Block B - công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy (Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng) do ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư chưa hoàn thành nghiệm thu công trình nhưng đã bàn giao 241 căn hộ. Hiện tại, người dân đã bỏ tiền mua đang như "ngồi trên đống lửa" vì cơ quan chức năng kết luận chủ đầu tư chưa thực hiện các biện pháp khắc phục sai phạm, hoàn thiện hồ sơ để đảm bảo về điều kiện mở bán nhà.

Block B - công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy (trái) chưa nghiệm thu đã bàn giao cho dân vào ở.

Theo tìm hiểu, block B - công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư có 34 tầng với 781 căn hộ, 19 căn shophouse. Vào cuối năm 2018, UBND Q. Sơn Trà đã tham mưu UBND thành phố Đà Nẵng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính chủ đầu tư 275 triệu đồng vì đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại đây khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao 124 căn hộ cho người vào ở khi công trình chưa được nghiệm thu. Tiếp đó, vào ngày 1-3-2021, UBND TP ra quyết định xử lý vi phạm hành chính với số tiền 285 triệu đồng, buộc chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định hoặc cam kết và buộc bồi thường thiệt hại (nếu có). Cho đến thời điểm này, cơ quan chức năng quận Sơn Trà tiến hành kiểm tra và thống kê có 241 căn hộ đã bàn giao cho người dân. Trong số 313 người đang ở tại đây thì có 203 người nước ngoài.
Trao đổi với phóng viên chuyên đề Công an TP Đà Nẵng, ông Hoàng Công Thanh - Phó chủ tịch UBND quận Sơn Trà cho biết, sau khi kiểm tra, phát hiện các sai phạm xảy ra tại dự án, quận đã có văn bản đề nghị UBND TP giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ thủ tục đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, phối hợp với các đơn vị liên quan có biện pháp xử lý nếu chủ đầu tư không thực hiện việc di dời người dân đang ở tại block B chung cư Monarchy ra ngoài đúng theo thời gian quy định.

Theo ông Thanh, dự án hiện vẫn đang tiến hành các thủ tục nghiệm thu công tác phòng cháy chữa cháy nên chưa hoàn tất công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Mặc dù cơ quan chức năng quận đã hướng dẫn bằng văn bản của các cơ quan có thẩm quyền nhưng phía chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các biện pháp khắc phục, hoàn thiện hồ sơ để đảm bảo về điều kiện mở bán nhà.
Mới đây, quận chủ trì cuộc họp giữa các bên liên quan và yêu cầu chủ đầu tư thông báo cho người dân đang ở tại block B chung cư Monarchy tự di dời ra khỏi chung cư trong vòng 30 ngày, kể từ ngày 11-5-2021. Sau thời gian này, nếu người dân vẫn chưa thực hiện việc di dời thì chủ đầu tư phải có biện pháp di dời các hộ dân ra khỏi chung cư. Nếu chủ đầu tư không tự thực hiện, UBND quận sẽ báo cáo, đề xuất UBND thành phố xử lý theo quy định của pháp luật. "Phía chủ đầu tư có văn bản xin thời gian 90 ngày để hoàn thành các thủ tục, nhưng phía quận chưa đồng ý", ông Thanh cho biết.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, công trình block B thuộc dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy là loại công trình dân dụng, cấp I. Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu trên là Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng. Ngày 16-7-2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 5445/SXD-CCGĐ gửi cho Cty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng hướng dẫn chủ đầu tư báo cáo Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định.

Tiếp đó ngày 12-3-2021, Sở đã có Công văn số 1581/SXD-QLN đề nghị chủ đầu tư báo cáo cơ quan chuyên môn theo quy định để kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư nhằm đảm bảo điều kiện đưa công trình vào khai thác, sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26-1-2021 của Chính phủ; Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp đưa công trình vào khai thác, sử dụng khi chưa đủ điều kiện theo quy định; Thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 và Điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ.

Chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng xác nhận công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng nên theo quy định là đối tượng nhà ở hình thành trong tương lai. Việc chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án là không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

CÔNG KHANH