam, buộc phải ra tòa.

Đây là tranh chấp bất động sản được coi là lớn nhất ở Quảng Nam - Đà Nẵng hiện nay, với khoảng 1.100 lô đất nền đã được bán ra, thu về khoảng 700 tỉ đồng. TAND TP Đà Nẵng đã bác đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng của Công ty Bách Đạt An, buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục cấp sổ đỏ cho người mua nhưng đến nay đơn vị này vẫn chưa thực hiện.

D.H