Quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững

Mở đầu phiên họp, Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang nhấn mạnh: Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu rất cao về mở rộng không gian phát triển đô thị, hoàn thiện kết cấu hạ tầng, nâng cao chất lượng sống của người dân và năng lực cạnh tranh của thành phố. Trong bối cảnh đó, công tác phát triển nhà ở và quản lý thị trường bất động sản không chỉ là vấn đề kinh tế đơn thuần mà còn là nhiệm vụ chính trị quan trọng, gắn trực tiếp với yêu cầu phát triển đô thị hiện đại, văn minh, bền vững; bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống Nhân dân và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Theo Bí thư Thành ủy, sau khi mở rộng không gian phát triển theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, thành phố đứng trước yêu cầu tái cấu trúc không gian đô thị, phân bố lại dân cư, phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, chính sách nhà ở phải đi trước một bước, thị trường bất động sản phải phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và phục vụ các định hướng phát triển lớn của thành phố trong thời gian tới.

Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang cho biết, thời gian qua Trung ương đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động. Đáng chú ý là Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24-5-2024 của Ban Bí thư; các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Bí thư Thành ủy cho rằng, các cơ chế, chính sách mới đã mở ra thêm hành lang pháp lý và cơ chế quan trọng để địa phương chủ động tháo gỡ các điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. Vấn đề hiện nay không phải thiếu cơ chế, mà là phải quyết liệt hơn trong tổ chức thực hiện.

Từ yêu cầu thực tiễn, Bí thư Thành ủy đề nghị các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng; khơi thông các dự án chậm triển khai; đồng thời đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, nhất là người thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng yếu thế.

Hiện Ban Thường vụ Thành ủy đã thành lập Ban Chỉ đạo và Tổ Giúp việc nhằm tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, đôn đốc triển khai các nhiệm vụ phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố. Theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Thủ tướng Chính phủ giao Đà Nẵng hoàn thành 42.700 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030.

Đây được xác định là nhiệm vụ rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của cả hệ thống chính trị; sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, đơn vị, địa phương cùng sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp để hoàn thành mục tiêu đề ra.

Theo báo cáo tại phiên họp, trong giai đoạn 2021-2024, thành phố đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.445 căn hộ. Riêng năm 2025, dự kiến hoàn thành thêm 5 dự án với 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu theo Đề án 1 triệu căn hộ được giao trong năm 2025 là 2.676 căn. Như vậy, tính chung giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng hoàn thành 6.352 căn nhà ở xã hội, đạt 104% chỉ tiêu theo Đề án 1 triệu căn hộ được giao là 6.121 căn.

Bên cạnh nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội, công tác quản lý thị trường bất động sản cũng được thành phố tăng cường. Sở Xây dựng đã tham mưu UBND thành phố ban hành Công văn số 33/UBND-SXD ngày 6-1-2026 về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

Trong 5 tháng đầu năm 2026, Sở Xây dựng đã kiểm tra điều kiện đất có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 3 dự án, với tổng cộng 597 thửa đất.

Tính đến tháng 5-2026, toàn thành phố ghi nhận 16.891 giao dịch đất nền cùng 11.258 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở hộ gia đình. Những con số này cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng trở lại, song cũng đặt ra yêu cầu phải siết chặt quản lý nhằm bảo đảm thị trường phát triển ổn định, minh bạch.

Không để xảy ra tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường và trục lợi chính sách nhà ở xã hội

Kết luận phiên họp, Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu phát triển nhà ở và quản lý thị trường bất động sản phải được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, thường xuyên của thành phố trong giai đoạn tới.

Theo Bí thư Thành ủy, khu vực phía Nam thành phố thời gian tới sẽ có nhiều khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp được đầu tư phát triển, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động. Vì vậy, trong quy hoạch phát triển đô thị cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại khu vực này, bảo đảm đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bí thư Thành ủy lưu ý, hiện nay thủ tục triển khai các dự án nhà ở xã hội đang được Nhà nước quan tâm tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi hơn so với các dự án nhà ở thương mại, từ quy trình thủ tục đến bàn giao quỹ đất. Chính vì vậy đã xuất hiện xu hướng một số doanh nghiệp, nhà đầu tư muốn chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Trước thực tế đó, Bí thư Thành ủy đề nghị các cơ quan chức năng cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đánh giá kỹ lưỡng năng lực của nhà đầu tư, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi. "Xác định phát triển nhà ở, quản lý thị trường bất động sản là nhiệm vụ trọng tâm thường xuyên; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng buông lỏng quản lý, đầu cơ, thao túng thị trường; không để lợi dụng chính sách để trục lợi, hình thành lợi ích nhóm, "sân sau" trong quá trình đầu tư, xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở", Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang nhấn mạnh.

Những chỉ đạo quyết liệt tại phiên họp cho thấy, quyết tâm của thành phố trong việc xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch; đồng thời bảo đảm an sinh xã hội, tạo nền tảng cho mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, bền vững trong giai đoạn mới.

Công Hạnh