Dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng Dự án (DA) Eco Lake vẫn ngang nhiên triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại khu dân cư ở P. Phú Bài (TX Hương Thủy, TT-Huế). Cùng với đó, nhiều lô đất nền của DA này đã được nhà đầu tư bán cho người dân nhưng hơn 1 năm nay vẫn không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng.

Khu vực DA Eco Lake nằm trong khu chức năng cây xanh.

Chồng tiền 1 năm vẫn chưa được giao sổ đỏ

Một số người dân mua đất của DA Eco Lake ở P. Phú Bài phản ánh đến cơ quan chức năng và báo chí về việc họ đã chồng tiền mua đất hơn 1 năm nay nhưng đến nay vẫn chưa được giao sổ đỏ. Theo đó, tháng 7 và tháng 8- 2018, Cty Cổ phần Đất Xanh Bắc miền Trung (Cty Đất Xanh) tổ chức lễ ra mắt, chào hàng 71 lô đất tại DA Eco Lake ở P. Phú Bài. Thời điểm này, có nhiều người dân đặt cọc để mua đất, có người do tin tưởng nên đặt cọc đến 100% số tiền.

Tuy nhiên, cho đến ngày 19-8-2019, tức là khoảng 1 năm trôi qua, Cty Đất Xanh vẫn chưa giao cho khách hàng sổ đỏ, khiến rất nhiều người bức xúc. Bà Trần Thị Thu Hằng (trú đường Xuân Diệu, TP Huế) cho biết: "Nghe nhân viên Cty quảng cáo, lại thấy khu đất rộng rãi, phân ra nhiều lô cùng hệ thống đường sá nên tôi quyết định chồng tiền để đăng ký mua lô đất LK3-03 của DA Eco Lake. Số tiền tôi nộp cho Cty là hơn 400 triệu đồng". Tiếp đó, ngày 14-9-2018, bà Hằng cùng nhân viên Cty Đất Xanh tiến hành các thủ tục công chứng giấy tờ liên quan. Sau đó, Cty này hứa khoảng tháng 10-2018 sẽ bàn giao sổ đỏ nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Cùng cảnh ngộ với bà Hằng, nhiều khách hàng khác cho hay, sau nhiều lần hứa hẹn, đến thời điểm hiện tại, dù đã nhận đủ tiền nhưng Cty Đất Xanh vẫn không thực hiện lời hứa với khách hàng.

Chưa có giấy phép vẫn xây dựng

Từ phản ánh của nhiều người dân, chúng tôi tìm hiểu thì được biết, khu đất đang đầu tư xây dựng DA Eco Lake tại P. Phú Bài được ông Tống Phước Hoàng Hưng- Tổng Giám đốc Cty Đất Xanh mua lại của 3 hộ dân ở P. Phú Bài, với diện tích gần 10.000m2. Trong đó, chỉ 1 hộ có đất ở, còn 2 hộ là đất trồng cây lâu năm. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất xong, Cty Đất Xanh đã "vẽ" ra DA Eco Lake và triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật như: đường vào khu dân cư, hệ thống điện và cắm mốc phân 71 lô rồi tổ chức quảng cáo, rao bán rầm rộ trên nhiều kênh thông tin. Cuối năm 2018, khi đang triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật DA Eco Lake, UBND P. Phú Bài đã phát hiện và lập biên bản về việc "san lấp mặt bằng, xây kè và dựng hàng rào khung sắt trái phép trên hồ Ba Cửa". Kiểm tra các hồ sơ liên quan, đại diện Cty Đất Xanh không xuất trình được các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, cấp phép san lấp mặt bằng và xây dựng bờ kè trái phép...

Đến đầu năm 2019, UBND P. Phú Bài tiếp tục lập biên bản về việc "Xây dựng biển hiệu vi phạm chỉ giới hành lang đường bộ" và "lắp đặt biển quảng cáo nằm trong lộ giới đường bộ". Kiểm tra hiện trạng phát hiện xây dựng biển hiệu trên phần đất trồng cây lâu năm và vi phạm lộ giới hành lang đường bộ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Tống Phước Hoàng Hưng cung cấp.

Có mặt tại khu vực DA, chúng tôi ghi nhận tuyến đường vào khu dự án hiện đã trải thảm nhựa, hệ thống vỉa hè, bó vỉa, hệ thống điện... cũng được đầu tư hoàn chỉnh và tại các khu đất đã được cắm mốc phân lô. Ông Lê Hữu Bình- Phó Chủ tịch UBND P. Phú Bài cho biết: DA Eco Lake triển khai, UBND phường đã nhiều lần kiểm tra, lập biên bản và xử phạt trên 15 triệu đồng. Ngoài ra, yêu cầu ông Tống Phước Hoàng Hưng phải tháo dỡ tất các đoạn kè đã xây dựng dọc bờ hồ Ba Cửa, phá bỏ biển quảng cáo được xây dựng bằng bờ lô và ốp đá granite có tên Cty dọc đường tránh phía Tây TP Huế và các biển quảng cáo bao quanh khu đất...

Dù chưa được cấp phép nhưng hạ tầng kỹ thuật DA Eco Lake đã đầu tư đồng bộ.

Khu đất "vướng" quy hoạch

Ông Võ Thanh Bình- Trưởng phòng TN-MT thị xã Hương Thủy cho rằng: Khi xét duyệt quyền sử dụng đất chỉ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu. Nhưng ở khu vực DA Eco Lake vướng ở Quyết định 649/QĐ-TTg ngày 6-5-2014 của Thủ tường Chính phủ về việc "Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Huế mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050", khu vực trên nằm trong chức năng cây xanh. Theo Quyết định 654/QĐ-UBND ngày 4-4-2014 của UBND tỉnh TT-Huế về việc "phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của TX Hương Thủy", khu vực trên được phê duyệt đất ở. "2 quyết định ban hành chỉ cách nhau 1 tháng, trong khi quyết định của UBND tỉnh TT- Huế ban hành trước và quyết định của Thủ tướng Chính phủ sau. Trong quy định về quản lý đất đai không căn cứ vào quy hoạch chung, vì tỷ lệ lớn khi ráp vào nó không chính xác, nên áp dụng rất khó. DA triển khai, Sở Xây dựng yêu cầu phải thực hiện đúng theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Tại cuộc họp gần đây, UBND thị xã đã xin ý kiến Sở TN- MT và Sở Xây dựng, nhưng cả hai sở vẫn chưa thống nhất", ông Bình cho biết.

Theo ông Phan Thiên Định- Phó Chủ tịch UBND tỉnh TT-Huế, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư của DA Eco Lake không có giấy phép xây dựng và lập hồ sơ tách thửa đất không đảm bảo quy định hiện hành. Do đó, việc xem xét giải quyết các thủ tục chỉ được thực hiện sau khi khắc phục những bất cập, thiếu sót. Theo đó, UBND thị xã Hương Thủy tổ chức kiểm tra khắc phục những bất cập, thiếu sót đã được phát hiện; kiểm điểm trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan. Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở TN- MT để rà soát, đề xuất phương án tổ chức thực hiện, thống nhất quy hoạch tại khu vực trên. Sở TT- TT phối hợp Sở Văn hóa và Thể thao, UBND thị xã kiểm tra xử lý liên quan đến việc quảng cáo của Cty Cổ phần Đất Xanh Bắc miền Trung theo quy định.

HẢI LAN