Chủ đầu tư thiếu thiện chí

Tại buổi đối thoại, thông tin liên quan đến tình hình các dự án trên, ông Mai Văn Tám – Phó Trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy Quảng Nam cho biết, đối với Dự án Khu đô thị Bách Đạt 1 có quy mô 8,17ha. Dự án được UBND tỉnh giao đất đợt 1 với diện tích 5,72ha theo Quyết định số 231/QĐ-UBND, ngày 21-1-2021. Đến nay, Công ty Bách Đạt An còn nợ 7,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với Nhà nước. Dự án chưa được cấp có thẩm quyền cấp Giấy CNQSD đất.

Tại dự án này, Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam đã ký với 233 khách hàng để mua 347 lô đất nền, thu về số tiền 176 tỷ đồng/196 tỷ đồng, đã chuyển cho Công ty Bách Đạt An số tiền 72 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty Bách Đạt An vẫn không thực hiện đúng hợp đồng và Công ty Hoàng Nhất Nam đã khởi kiện tại TAND thị xã Điện Bàn.

Đối với Dự án Khu đô thị 7B mở rộng có quy mô 19,53ha. Dự án đã được chủ đầu tư triển khai cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng; đã ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án với số tiền 1,760 tỷ đồng. UBND thị xã Điện Bàn phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng (BT, HT, GPMB) diện tích 17,72/19,53ha; phần diện tích còn lại 1,81ha đang thực hiện công tác BT, GPMB. Tính đến ngày 9-3-2022, chủ đầu tư đã chuyển 7,2 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn, số tiền còn lại chưa chuyển là 20,35 tỷ đồng.

Dự án chưa được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất, tuy nhiên chủ đầu tư đã tổ chức thi công dang dở các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông. Hiện nay, Công ty Hoàng Nhất Nam đã ký với 283 khách hàng đặt mua 373 lô đất nền của dự án, thu về số tiền 182 tỷ đồng/194 tỷ đồng, đã chuyển cho Công ty Bách Đạt An 99 tỷ đồng. Do các bên không thống nhất được việc thực hiện hợp đồng nên đã khởi kiện tại TAND TP Đà Nẵng.

Đối với dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, có quy mô 18,26ha; đã hoàn thiện hồ sơ lập phương án BT đợt 1. Dự án được UBND tỉnh gia hạn tiến độ thực hiện đến tháng 12-2022 (gia hạn thêm 14 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư); chủ đầu tư đã triển khai cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng; chưa thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án khi thực hiện gia hạn tiến độ dự án theo quy định tại Điều 26 Luật Đầu tư năm 2020. Tính đến ngày 9-3-2022, chủ đầu tư đã chuyển 7,95 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn, số tiền còn lại chưa chuyển là 34,09 tỷ đồng.

Hiện nay, Công ty Hoàng Nhất Nam đã ký với các hộ dân 326 Phiếu đăng ký mua sản phẩm, thu về số tiền 201 tỷ đồng/221 tỷ đồng, đã chuyển cho Công ty Bách Đạt An 110 tỷ đồng. Sau khi ký kết các thỏa thuận, các bên vẫn không thực hiện theo cam kết, Công ty Bách Đạt An đã khởi kiện tại TAND quận Hải Châu (TP Đà Nẵng).

Theo Ban Nội chính Tỉnh ủy Quảng Nam, hiện nay chủ đầu tư dự án đã bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tiến độ thực hiện dự án đã hết, do đó Công ty Bách Đạt An phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, khôi phục tình trạng hoạt động doanh nghiệp, chuyển kinh phí cho UBND thị xã Điện Bàn để thực hiện chi trả cho người dân theo các phương án BT được phê duyệt; triển khai thi công hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật, thực hiện ký quỹ dự án làm cơ sở điều chỉnh tiến độ thực hiện để tổ chức thi công hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật dang dở đã được nhà nước giao đất.

