Bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng giá

Báo cáo thị trường tài chính tiền tệ của Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI - SSI Research cho biết, từ cuối tháng 11/2023, các ngân hàng TMCP Nhà nước và một số ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm thêm lãi suất huy động. Tính riêng ở nhóm ngân hàng có vốn Nhà nước, lãi suất đã giảm về mức thấp nhất trong lịch sử, chỉ từ 4,3% - 4,8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng cho cả cá nhân và tổ chức kinh tế. Tại một ngân hàng thương mại thuộc nhóm, hiện kỳ hạn 12 tháng về dưới 2% một năm, thấp hơn giai đoạn Covid-19. Người gửi tiền muốn hưởng mức lãi suất 6% một năm phải gửi kỳ hạn dài hơn, từ 15 tháng hoặc thậm chí 24 tháng trở lên.

Cách đây ba năm, môi trường lãi suất thấp giai đoạn Covid-19 từng khiến dòng tiền chảy sang các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, bất động sản. Tuy nhiên trong bối cảnh hiện tại, các kênh đầu tư gồm vàng và chứng khoán liên tục biến động mạnh, khó dự đoán trước, khiến nhiều người không muốn mạo hiểm và quyết định đầu tư vào bất động sản vì an toàn và giá trị bền vững hơn. Khảo sát mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết có tới 60% số nhà đầu tư đã tham gia thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đầu tư nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm.

Ở góc độ vĩ mô, lạm phát và lãi suất ngân hàng giảm dần tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ tiếp cận vốn. Các vướng mắc về pháp lý, thể chế tại các dự án cũng đang dần được tháo gỡ, thực thi và bắt đầu phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng tại các địa phương được đẩy mạnh. Chỉ trong 9 tháng đầu năm, giải ngân đầu tư công đã đạt hơn 352.000 tỷ đồng. Với sự cộng hưởng của nhiều lực đẩy, nguồn cung - cầu các dự án bất động sản đang tiến tới mốc cân bằng hợp lý.

Nhiều nghiên cứu cho thấy, thị trường căn hộ có chuyển biến theo chiều tích cực từ đầu năm nay đến năm sau do nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung cải thiện. Tại TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý III/2023 đạt hơn 2.600 căn, tương đương 55% số căn mở bán mới và tăng gần gấp đôi so với quý II.

Tại một vài dự án, tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90% đã thắp sáng bức tranh thị trường. Báo cáo MarketBeat của Cushman & Wakefield cũng cho kết quả tương tự, đặc biệt nhấn mạnh phân khúc trung cấp chiếm phần lớn trong thị trường nhờ các dự án mở bán mới tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) tương đương khoảng 84% tổng nguồn cung mới. Chuyên gia đánh giá, tình hình khởi sắc của bất động sản quý III và quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự bật tăng của thị trường từ năm 2024.

Số lượng người mua nhà dự đoán gia tăng trong năm mới

Khảo sát thị trường mua bán BĐS cũng cho thấy những kết quả khả quan, theo đó nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III/2023 tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Tại TP. HCM, các dự án căn hộ phía Đông được đánh giá là còn nhiều dư địa phát triển với quy hoạch đồng bộ và hiện đại, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng, mặt bằng giá hợp lý.

Sức hút của khu vực này còn thể hiện rõ nét qua sự gia tăng dân số cơ học trong vài năm trở lại đây. Nổi bật trong đó, đại đô thị Vinhomes Grand Park có đến 60.000 người chuyển đến sinh sống chỉ trong vòng 3 năm. Đây là một con số ấn tượng, vượt qua chỉ tiêu về gia tăng dân số của toàn TP.Thủ Đức cho đến năm 2025.

Tọa lạc tại vị trí tâm điểm kết nối và giao thương của TP.Thủ Đức, Vinhomes Grand Park được đánh giá là đại đô thị đáng sống bậc nhất khu vực khi sở hữu quỹ đất phát triển dự án lên đến 271 ha, được bao bọc bởi sông Tắc và sông Đồng Nai mang đến không gian sống trong lành. Đi kèm với đó là hệ tiện ích đa trải nghiệm được chú trọng phát triển đồng bộ trong lòng quần thể, mang đến chất sống “all-in-one” đẳng cấp cho cư dân.

Cụ thể, chủ đầu tư Vinhomes chú trọng phát triển các công trình tiện ích để nâng tầm chất lượng cuộc sống cư dân, nổi bật là TTTM Vincom Mega Mall với mô hình “Life - Design Mall” đầu tiên và lớn nhất miền Nam cùng công viên chủ đề VinWonders sắp khai trương vào tháng 4/2024, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, tòa tháp văn phòng hạng A đang được triển khai thi công….

Trước lợi thế sẵn có và tiềm năng phát triển bền vững của đại đô thị đáng sống bậc nhất khu Đông, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đồng loạt giảm, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã tập trung nguồn vốn để nắm bắt cơ hội sở hữu các sản phẩm căn hộ chất lượng tại Vinhomes Grand Park, tạo nên sự sôi động cho thị trường BĐS phía Nam. Nhiều khách hàng kỳ vọng, các công trình tiện ích đẳng cấp nằm trong đại đô thị cùng những dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn TP.Thủ Đức hoàn thiện trong tương lai sẽ là động lực gia tăng giá trị bất động sản trên toàn khu vực và nâng tầm chuẩn sống cho cư dân.