Có phải đất nền Đà Nẵng đang “bong bóng”?

Thứ bảy, 28/04/2018 14:22

Giá đất nền tại Đà Nẵng đã chững lại sau thời gian ngắn tăng phi mã. Đây chỉ là kết quả phần nổi của các đợt sóng do một số nhóm đầu tư từ địa phương khác khuấy động lên.

Mặt tiền tuyến đường Nguyễn Tất Thành 41m giá dao động từ 2,5-3 tỷ đồng/lô.

Qua khảo sát nhiều điểm giao dịch bất động sản (BĐS) cho thấy, không khí giao dịch không còn sôi động như hơn 1 tháng trước, khách tới mua thưa thớt, chủ yếu gửi bán. Bình thường vào cuối tháng 4, khi Đà Nẵng có lễ hội pháo hoa quốc tế và bắt đầu mùa du lịch biển, lượng du khách đổ về tăng, được coi là mùa cao điểm của thị trường BĐS. Tuy nhiên năm nay, mùa cao điểm giá đất nền lại chững, được lý giải vì đã tăng rất cao dịp đầu năm. Anh Xuân Đại, chủ điểm giao dịch BĐS trên đường Nguyễn Tất Thành chuyên phân phối đất dự án khu vực Tây Bắc TP cho biết, so với thời điểm “sốt” nhất hơn 1 tháng trước, hiện giá đất nền giảm khoảng 1 trăm triệu đồng/lô, tùy vị trí, đường lớn hay nhỏ. Đơn cử như khu nam Nguyễn Tất Thành từ 1,2 tỷ đồng/lô đường 5,5m giờ còn 1,1 tỷ đồng vẫn khó bán. Nếu so với mức giá vào tháng 6, 7 năm trước, thì mức giá đất nền khu vực Tây Bắc hiện đã tăng gấp đôi. Tại khu Nam Hòa Xuân, sau đợt “sốt” cuối năm 2017, đầu năm 2018 giá đất nền mua đi bán lại cũng tăng từ 50-70%. Hiện các tuyến đường 7,5m, tùy vị trí giá dao động từ 1,3- 2 tỷ đồng/lô/100m2. Tương tự các khu Nam Việt Á, Phú Mỹ An, Phước Lý... sau khi tăng giá mạnh hiện cũng chững lại và có dấu hiệu giảm nhẹ.

Ông Trần Văn Bình – Phó Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam phụ trách Đà Nẵng cho biết, giá đất nền Đà Nẵng thời gian qua tăng cao không có nghĩa là tạo bong bóng. Đơn cử như dự án Nam Hòa Xuân không quá xa trung tâm TP, giá đất hơn 10 triệu đồng/m2, không có gì là đột biến hay “ảo”. Thời điểm đầu năm nay giá đất nền khu vực dự án này tăng lên bởi nhiều lý do, chẳng hạn trước hạ tầng chưa ổn thì nay đã xong, có một số nhà mới xây lên, nhu cầu người mua ở thật tăng lên... “Đất không nở ra, khi dân cư đổ về, giá trị đất sẽ tăng lên, đó là điều dễ hiểu”- ông Bình nói.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Đức Tâm, Phó Tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, phụ trách khu vực miền Trung cho biết, giá đất nền Đà Nẵng một số khu vực chững lại và giảm nhẹ không phải do “bong bóng xì hơi”. Bởi lẽ giá đất nền tăng thời gian qua cơ bản đúng với giá trị thật chứ không hoàn toàn là “thổi giá” dẫn đến “sốt ảo”. Lý do các dự án đất nền mới không nhiều trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, mà chủ yếu các dự án cũ đã được cấp phép tiếp tục triển khai. Hơn nữa, chi phí san lấp mặt bằng, thi công dự án hiện tại đã tăng cao nhiều so với trước đây, nhu cầu mua của khách hàng từ địa phương khác rất cao, không chỉ TP.HCM, Hà Nội mà nhiều địa phương khác như Nghệ An, Quảng Trị, Thanh Hóa... khiến giá tăng theo thị trường. Ông Tâm cũng cho rằng, việc tăng giá đất nền Đà Nẵng chủ yếu do sự mất kiểm soát của người mua, giới đầu cơ, tất nhiên có một phần do thổi giá từ môi giới. Trong số người mua có nhóm mua đi bán lại lướt sóng, và quan điểm của họ tạo ra sóng để lướt. Nhóm đối tượng còn lại mua để tích lũy lâu dài, làm của để dành, họ thường tới sau, thường bị nhóm đầu cơ lướt sóng làm giá. Khi nhu cầu người mua tăng cao, mua vồ vập, thì một phần giá đất nền cũng bị môi giới đẩy lên. Hiện tại thị trường đất nền Đà Nẵng chững lại, không còn sôi động vì các nhóm đầu cơ lướt sóng đã rút, không còn xung lực tạo ra sóng, giá chững lại và hình thành mặt bằng giá mới.

Ông Bùi Xuân Định - Tổng giám đốc Trung Nam Land nói: Năm 2017- 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng được đánh giá là “nóng sốt” và có hiện tượng “bong bóng”. Theo quan điểm của tôi, để đưa ra nhận định này chúng ta cần xét tổng quan thị trường và so sánh với thời điểm BĐS trước đây cũng như các thành phố lớn. Tại sao Đà Nẵng lại được chọn tổ chức APEC, tại sao Đà Nẵng thu hút lượng khách du lịch kỷ lục, tại sao Đà Nẵng được lựa chọn là TP đáng sống trong 10 TP đáng sống của thế giới? Chúng ta đang có một tiềm năng rất lớn mà chưa được khai thác hết chính vì vậy, BĐS Đà Nẵng chỉ đang trong giai đoạn chuyển mình để bắt kịp với xu hướng phát triển chung của các TP lớn ở Việt Nam cũng như thế giới. Nếu như trước đây khách sạn, resort được giới đầu tư nước ngoài quan tâm thì giờ đây condotel, khu đô thị sinh thái đang là tầm ngắm. Dựa trên yếu tố vĩ mô đó, cùng với việc gia tăng dân số, xu hướng cao thì các dự án vùng ven sẽ trỗi dậy. Tuy nhiên, chúng ta cần nhìn nhận câu chuyện phát triển mang tính lâu dài và cần có chiến lược đầu tư bài bản. Thị trường BĐS sẽ có chu kỳ và chỉ có những dự án có đầu tư bài bản, hạ tầng tốt và đi trước xu hướng mới có thể phát triển bền vững. Tôi cho rằng, việc đánh giá thị trường BĐS Đà Nẵng đang “bong bóng”, sẽ vỡ chỉ mang tính tức thời vì lượng dao dịch thời gian qua quá nhiều, thị trường chưa kịp hấp thụ nên sẽ có sự chênh lệch cung cầu. Nhưng ở mặt dài hạn, những nhà đầu tư có tài chính, nắm được xu hướng phát triển thì sẽ không bán tháo mà họ sẽ giữ lại... Tôi tin chắc BĐS Đà Nẵng sẽ có một bước tiến xa hơn nữa trong thời gian tới khi Đà Nẵng là lực hút rất mạnh về đầu tư và an cư.

HẢI QUỲNH