“Công ty Bách Đạt An ký kết hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền, hợp đồng môi giới đất nền hoặc chủ đầu tư ký trực tiếp với người dân trong khi dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất. Do đó, việc ký kết hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền với người dân chưa đảm bảo theo quy định. Thiếu thiện chí hợp tác với các cơ quan trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; chưa chủ động trong việc huy động nguồn lực tài chính để giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, dẫn đến trì trệ trong triển khai các dự án, làm cho các bản án chưa được thi hành triệt để…”- lãnh đạo Ban Nội chính Tỉnh ủy Quảng Nam nhấn mạnh.

Ra “tối hậu thư”

Tại buổi đối thoại, đại diện những người mua đất tại 3 dự án trên bày tỏ những bức xúc khi vụ việc kéo dài quá lâu nhưng chưa được xử lý kịp thời, triệt để; trách nhiệm trong việc chậm trễ thi hành án khi bản án phúc thẩm có hiệu lực gần 4 năm mà chưa được thi hành; yêu cầu làm rõ hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn của 2 công ty; đề nghị cấm xuất cảnh đối với lãnh đạo Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam; trách nhiệm của chính quyền như thế nào khi vụ việc để qua nhiều năm, nhiều đời lãnh đạo, có hay không lợi ích nhóm trong vụ việc này? Và mấu chốt vấn đề là yêu cầu chủ đầu tư sớm ra sổ đỏ cho người mua đất.

Sau khi lắng nghe ý kiến của đại diện người dân cùng các ngành chức năng, ông Lê Văn Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chia sẻ những bức xúc, khó khăn, lo lắng của người dân khi nhiều năm bỏ tiền ra mua đất nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. “Quan điểm của lãnh đạo tỉnh từ trước đến nay luôn có trách nhiệm, cùng đồng hành, ủng hộ, bảo vệ quyền lợi, lợi ích chính đáng của người dân. Thời gian qua, mặc dù lãnh đạo tỉnh và các ngành chức năng luôn nêu cao trách nhiệm trong việc giải quyết vấn đề, tuy nhiên đến nay vẫn chưa đem lại quyền lợi, lợi ích chính đáng và lòng mong mỏi của người dân. Thay mặt UBND tỉnh cùng các ngành, tôi xin được tiếp thu những ý kiến hợp lý của người dân tại buổi đối thoại, để từng bước nghiên cứu, chỉ đạo thực hiện”- ông Lê Văn Dũng bày tỏ.

Cũng theo ông Lê Văn Dũng, quan điểm của Ban Thường vụ Tỉnh ủy sẽ cho kéo dài các dự án này trong một thời gian nữa để chủ đầu tư có điều kiện hoàn thành dự án. “Đến 31-8-2024, Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam phải hoàn thành tất cả các nội dung theo quy định pháp luật để thực hiện nghĩa vụ của mình. Nếu đến ngày 31-8, hai công ty không thực hiện các quy định thì sẽ tiến hành xử lý theo quy định pháp luật”- ông Lê Văn Dũng khẳng định.

Đồng quan điểm trên, kết luận buổi đối thoại, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam Lương Nguyễn Minh Triết đánh giá thêm, việc giải quyết được vấn đề hay không trách nhiệm chính thuộc về chủ đầu tư – Công ty Bách Đạt An. “Bách Đạt An phải có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ của mình. Nếu công ty không làm thì các dự án sẽ không thể tiếp tục được. Trên tinh thần đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã thảo luận và đưa ra mốc thời gian đến ngày 31-8-2024, nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các nhiệm vụ liên quan, gồm: nộp thuế, nộp tiền ký quỹ, chuyển tiền cho thị xã Điện Bàn để thực hiện GPMB. Đến ngày 31-8, nếu không thực hiện sẽ giao cho cơ quan chức năng xử lý theo quy định pháp luật về hình sự. Đây được xem là tối hậu thư cho Công ty Bách Đạt An”- ông Lương Nguyễn Minh Triết nhấn mạnh.

TRẦN TÂN