Nhìn lại việc mở bán sản phẩm của nhiều dự án căn hộ trên địa bàn TP Đà Nẵng từ đầu năm đến nay cho thấy không khí mua bán, giao dịch nhộn nhịp trở lại, đặc biệt là giá bán tăng lên nhiều so với mặt bằng giá ở các năm trước đây, đáng chú ý, nhiều dự án có giá bán cả trăm triệu đồng, cao nhất là hơn 150 triệu đồng/m2.

Đơn cử như Dự án The Filmore, nằm ven sông Hàn đoạn thuộc địa bàn phường Bình Thuận (Q. Hải Châu) đang thu hút khách hàng, nhất là giới đầu tư. Dự án này đang trong quá trình bàn giao với 206 căn hộ sang trọng, có diện tích từ 48 đến 125m2/căn hộ. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích hơn 51m2, view sông Hàn đang rao bán với giá 5,3 tỷ đồng (gần 104 triệu đồng/m2); căn 2 phòng ngủ, diện tích hơn 74m2, đang rao bán gần 11 tỷ đồng (145 triệu đồng/m2); đặc biệt, căn góc 3 phòng ngủ, diện tích 152m2, đang ra bán với giá 23 tỷ đồng (hơn 150 triệu đồng/m2).

Cạnh đó là Dự án The Royal cũng có giá bán cao ngất ngưởng với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m2 có giá giao động từ 8 - 9,6 tỷ đồng, tương đương từ 100 đến 129 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí. Hay như nhiều dự án gồm: Dự án Sun Symphony Residence, Dự án Sun Ponte Residence và Dự án Sun Cosmo Residence (đều của Tập đoàn Sun Group), Dự án Centre Point của Tập đoàn Thành Đạt … có giá bán căn hộ dao động từ 65 - 110 triệu đồng/m2.

Theo bà Vũ Quý Hợi- Trưởng Phòng Kinh doanh thuộc Tập đoàn Minh Minh Group, thị trường căn hộ ở Đà Nẵng đang khá sôi động, thậm chí, có một số dự án căn hộ chưa mở bán, chỉ vừa mới ra mắt đã hút lượng lớn khách hàng quan tâm và xuống tiền giữ chỗ. Từ đầu năm đến nay, mức tăng giá đối với phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng dao động từ 15 - 20%. Nhiều khách hàng đến từ các tỉnh, thành lớn như: Hà Nội, TPHCM và các địa phương lân cận, đặc biệt là người Đà Nẵng đã bắt đầu quan tâm đến phân khúc này nhiều hơn so với trước đây.

Báo cáo của Tập đoàn DKRA Group (đơn vị tư vấn về thị trường BĐS) cho thấy, đối với thị trường BĐS Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ trong quý này tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, có tổng cộng 16 dự án với 2.484 căn hộ được tung ra thị trường. Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ mới mở bán chiếm 62% nguồn cung toàn thị trường, các dự án chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có vị trí tập trung khu vực Q. Sơn Trà là nơi phát triển du lịch, dịch vụ mạnh nhất tại TP Đà Nẵng hiện nay. Sức cầu về căn hộ trên thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý II/2024 cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận từ các dự án mở bán mới trong quý. Các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn, dọc các bãi biển đẹp tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Nhận định về phân khúc BĐS Đà Nẵng trong thời gian đến, ông Võ Hồng Thắng- Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn DKRA Group, cho biết: Tại Đà Nẵng, thị trường BĐS nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng vẫn là một thị trường tiềm năng, sở hữu nhiều dư địa phát triển. Điều này được thể hiện rõ nét thông qua việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 136/2024/QH về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Nẵng; ngành du lịch của TP hồi phục tích cực vượt mục tiêu đề ra; nhiều dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng đã và đang được triển khai… "Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển và trở thành một trong các phân khúc chủ đạo dẫn dắt sự hồi phục của thị trường trong tầm nhìn trung và dài hạn", ông Võ Hồng Thắng kỳ vọng.

PHÚ NAM